Согласно новому отчёту Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в прошедшем апреле, впервые за долгое время, было зарегистрировано увеличение объемов продаж: число сделок купли-продажи выросло на 4%. Это первое годовое повышение с декабря 2017 года.
Ранее в этом году продажи два месяца подряд замедлялись. Так, к примеру, в феврале показатель достиг рекордно низкого уровня за семь лет. Весна, тем временем, выглядит более оптимистично, так как продажи в апреле выросли на 3.5% по сравнению с мартом.
Однако, даже с учётом роста, активность остаётся намного слабее рыночного пика, а 40% рынков либо показали снижения, либо остались без изменений, включая Ванкувер. В то же время, Торонто отвечает более чем за половину роста продаж.
«Активность продаж стабилизируется в пяти наиболее активных городских рынках недвижимости Канады», – заявил Грегори Кламп, главный экономист CREA. «В этом списке уже нет Большого Ванкувера, который покинул пятёрку впервые со времён рецессии и теперь находится в состоянии, более выгодном для покупателей (buyers market)».
Цены практически не изменились, показав годовое увеличение менее, чем на 1%. Национальная средняя стоимость собственности остаётся на уровне $495,000 или $391,000, если исключить Торонто и Ванкувер.
По данным индекса цен MLS, отслеживающего 18 рынков и считающегося более точным отражением ценовых тенденций, средние цены остаются стабильными.
Города в Онтарио показывают более высокую активность, чем в Британской Колумбии: средняя стоимость жилья в Ванкувере упала за год на 8.5%, в Долине Фрейзер – на 4.5%, а в Виктории – выросла менее чем на 1%. Тем временем, цены в Торонто увеличились более чем на 3%, в Ниагарском регионе – на 6%, а в Оттаве – почти на 8%.
По мнению Клампа, причиной спада в Британской Колумбии является «сочетание низкой доступности жилья и сокращённого доступа к финансированию из-за мортгидж стресс теста и новых кредитных правил, введённых провинциальным правительством Британской Колумбии».
Район Прерий продолжает страдать от чрезмерного предложения и низких цен на нефть, которые привели к снижению средних цен в Калгари на 4.5%, в Эдмонтоне – на 4% и в Реджайне – на 4.5%.
«В некоторых местах тенденции рынка улучшаются, в других же – наоборот», – заявил Джейсон Стивен, президент CREA. «Спрос и цены на недвижимость очень локальны».
Рынки недвижимости продолжают оставаться крайне локальными, где цены растут, а где падают, узнайте подробнее ЗДЕСЬ
