Горячие рынки недвижимости Канады заставляют одного из наиболее известных экономистов Северной Америки бить тревогу.

Дэвид Розенберг, главный экономист и стратег Rosenberg Research, описывает состояние рынка недвижимости в стране как «огромный пузырь» в исторических пропорциях.

«Это может быть один из крупнейших пузырей в истории», – заявил Розенберг в среду. «Разумеется, этого стоило ожидать с учётом текущих мортгидж ставок».

Комментарий последовал за решением Банка Канады оставить свою ключевую процентную ставку на уровне 0.25%. В сопровождающем заявлении центральный банк назвал недавнюю активность на рынке недвижимости «намного более сильной, чем ожидалось».

Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку, а также программу скупки активов без изменений. Такое решение может охладить разговоры о неизбежном сокращении стимулирующей кампании Банка.

В среду руководитель центрального банка Тифф Маклем оставил овернайт ставку на уровне 0.25% и повторил обещание не повышать стоимость кредитования до тех пор, пока вред от пандемии не будет полностью компенсирован. Последнее, как уже неоднократно заявлял Банк, может произойти не ранее 2023 года.

Банк Канады может вскоре начать сокращать стимулирование неожиданно крепкой национальной экономики, – и первые намёки на следующие решения Банка появляются уже на этой неделе.

Экономисты единогласно прогнозируют отсутствие изменений ключевой процентной ставки центрального банка на его очередном заседании завтра. Однако, есть разговоры о том, что Банк может сигнализировать о сокращении скупки активов на следующем заседании в апреле.

Хотя Маклем давно дал понять, что такое решение будет принято, когда мы увидим значительное восстановление, экономика нормализуется намного быстрее, чем центральный банк прогнозировал, потенциально заставляя его действовать.

Покидающий свой пост в апреле, глава Канадской ипотечной и жилищной корпорации (СМНС) хочет внести ясность в вопросе своих предыдущих пессимистичных прогнозов относительно цен на недвижимость.

В понедельник Эван Сиддалл заявил, что непредвиденные обстоятельства помогли внутреннему рынку недвижимости избежать худшего сценария, который СМНС описал как снижение цен на жильё на 18% по сравнению с предпандемическими уровнями.

«Наша новая работа указывает на изменения в составе, смену предпочтений, повышенный уровень сбережений, спад иммиграции и обратную урбанизацию как на непредвиденные обстоятельства, которые объясняют ошибки наших прогнозов», – уточнил он.

Региональный совет по недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB) сообщает, что в феврале рынок жилья продолжал разогреваться, и средняя цена впервые превысила $1 миллион.

Согласно данным совета по недвижимости, в феврале было продано 10 970 домов, что на 52.5% больше, чем в этом же месяце прошлого года. Средняя цена недвижимости выросла на 14.9% до $1 045 488, в прошлом году она составляла  $910 142.

По уровню продаж лидировали кондоминимуимы, увеличившись в объёме на 64.3%, но средние цены на эти квартиры упали на 3.7% до $642 346.

В начале этого года экономика Канады начала набирать обороты после всех тяжб 2020-го, связанных с пандемией.

По данным Statistics Canada, в январе внутренний валовой продукт увеличился почти на 0.5%. Напомним, в декабре показатель составлял лишь 0.1%.

Сообщается, что горнодобывающая индустрия и энергетический сектор показали лидирующие результаты (2.9%). Тем временем розничная торговля, гостиничное и ресторанное обслуживание пережили ещё один месяц снижений из-за ограничений, направленных на сокращение распространения COVID-19.

В 2020 году, когда пандемия COVID-19 охватила всю страну, закрывая предприятия и оставляя миллионы людей без работы, канадская экономика продемонстрировала свои худшие показатели за всю историю наблюдений.

Статистическое управление Канады заявляет, что реальный валовой внутренний продукт сократился в прошлом году на 5.4%, что является самым резким ежегодным снижением с тех пор, как в 1961 году, социологи стали регистрировать эти данные.

Прошлогоднее падение было связано с остановкой в марте и апреле крупных секторов во время первой волны пандемии COVID-19, которая сильно ударила по экономике.

Лучшее, что принесла нам текущая рецессия, связанная с пандемией (хотя слово «лучшая» в данном контексте вряд ли звучит естественно), – это исторически низкие мортгидж ставки. Однако, судя по всему, этот тренд завершается, как минимум, для крайне выгодных предложений по фиксированной ставке.

Доходность пятилетних правительственных облигаций, которая оказывает прямое влияние на фиксированные мортгидж ставки, продолжает расти. Показатель подобного роста, как за последние девять  дней, не был столь высоким за прошедшие 10 лет! (С ноября 2010 года).

Менее чем за год крупнейшие канадские банки сумели восстановить рост прибыли – даже при сравнении с показателями, зарегистрированными до пандемии.

Все шесть крупнейших банков страны на этой неделе заявили о более высокой чистой прибыли за предыдущие три месяца, чем в первом финансовом квартале прошлого года до того, как коронавирус распространился по Северной Америке. Вдобавок, результаты шести банков также превысили ожидания аналитиков.

«В Канаде с самого начала был крайне высокий уровень координации между финансовой системой, центральным банком, регулятивными органами и правительством», – заявил финансовый директор CIBC, Хрэтч Паноссян. «Нам удалось смягчить часть влияния пандемии и всех испытаний, с которыми нам приходится справляться».

По словам руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, сейчас проводится тщательный мониторинг на предмет ранних признаков того, что люди могут приобретать жильё, рассчитывая исключительно на продолжение роста цен.

Маклем говорит, что растущие цены, особенно в секторе односемейных домов, пока еще  далеки от перегретого рынка, который  наблюдался в Канаде около пяти лет назад.

Новому росту цен способствовало сочетание спроса на более просторное жильё, так как миллионы канадцев работают удалённо, сдержанного предложения, а также исторически низких процентных ставок, вызванных экстренными мерами центрального банка.