Правительство Британской Колумбии с 2016 года старается приостановить бесконтрольный рост цен на жильё в Ванкувере, применив ряд мер, которые внимательно изучаются правительствами других провинций, особенно Онтарио и Квебека.
Поскольку Онтарио уже предпринимает шаги в том же направлении что и Ванкувер, то я получаю много вопросов о перспективах рынка недвижимости в Торонто и окрестностях, и о влиянии их на ипотечные кредиты (mortgage), чем я, как mortgage agent, непосредственно занимаюсь.
Если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду (rental income), то вы должны заполнять форму T776, Statement of Real Estate Rentals, которая является частью вашей налоговой декларации.
Эту форму надо заполнять даже тем, кто говорит: “Какие доходы, слюшай? Расходы одни!”. В их случае, возможно, будет уменьшение налогов или увеличение возврата налогов.
Следует различать доход от сдачи жилья (rental income) от бизнеса, связанного с владением недвижимости. Если у вас бизнес, то надо заполнять не форму T776, Statement of Real Estate Rentals, а форму T2125 Statement of Business or Professional Activities. Разница между ними в том, что доход от сдачи жилья предполагает получение дохода от аренды помещения и предоставление только базовых услуг (отопление, свет, вода, парковка и прачечные услуги).
Стремительно приближается 1 марта – последний день, когда вы можете существенно изменить финансовые показатели вашей налоговой декларации за 2017 год: уменьшить налоги, увеличить возврат, увеличить детские пособия и т.д.
О том, как это работает, вы можете прочитать в моей статье “Взнос в RRSP понижает налоги? Конечно, но не только…” на сайте http://www.alexandersergeyev.com.
Однако тут есть проблема – куда вложить свои “кровно заработанные”? Поиск инвестиций, которые могут предложить и безопасность, и доход – сложная задача. И вы не знаете, куда вложить ваши деньги, беспокоитесь как бы их не потерять в случае финансового кризиса, не хотите платить высокие проценты за управление вашими деньгами, хотите получить хороший доход, если экономика будет расти. Как это всё объединить?
Налоговая система Канады сложна, так как она ежегодно претерпевает изменения. В этих изменениях отражается стремление разных партий и социальных групп отстоять свои собственные интересы. Последний пример – изменение налогообложения малых корпораций с 1 января 2018 года, борьба вокруг которого идёт с июля 2017 года и ещё не закончена. У меня на полке в рабочем кабинете лежит “Federal Income Tax Act” – 2960 (!) страниц на тонкой, почти папиросной бумаге, мелкого шрифта, напечатанного в две колонки.
Когда речь идёт об ипотечном кредите, о чём вы в первую очередь думаете? Я уверен, что о процентной ставке (interest rate). Но самая ли это важная черта такого кредита? Давайте посмотрим на то, что ещё важно при выборе ипотеки. Возможность…
Базовый, необлагаемый подоходным налогом доход в 2018 – $11,809 (в 2017 – $11,635)
Максимальная сумма, с которой взимаются взносы в пенсионный фонд CPP в 2018 $55,900 (в 2017 – $55,300). Базовый необлагаемый доход для расчёта этих взносов – $3,500 для 2017 и 2018.
Максимальная сумма, с которой взимаются взносы в EI (Employment Insurance), по федеральной шкале в 2018 – $51,700 (в 2017 – $51,300).
Те, кто купили дом, может быть, имеют право на уменьшение налогооблагаемого дохода на $5,000 при расчёте федерального налога, что может уменьшить сумму налога на $750.
Медицинские расходы, которые не уменьшают ваш налогооблагаемый доход в налоговой декларации (Medical expenses threshold) в 2018 году, – 3% от дохода в строке 236 налоговой декларации или $2,302, что меньше. В 2017 году – $2,268.
Год подходит к концу, и это время для налогового планирования, чтобы уменьшить налоговые обязательства за 2017 год. Что бы я посоветовал тем, кто имеет доход от бизнеса:
1. Если у вас назревают какие-нибудь бизнес расходы в начале будущего года, то подумайте о том, чтобы сделать их в этом году, что уменьшит ваш доход и, соответственно, налоги
При обсуждении канадской пенсионной системы в Facebook, я натолкнулся на такой комментарий: “RRSP (Регистрированная пенсионная накопительная программа) имеет смысл только для богатых (к сожалению). Если кто-то имеет этот план, то государственная пенсия и субсидии будут УРЕЗАНЫ почти на ту же самую сумму”.
Такое мнение широко распространено, поэтому попытаемся разобраться, что здесь правда, а что – мнение тех, кто знаком с этой темой только понаслышке.
Прежде всего, мне непонятно, кто такие “богатые люди” в данном контексте. Это слово не имеет количественного определения и каждый трактует его по-своему.
$18,515.64 в год или $1,542.97 в месяц. Если вы готовы жить на эту сумму, то можете дальше не читать, у вас уже всё хорошо. Если же этой суммы для вас мало, если вы привыкли жить на $3,000, $5,000, $10,000, а может и большую сумму в месяц, то у вас проблема.
И если у вас нет плана, как обеспечить себе пассивный доход, с которым вы сможете комфортно жить, то у вас есть над чем работать. Причём, я подчёркиваю – “пассивный доход”, то есть тот, который вы получаете, не работая.
Говорите, что будете работать всю жизнь? Это вы можете говорить сколько угодно. У вас есть гарантия, что ваше здоровье вам это позволит? Я уже много раз встречал людей, говоривших мне “Я думал, что буду работать ещё лет 20”.
И, поверьте мне, переход от “я думаю” до “я думал” происходит неожиданно и очень быстро.
В конце октября этого года Министром Финансов Канады было объявлено о начале индексаций детских пособий, начиная с июля 2018 года. Речь идёт пособиях CCB (Canada Child Benefit), которые в июле 2016 года заменили старую систему, состоявшую из двух различных пособий.
Предварительно индексацию ССВ собирались начать в 2020 году, но рост экономики и улучшение бюджета позволяют правительству начать индексацию на два года раньше запланированного срока.
CCB – это необлагаемые налогом пособия, которые выплачиваются ежемесячно и рассчитываются исходя из дохода семьи и количества в ней детей.
