Национальный рынок недвижимости Канады остаётся «уязвимым», несмотря на заметное снижение темпов роста жилья в Торонто и Виктории в третьем квартале. Об этом сообщает отчёт Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС).
В четверг федеральное агентство заявило, что уже десятый квартал подряд оно ставит национальному рынку недвижимости оценку «уязвимость».
Результаты ежеквартального отчёта основаны на нескольких факторах, включающих уровень дисбаланса на рынке недвижимости, связанного с чрезмерными объёмами строительства, завышенной стоимостью и резким ростом цен на жильё по сравнению со средними историческими показателями.
По словам СМНС, рейтинг переоцененности в Торонто и Виктории изменился с высокого до умеренного при сравнении с приростом населения, личным располагаемым доходом и процентными ставками.
Тем временем, степень общей уязвимости осталась высокой в Гамильтоне и Ванкувере – здесь рынок недвижимости охладился за последние пару кварталов, однако цены на недвижимость остаются высокими по сравнению с фундаментальными экономическими показателями в данных районах.
Несмотря на это, агентство заявляет, что национальный уровень уязвимости может быть понижен в грядущих кварталах, так как перегревание и чрезмерное строительство в некоторых рынках продолжают оставаться низкими.
«В Торонто давление переоцененности ослабилось благодаря тому, что рост цен на жильё серьезно замедлился, но основные экономические показатели продолжают расти высокими темпами. В итоге, разница между ними и реальными ценами на недвижимость сократилась», – указывает главный экономист СМНС, Боб Дуган.
Измениться ли ситуация в ближайшее время, узнайте сегодня ЗДЕСЬ
