Blog Archives
  • Материалы журнала Russian Week
  • Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Рост задолженности населения заставил Банк Канады сделать паузу в повышениях ставки

Руководитель Банка Канады Тифф Маклем признал, что повышения ставок сильно ударили по домовладельцам страны. По его словам, влияние более высокой стоимости кредитования на потребителей является главной причиной того, что он решил сделать паузу раньше Федрезерва США.

В интервью для Bloomberg News Маклем заявил, что центральному банку необходимо время для оценки того, как домохозяйства и бизнесы адаптируются к более высоким ставкам, прежде чем он продолжит действовать.

Уровень задолженности канадцев сейчас выше, чем когда-либо, подчеркнул Маклем в своей речи во вторник. Хотя некоторым домохозяйствам удалось накопить средства во время пандемии, “дополнительных сбережений, вероятно, не хватит настолько долго, насколько сохранится высокая задолженность”.

Tagged with:
Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

Изменения в налогах, которые, возможно, затронут вас

Многие цифры в налоговых декларациях ежегодно корректируются соответственно инфляции. поскольку в 2022 году инфляция была высокая, то CRA объявило, что индексация в налоговых декларациях за 2023 год будет производиться исходя из коэффициента 6.3%, по сравнению с декларациями за 2022 год.

Мне хотелось бы обратить ваше внимание на следующие изменения в налоговых декларациях за 2023. Однако, поскольку CRA 21 февраля этого года начнёт принимать декларации за 2022 год, то я буду давать цифры за оба года.

1. Увеличились уровни дохода для каждой федеральной налоговой ставки, применяемой для налогообложения частных лиц:
a. 15% – до $53,359 в 2023 и $50,197 в 2022 году
b. 20.5% – до $106,717 в 2023 и $100,392 в 2022 году
c. 26% – до $165,430 в 2023 и $155,625 в 2022 году
d. 29% – до $235,675 в 2023 и $221,708 в 2022 году
e. 33% – выше $235,675 в 2023 и выше $221,708 в 2022 году

Posted in Александр СЕРГЕЕВ, Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

Что ожидает рынок недвижимости Торонто в 2023 году

Наступил новый год, и сегодня я хотел бы попробовать спрогнозировать, как будет вести себя рынок недвижимости Торонто в наступившем году.

Как я уже рассказывал в своих предыдущих статьях, есть различные факторы, влияющие на рынок.

Некоторые из них непосредственно влияющие на баланс спроса и предложений, такие как темпы строительства и увеличение численности населения, не могут меняться быстро. Для их изменения требуются годы, – это так называемые долгосрочные факторы.

Другие же, такие как возможность дешёвого кредитования и всевозможные государственные регулирования, это краткосрочные факторы, способные менять рынок в ту или другую сторону довольно быстро.

Сегодня долгосрочные факторы явно указывают на то, что цены будут расти. Иммиграция сегодня на рекордно высоком уровне, а темпы строительства, которые и так были недостаточны в последнее десятилетие, сегодня упали до вообще катастрофической отметки.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Сравнение накопительных планов – RRSP, TFSA, Non-registered. Как отличаются правила их использования и регулирующее их законодательство

Поскольку я занимаюсь оформлением таких планов, то меня постоянно спрашивают, какие накопительные планы существуют, что такое RRSP, что такое TFSA, имеет ли смысл их иметь и бесчисленное количество других вопросов, связанных с этой темой.

Я понял, что этот вопрос волнует многих, но большинство в той или иной степени на понимает, как эти планы работают. Поэтому я решил сделать сравнительную таблицу, где вы можете видеть, чем эти планы отличаются друг от друга, а в чём они похожи с точки зрения законодательства.

Я говорю здесь о законодательстве, а не о деньгах потому, что различия между этими планами в законодательстве, в первую очередь налоговом, но не только. Какое именно законодательство будет применимо определяет название плана.

Posted in Александр СЕРГЕЕВ, Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ 2022 – ИТОГИ ГОДА

2022 год стал очень не простым для недвижимости Торонто и заставил серьёзно понервничать владельцев собственного жилья. Кто-то, конечно, поддался панике и постарался срочно продать недвижимость, у кого-то была вынужденная продажа, так как они не справлялись с сильно поднявшимися платежами по моргиджам, но у большинства всё же хватило выдержки этого не делать.

В действительности у инвесторов, которые придерживались наших советов и инвестировали в новое жильё и чья недвижимость не подвержена рент контролю, все более или менее стабильно. Посудите сами, если у вас был моргидж в 500 тысяч, то год назад ваш платёж по моргиджу составлял 2,350 долларов, сегодня, в случае если моргидж был оформлен с плавающей ставкой, это чуть более 3,000 долларов.

То есть платёж увеличился на 650 долларов, но и аренда за такую недвижимость выросла примерно на 500 долларов в месяц. Соответственно финансовые показатели ухудшились лишь незначительно, и вряд ли это послужит причиной, по которой вы решите срочно продать недвижимость.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Устойчивая инфляция поддерживает давление на Банк Канады в вопросе повышения ставок

В ноябре канадская инфляция замедлилась, однако ключевые показатели ценовых давлений продолжили расти, потенциально снижая вероятность паузы в цикле повышений процентной ставки.

По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен (consumer price index – CPI) в прошлом месяце показал годовое увеличение на 6.8%, превысив прогнозы экономистов о 6.7% и оказавшись ниже октябрьских 6.9%. По сравнению с предыдущим месяцем индекс увеличился на 0.1%, в то время как эксперты не ожидали никаких изменений.

Tagged with:
Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

Prime Rate опять подняли! Высокая инфляция – как можно помочь себе имея недвижимость или просто свободные деньги на счетах?

Действительно, инфляция высокая, и мы все это видим в повседневной жизни. Однако жить дальше хочется и не хуже, чем до повышения процентной ставки.

Сейчас многие из нас “миллионеры”, дома стоят больше миллиона, а моргидж или выплачен или осталось совсем немного. Действительно, если из стоимости жилья вычесть сумму долга, то вроде бы миллион вырисовывается, но почему же никакого ощущения богатства нет.

Этот миллион, сидящий в собственности, никак не помогает, особенно сейчас, когда стоимость жизни сильно возросла.

Это можно исправить, надо только подумать нестандартно.

Tagged with:
Posted in Материалы журнала Russian Week, Новости, Сергей ТОТРОВ

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Цикл повышений ставки завершается, но Банк Канады всё ещё обеспокоен инфляцией

Руководитель Банка Канады Тифф Маклем заявил, что существует “более высокий риск” недостаточных мер по обузданию инфляции, чем чрезмерных действий и нанесения удара по экономическому росту. Данное мнение было озвучено даже с учётом того, что Банк просигнализировал о приближении к завершению своего агрессивного цикла повышений ставки.

В рамках последней в этом году речи Маклем повторил, что центральный банк вступил в новую фазу кредитно-денежной политики. После семи последовательных повышений процентной ставки Банк ушёл от вопросов о размере увеличения и начал спрашивать, стоит ли вообще повышать овернайт ставку на следующем заседании. Это может означать паузу в повышениях уже с января.

Tagged with:
Posted in Канада, Материалы журнала Russian Week, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

$100,000, или $48,913.76, или $40,409.96, или ничего? Какой ваш выбор?

Как-то я помог оформить документы на получение страховой суммы для одного близкого мне человека. Диагноз – рак.

Вся наша жизнь полна рисков.

Риск, что наш дом сгорит, – 1 шанс из 1200;

Риск, что мы очень серьёзно пострадаем в аварии, – 1 шанс из 240;

Риск, что мы умрём до 65 лет, – 1 шанс из 14;

Posted in Александр СЕРГЕЕВ, Канада, Материалы журнала Russian Week, Новости

BRIARFIELD TOWNS – ОТЛИЧНЫЙ ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПРОЕКТ ВЫХОДИТ В ПРОДАЖУ

В сегодняшней статье я хочу рассказать о новом отличном инвестиционном проекте в Калгари. В последний год многие инвесторы, занимающиеся инвестициями в жилую и коммерческую недвижимость вкладывают деньги в проекты в Калгари. На сегодня доходность инвестиционных вложений там практически в 3 раза выше, нежели чем в Онтарио и перспективы региона выглядят очень впечатляюще.

По мнению большинства аналитиков, значительный рост цен на недвижимость продлится тут ещё как минимум 5 лет. В отличие от Торонто кризиса тут нет. Так что подорожание на современные комфортабельные комплексы в 20% , которое мы увидели за прошедший год, в действительности только начало. Помимо этого, высокие арендные ставки и гарантированный рент, предлагаемый девелоперами инвесторам в большинстве новостроек Калгари, делает инвестиции очень надёжными.

На нашем YouTube канале ( newGTAcondos ) в плейлисте « Инвестиции в Калгари» вы можете найти много интересных видео репортажей которые помогут вам лучше понять, что же сегодня происходит в Калгари, и я очень рекомендую посмотреть, их и опытным инвесторам, и тем, кто только начинает свой путь в области инвестиций.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Наши Проекты

Новости по месяцам

Новые комментарии