Во вторник Статистическое управление Канады сообщило, что годовые темпы инфляции выросли в апреле – впервые с момента её пика в июне прошлого года.

По данным агентства, индекс потребительских цен вырос на 4.4 процента по сравнению с прошлым годом.

«Это первое ускорение потребительской инфляции с июня 2022 года. Наибольший вклад в это внёс рост цен на аренду жилья и процентных расходов по ипотечным кредитам, которые увеличились на 28.5 процента по сравнению с годом ранее» – поясняется в обновлённом отчёте Статистического управления Канады.

В апреле продажи недвижимости в Канаде взлетели на 11.3% по сравнению с предыдущим месяцем, так как активность на рынке жилья продолжила набирать обороты.

По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в прошлом месяце было совершено 38,164 сделок купли-продажи с учётом сезонных колебаний, хотя кризис предложения почти не показал признаков улучшения и остался на рекордно низком уровне за последние 20 лет.

Продажи жилья в стране подскочили на 11.3 процента с марта по апрель, поскольку рынок недвижимости снова активизировался, но предложение осталось на 20-летнем минимуме, сообщила в понедельник Канадская ассоциация недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA).

С поправкой на сезонность за апрель продано 38 164 единиц жилья по сравнению с 34 277 в марте.

Заработная плата канадцев наконец-то стала расти быстрее, чем цены, поскольку инфляция продолжает снижаться. Но это не обязательно хорошая новость для экономистов, которые опасаются, что высокий рост заработной платы может стать препятствием на пути снижения инфляции до целевого уровня в два процента.

Ожидается, что в отчёте Статистического управления Канады, который выйдет во вторник, будет отмечено, что инфляция в апреле снова замедлилась.

Канадская федеральная ипотечная страховая компания не поддерживает увеличение максимального срока амортизации для новых мортгиджей, утверждая, что меры, направленные на снижение месячных платежей, также поднимут спрос и приведут к более высоким ценам на недвижимость.

Сейчас заёмщики могут получить максимум 25 лет на выплату своего мортгиджа в случае предоставления первоначального платежа в размере менее 20% от общей стоимости приобретаемой собственности. Они также должны оплатить ипотечное страхование, которое защищает банки от потерь, если заёмщики не способны выплачивать свой кредит.

Продержавшись большую часть прошлого года на рекордно низком уровне или вблизи него, канадский коэффициент мортгидж просрочек (delinquency rate), скорее всего, вернётся к предпандемическим уровням, потенциально поднявшись почти на треть.

Такой сценарий нас ожидает по мнению RBC Economics, в чьём новом прогнозе указывается на «приближающуюся» рецессию и ожидаемое увеличение уровня безработицы до 6.6% к следующему году – это вынудит большее количество канадцев начать пропускать свои ипотечные платежи.

По мнению экспертов, и до того перегретый канадский рынок аренды жилья лишь продолжит нагреваться.

Согласно последним данным Rentals, рекордные иммиграционные цели страны в сочетании с ограниченным предложением в марте подняли среднюю стоимость ренты  кондо с одной спальней в наиболее густо населённых регионах Канады – Ванкувере и Торонто – выше $2,500.

В Торонто такая квартира в марте обошлась бы вам в среднем в $2,506, что на 22% выше, чем годом ранее.

Текущие условия процентных ставок кардинально отличаются от того, что мы видели всего год назад, и это требует новой стратегии при обновлении мортгиджа.

Рынок ещё никогда не переживал столь значительное повышение овернайт ставки за такой короткий период времени. В результате, клиенты с плавающей ставкой сейчас имеют намного более высокие проценты, чем год назад, а владельцы фиксированной ставки сталкиваются с намного более высокими процентами при обновлении ипотечного кредита

Хотя анонсированные в январе Бюро управляющего по финансовым институтам (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OSFI) изменения стандартов андеррайтинга были представлены как попытка контролировать рыночный риск, критики утверждают, что это лишь подтолкнёт больше заёмщиков в сторону нерегулируемых частей ипотечного рынка.

Это является одним из пунктов беспокойства Мортгидж Профессионалов Канады (Mortgage Professionals Canada – MPC), ассоциации объединяющих 15,000 представителей мортгидж индустрии страны, который они включили в документ, направленный в OSFI.