По данным Совета Недвижимости Большого Ванкувера (Real Estate Board of Greater Vancouver – REBGV), продажи жилья в Ванкувере выросли в феврале почти на 77% по сравнению с предыдущим месяцем. В то же время, показатель оказался на 47.2% ниже, чем годом ранее.
В городе было зарегистрировано 1,808 сделок купли-продажи – это значительно больше, чем в январе, однако на 33% меньше среднего десятилетнего показателя за февраль.
Последнее время я нередко слышу от наших клиентов один и тот же вопрос.
Когда закончится кризис и когда начнётся восстановление рынка?
Интернет пестрит всевозможными предсказаниями, начиная с того, что цены в этом году упадут ещё на 15-20% до того, что в ближайшее время начнётся резкий рост цен. Поэтому сегодня я хочу высказать своё мнение и подкрепить его некоторыми фактами.
Для начала, я бы хотел опровергнуть мнение тех, кто считает, что цены в этом году продолжат снижаться. Их главный аргумент в том, что люди скоро просто не смогут платить по кредитам, начнутся просрочки и банки будут забирать недвижимость и продавать её с молотка. Соответственно цены упадут.
Канадцы увеличивают объёмы своих кредитов в ответ на финансовое давление и неопределённые экономические условия. Об этом говорится в новом отчёте TransUnion за четвёртый квартал 2022 года. Он указывает на недавние признаки того, что потребители испытывают всё больше трудностей со своевременным внесением платежей.
По данным отчёта, здоровье кредитного рынка Канады осталось на предпандемичном уровне, хотя невыплаты или просроченные платежи «значительно выросли за последние три квартала».
Отсутствие изменений в канадской экономике в конце 2022 года является многообещающим признаком того, что кредитно-денежная политика по снижению инфляции действует. Об этом во вторник заявил экономист Педро Антуньес, ссылаясь на отчёт Statistics Canada о Внутреннем Валовом Продукте (ВВП) за четвёртый квартал прошлого года.
По данным отчёта, реальный ВВП в последние три месяца 2022-го не изменился, последовав за пятью кварталами роста.
Statistics Canada указывает, что экономика в декабре сократилась на 0.1% – такие результаты оказались намного мрачнее предыдущих прогнозов, так как более высокие процентные ставки нанесли более значительный удар по экономике.
Согласно отчёту Службы финансово-бюджетного надзора Онтарио (Financial Services Regulatory Authority of Ontario – FSRA), так как высокая инфляция, растущие процентные ставки и замедляющаяся экономика оказывают влияние на потребителей, желающих зайти на рынок недвижимости, всё больше жителей Онтарио рассматривают вариант частных мортгиджей вместо традиционных займов.
В опросе, опубликованном в понедельник, FSRA указывает, что 10.6% мортгиджей, выданных в 2021 году, были частными (35,568). По мнению организации, в 2022-ом показатель увеличился и в этом году тенденция продлится.
«С учётом растущих процентных ставок, высокой инфляции и замедляющейся экономики всё большему числу потребителей крайне трудно квалифицироваться под традиционный кредит», – говорит Хьюстон Лоук, исполнительный вице-президент отдела рыночного поведения FSRA.
Инфляция в Канаде замедлилась до 5.9%, оставляя надежду на паузу в изменении процентной ставки
Ценовое давление в Канаде несколько ослабилось в январе, предоставляя Банку Канады возможность удержать процентную ставку на текущем уровне в следующем месяце даже после сильного отчета о состоянии рынка труда.
Замедление инфляции предполагает, что Банк достаточно высоко поднял ставки для сдерживания роста цен. Это также поддерживает решение центрального банка приостановить свой агрессивный цикл повышений хотя бы на ближайшее время.
По данным Statistics Canada, индекс потребительских цен в прошлом месяце показал годовое увеличение на 5.9% – это меньше, чем 6.1%, прогнозируемые экономистами в рамках опроса Bloomberg, и меньше, чем декабрьские 6.3%.
По данным RBC Economics, несмотря на повышение овернайт ставки Банком Канады на 4.25% за прошлый год, влияние этого изменения ещё проявится в снижении дискреционных расходов (сверх жизненно необходимых) канадцев.
В конце января средний уровень расходования за 28 дней среди канадских владельцев карт оказался на 30.37% выше, чем до 21 января 2021 года. Такой результат также значительно превышает 24.6%, зафиксированные в декабре 2022-го, сообщает RBC.
Годовой уровень инфляции в Канаде в январе замедлился до 5.9%, но цены на продукты питания в прошлом месяце росли ещё более быстрыми темпами.
В отчёте об индексе потребительских цен, опубликованном во вторник, Статистическое управление Канады сообщило, что замедление темпов роста инфляции по сравнению с 6.3% в декабре отражает базовый эффект – влияние изменений цен, произошедших год назад, на расчёт годового уровня инфляции.
На этой неделе National Bank выпустил отчёт под названием Outlook 2023: How Bad Will it Be? Несмотря на жуткое название, экономисты утверждают, что к середине этого года нас ожидает мягкое приземление. По их мнению, ключевая ставка останется на уровне 4.50% в первой половине 2023 года, а затем к концу года ожидается небольшое сокращение.
В январе Банк Канады поднял свою ключевую ставку на 0.25%, также указав, что планируется пауза в цикле повышений. «Если мы правы в своих прогнозах относительно инфляции, Банк Канады окажется вынужденным начать снижать ставки во второй половине этого года», – считает главный экономист и стратег National Bank of Canada Стефан Марион.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в прошлом месяце национальные продажи жилья достигли рекордно низкого показателя для января за целых 14 лет, так как рынок продолжил замедляться.
Продажи в январе упали на 37.1% по сравнению с годом ранее, последовав за декабрьским снижением на 3%.
CREA указывает, что данные результаты компенсировали небольшие увеличения декабря, и они соответствуют «тенденции мягкого снижения», которую мы наблюдаем с середины прошлого года.
