Новый отчёт Rentals.ca показал, что в категории однокомнатных квартир стоимость аренды в Торонто обогнала Ванкувер. А вот в случае двухкомнатных объектов первенство в Канаде остаётся ещё у Ванкувера.

«Торонто – это горячий рынок», – говорит Мэтт Денисон, глава Rentals.ca. «Цены продолжают расти. Торонто и Ванкувер всегда бьются за первое место по дороговизне ренты в стране, и почти всегда они идут ноздря в ноздрю. В июле же Торонто обогнал Ванкувер».

Средняя стоимость аренды однокомнатного жилья в Торонто составила $1,862, а в Ванкувере – $1,833. Тем временем, рента двухкомнатного объекта в Ванкувере достигла $2,583, а Торонто показал $2,193.

Такое впечатление, что в Торонто, куда не посмотри, увидишь в небе стрелу строительного крана.

Индекс Rlb Crane подтверждает это наблюдение: столица Онтарио – среди городов Северной Америки чемпион по числу кранов. Причем стала им уже в третий раз.

В городе на данный момент 97 строительных кранов. На втором месте с заметным отрывом Сиэтл, имеющий 65 кранов. 

Городские дизайнеры прогнозируют, что еще 250 000 человек будут жить в Торонто к 2041 году. Чтобы разместить их, нужны новые квартиры. Но многие местные жители считают, что город и так уже достаточно плотно заселен. Некоторые специалисты такого же мнения.

По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), число переходов в новый финансовый институт при обновлении мортгиджа в Торонто значительно сократилось в 2017 году по сравнению с годом ранее.

Таня Бурасса-Очоа, старший экономист-исследователь в СМНС, считает, что снижение на 25.7% может быть связано с новыми правилами (также известными как В-20), введёнными в 2016-ом.

«Одной из причин, частично объясняющей такой спад, могут быть изменения ипотечных правил в 2016-ом», – говорит она. «Был введён стресс тест, однако проблема заключается в том, что мы не можем подтвердить эту идею, так как у нас нет возможности проанализировать число обновлений с существующими банками. Крайне сложно узнать истинную причину снижения».

Статистическое управление Канады сообщило в пятницу, что более высокие цены на бензин подтолкнули годовой уровень инфляции в стране в июле к самому высокому показателю с сентября 2011 года.

Индекс потребительских цен в июле вырос с июньских 2.5% до 3.0% в годовом исчислении.

Экономисты компании Thomson Reuters Eikon ожидали, что годовой уровень инфляции составит 2.5%.

Ранее этим летом Банк Канады тоже прогнозировал повышение инфляции до 2.5 % из-за временных факторов, таких как более высокие цены на бензин, прежде чем она опустится до двух процентов в следующем году. Банк Канады может использовать повышение процентных ставок как инструмент для предотвращения слишком высокого роста инфляции, что он и сделал в начале лета, повысив ставку до 1.5%.

Производитель электромобилей Tesla Motors Canada ULC подает в суд на правительство Онтарио, утверждая, что власть провинции несправедливо поступила с ним, решив отменить программу предоставления скидок гражданам, которые купили электромобили. 

В заявлении, поданном в суд, представители компании Tesla Motors Canada утверждают, что принятое в июле решение правительства премьер-министра Дага Форда отменить программу лишило сотни ее клиентов права на скидки, которые они ожидали получить, когда заказывали свои транспортные средства.

Июль стал первым месяцем в этом году с ценами на жильё, которые слегка подросли. Об этом в среду сообщила Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA). Такой результат говорит о том, что влияние более строгих мортгидж правил, введённых ранее в этом году, начинает ослабевать.

«Новый стресс тест для мортгидж заёмщиков продолжает сдерживать продажи, однако его влияние начинает слегка ослабевать в Торонто и близлежащих рынках», – говорит Барб Сакау, президент CREA. «Степень влияния данного стресс теста на покупателей недвижимости зависит от места расположения, типа жилья и ценовых рамок».

После многих лет годового роста, часто достигавшего двузначных отметок, цены на недвижимость в Канаде значительно охладились в последние месяцы – особенно после введения нового мортгидж стресс теста, требующего от заёмщиков более высокого дохода. В результате, объёмы кредитования сократились, а некоторые канадцы были вынуждены и вовсе покинуть рынок.

Согласно данным поисково-аналитической фирмы SEMrush, за последний год в Канаде количество онлайн-поисков на предмет того, где раздобыть денег до получки, далеко опередили ипотечные запросы.

Проанализировав десяток различных типов кредитов, сотрудники SEMrush на первое место поставили поиск «денег до зарплаты» на таких поисковых системах как Google, например. Средний объем поиска там составлял 29 000 в месяц.

По данным CIBC, в этом году около половины существующих мортгиджей в Канаде необходимо возобновлять. Добавляет напряжения в этой ситуации новый стресс тест как для застрахованных, так и для незастрахованных мортгиджей. Теперь домовладельцы должны доказать свою способность справиться с платежами, квалифицируясь под большее из двух: либо пятилетнюю ставку Банка Канады (сегодня она равна 5.34%), либо под контрактную ставку плюс два процента.

Заёмщики, обновляющие кредит с существующим банком, не обязаны проходить данный тест, что стало возможным облегчением для некоторых домовладельцев, которые могли превысить свои финансовые возможности, когда ставки были ниже. С другой же стороны, если ваш банк знает, что вы вряд ли будете искать другие варианты для обновления, у него будет меньше причин предлагать вам хорошую сделку.