В среду Банк Канады сократил свою ключевую процентную ставку на полпроцента – впервые более чем за четыре года. Банк последовал примеру Федрезерва в попытке защитить экономику от коронавируса.
Центральный банк снизил ставку с 1.75% до 1.25% и заявил, что распространение коронавируса представляет материальный негативный шок для канадской и мировой экономик. По словам руководства, при необходимости они прибегнут к дальнейшим снижениям.
Сокращение является полной сменой политики для руководителя Стивена Полоза, чьё длительное нежелание снижать ставки привело к тому, что в Канаде процентная ставка являлась наиболее высокой среди развитых экономик. Его позиция стала крайне нерациональной на волне мировых изменений, спровоцированных распространением коронавируса.
Руководство Банка заявило, что снижение на 0.50%, первое со времён рецессии 2008-2009 года, было необходимым, так как «экономика сейчас в намного более слабом положении, чем в январе».
Следующее заседание Банка состоится 15 апреля, и многие экономисты прогнозируют ещё одно сокращение.
Такое изменение кредитно-денежной политики должно увеличить располагаемый доход миллионов обладателей мортигджа с плавающей ставкой. В то же время, страна с наиболее высоким уровнем задолженности среди развитых экономик рискует усилить уязвимость финансовой системы, так как потребление и рынок недвижимости набирают обороты.
Сегодняшнее заявление не включало в себя упоминания о растущих финансовых рисках, связанных с долгами и ослаблением кредитно-денежной политики.
Данное решение Банка Канады определённо подольёт масла в горячий рынок недвижимости Большого Торонто.
Ранее сегодня ассоциация риэлторов заявила, что в феврале 2020-го было совершено 7,256 сделок купли продажи через систему TRREB’s MLS – это на 45.6% больше, чем наиболее низкий показатель за 10 лет, зарегистрированный в феврале прошлого года. Тем не менее, продажи в феврале 2020-го всё равно оказались ниже рекорда 2017-го. Годовой рост продаж в Большом Торонто стал наиболее высоким для малоэтажных домов.
С предварительным учётом сезонных колебаний продажи прошлого месяца также показали положительные темпы – месячное увеличение составило 14.8%.
Количество новых листингов в феврале составило 10,613 объектов, что на 7.9% больше, чем годом ранее. Такой умеренный годовой рост оказался намного меньше числа зарегистрированных продаж. Это значит, что условия на рынке значительно ужесточились за этот год.
В результате, конкуренция между покупателями резко усилилась. Это привело к дальнейшему годовому росту цен. Индекс цен на недвижимость увеличился на 10.2%. Средняя стоимость всех видов жилья выросла на 16.7% до $910,290. Двузначный рост цен был отмечен в большинстве основных рыночных сегментов, включая отдельно стоящие дома и кондоминиумы.
Подробнее о том насколько снизилась ставка, как это отразиться на ваших мортгиджах и на рынке недвижимости, узнайте ЗДЕСЬ
