Масштабы требований пересмотреть правила В-20 растут с каждым днём.
Через неделю после того, как Совет Недвижимости Торонто (TREB) уже второй раз обратился к Оттаве с просьбой пересмотреть мортгидж стресс тест, аналогичное требование выдвинул Совет Недвижимости Британской Колумбии (BCREA). По словам BCREA, стресс тест сократил покупательскую способность на 20% и, таким образом, обострил, а не исправил, проблему с недоступным жильём.
В прошлом месяце, в провинции было совершено лишь 4,533 сделки купли-продажи по системе MLS, что на 27% меньше, чем в феврале 2018 года. Средняя стоимость упала на 9.3% до $678,625. В свою очередь, количество листингов выросло на 36.5% до 30,891 объекта за аналогичный 12-месячный период.
«В результате, несмотря на сильный рынок труда Британской Колумбии, продажи в феврале снова замедлились», – заявил Брэндон Огмундсон, главный экономист BCREA.
«Снижающиеся мортгидж ставки должны стать определённым облегчением для покупателей, способствуя небольшому улучшению доступности весной».
Напомним, мортгидж стресс тест был введён с целью замедления резкого роста цен в Торонто и Ванкувере, однако средняя стоимость недвижимости в Большом Ванкувере практически удвоилась, но осталась почти без изменений в остальных частях провинции.
«Мы хотим, чтобы условия текущего мортгидж стресс теста были пересмотрены, а 30-летняя амортизация для федерально застрахованных мортгиджей снова стала доступной», – говорит глава BCREA, Дарлин Хайд. «Правила необходимо изменить до того, как семьи Британской Колумбии останутся не у дел».
Глава TREB впервые призвал федеральное правительство к пересмотру стресс теста в феврале. Поблагодарив правительство за принятие мер по ключевым проблемам сектора недвижимости, TREB всё же указал на ошибку в введении стресс теста, который в сочетании с растущими процентными ставками является катастрофическим как для покупателей, так и для всей экономики.
На фоне более слабых национальных продаж в феврале Канадская Ассоциация Недвижимости (CREA) прогнозирует снижение активности продаж в этом году до наиболее низкого уровня с 2010 года.
В прошлом месяце продажи в Канаде сократились на 4.4% за год и на 9.1% – за месяц.
В своём новом прогнозе CREA ожидают общего снижения продаж в 2019-ом на 1.6% до 450,400 сделок. В 2020-ом предполагается, что активность слегка улучшится и покажет увеличение на 2% до 459,400 сделок, сообщает The Canadian Press.
«Одним из пунктов, которые стоит пересмотреть, является двухпроцентный мортгидж стресс тест», – считает Дарлин Хайд. «Хотя во второй половине прошлого года покупатели начали возвращаться на рынок, нам нужна честная дискуссия о том, применяются ли к сегодняшним покупателям недвижимости при тестировании действительно реалистичные ставки. Продажи в Большом Ванкувере, Торонто и по всей Канаде ежегодно играют огромную роль в экономическом росте, создании рабочих мест и правительственных доходах. Смотря на ситуацию с этого ракурса, правительство должно осознавать возможные нежелательные последствия стресс теста для рынка недвижимости и всей экономики».
Почему все больше голосов раздается против мортгидж стресс-теста в текущем виде, рассуждаем сегодня ЗДЕСЬ
