Канадский рынок недвижимости «перегревается», и правительству необходимо принять меры по его охлаждению. Так считает Роберт Хог, экономист RBC – крупнейшего банка и мортгидж лендера страны.

«Спрос стремительно растёт, а предложение остаётся низким. В результате цены на недвижимость превысили историческую норму», – указывает он в недавнем исследовании. «Ухудшает ситуацию тот факт, что покупатели и продавцы ожидают дальнейшего роста цен».

Хог пополнил список тех, кто считает, что горячий рынок недвижимости, который привёл цены к рекордным показателям, выходит из-под контроля. Хотя правительство заявляет, что сочетание низких процентных ставок и спроса на более просторное жилье, подогретого пандемией, движут рынком, оно также утверждает, что тщательно следит за признаками усиления спекулятивных тенденций.

Редакция издания Globe and Mail вступила на довольно неоднозначную территорию недавно, заявив, что «безумство» на рынке недвижимости в Канаде может стать основанием для введения налога на прирост капитала при продаже основного жилья.

Редакция признаёт, что это будет «наиболее непопулярный налог» в стране, однако считает, что этот вариант стоит обсудить из-за огромных необлагаемых налогом доходов, которые получают продавцы сегодня.

Эксперт и инвестиционный ветеран c Бэй Стрит Дэвид Розенберг видит признаки того, что стресс в некоторых наиболее горячих рынках недвижимости Канады оказался хуже, чем в момент, когда он впервые начал бить тревогу о кризисе субстандартного мортгидж кредитования в США 15 лет назад.

Главный экономист Rosenberg Research указал в пятницу, что почти по всем показателям, за которыми он следит, финансовые условия на рынках недвижимости Торонто и Ванкувера ухудшились до такого состояния, при котором правительству стоит бить тревогу.

Цены на новые дома в Канаде демонстрируют наиболее стремительный рост за последние 30 лет.

По данным Statistics Canada, в феврале цены выросли на 1.9% по сравнению с январём – это наиболее высокий темп месячного роста с 1989 года.

Такие цифры подтверждают тот факт, что канадский рынок недвижимости предельно горячий. Рекордно низкие процентные ставки, скудное предложение и повышенный спрос на большее жилое пространство способствуют росту продаж и цен.

Глава Федрезерва Джером Поуэлл и его коллеги всё так же прогнозируют почти нулевые процентные ставки, как минимум, в 2023 году, несмотря на улучшение своего экономического обзора США и растущее беспокойство об инфляции со стороны финансовых рынков.

Решение, принятое в довольно нестабильный для инвесторов день, когда доходность казначейских облигаций США резко выросла ещё до заявления, замаскировало растущее число чиновников, предвидевших начало роста ставок раньше 2023-го.

Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA) предполагает, что продажи будут настолько активны в этом году, что достигнут рекордной отметки и начнут охлаждаться лишь в 2022 году.

В понедельник ассоциация заявила, что в 2021-ом прогнозирует почти 702,000 сделки купли-продажи по канадской системе MLS. Напомним, в 2020-ом показатель составлял 551,262 сделки. В следующем году прогнозируется 614,000 транзакции.

По мнению CREA, национальная средняя стоимость недвижимости покажет в 2021-ом годовое увеличение на 16.5% до более, чем $665,000, а в 2022-ом достигнет $679,341.

Статистическое управление Канады сообщает, что в феврале в стране добавилось 259 200 рабочих мест, а уровень безработицы упал с 9.4 процента до 8.2.

Экономисты компании Refinitiv ожидали прибавки в среднем 75 000 позиций, а уровня безработицы в 9.2 процента.

Горячие рынки недвижимости Канады заставляют одного из наиболее известных экономистов Северной Америки бить тревогу.

Дэвид Розенберг, главный экономист и стратег Rosenberg Research, описывает состояние рынка недвижимости в стране как «огромный пузырь» в исторических пропорциях.

«Это может быть один из крупнейших пузырей в истории», – заявил Розенберг в среду. «Разумеется, этого стоило ожидать с учётом текущих мортгидж ставок».

Комментарий последовал за решением Банка Канады оставить свою ключевую процентную ставку на уровне 0.25%. В сопровождающем заявлении центральный банк назвал недавнюю активность на рынке недвижимости «намного более сильной, чем ожидалось».

Банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку, а также программу скупки активов без изменений. Такое решение может охладить разговоры о неизбежном сокращении стимулирующей кампании Банка.

В среду руководитель центрального банка Тифф Маклем оставил овернайт ставку на уровне 0.25% и повторил обещание не повышать стоимость кредитования до тех пор, пока вред от пандемии не будет полностью компенсирован. Последнее, как уже неоднократно заявлял Банк, может произойти не ранее 2023 года.