Руководитель Банка Канады Тифф Маклем заявил, что растущие процентные ставки не нанесут удар по национальной экономике и даже могут привести к «здоровому» замедлению на рынке недвижимости.
В четверг после релиза ежегодного отчёта центрального банка относительно финансовой стабильности Маклем указал, что рост цен на жильё во время пандемии не мог продолжаться вечно. Кроме того усилилась уязвимость новых покупателей, которые были вынуждены брать на себя непосильные долги.
«Экономика сможет выдержать более высокие процентные ставки, она в них даже нуждается», – считает Маклем. «Более умеренная активность на рынке недвижимости будет здоровым изменением».
Новый отчёт является первым исчерпывающим заявлением о рисках для финансовой стабильности Канады с тех пор как Маклем начал ужесточать кредитно-денежную политику в марте. Напомним, с начала года Банк Канады поднял свою ключевую ставку с 0.25% до 1.5%. Далее ожидаются последующие увеличения, звучат даже прогнозы, что ставка достигнет 3% уже к октябрю этого года.
Комментарии Маклема совпадают с заявлением центрального банка, сделанным на прошлой неделе, в котором руководство почти не выражает беспокойства о влиянии любой резкой коррекции (снижения цен) на рынке недвижимости. Однако, по его словам, руководство сейчас фокусируется на домохозяйствах с высоким уровнем задолженности, которые более уязвимы к повышению стоимости кредитования и обладают меньшим капиталом, способным помочь в случае значительного снижения цен.
Канадцы, недавно купившие жильё, окажутся «более уязвимыми» к последствиям коррекции, сообщается в 57-страничном отчёте. Многие домохозяйства до максимума растянули свой бюджет, чтобы зайти на рынок недвижимости, демонстрирующий рост цен почти на 50% с начала пандемии.
«Если экономика резко замедлится, а уровень безработицы заметно вырастет, сочетание более высокой задолженности канадцев и высоких цен на жильё может усилить спад», – заявил Маклем, добавив, что это может иметь «масштабные» последствия для экономики и финансовой системы в целом.
«Это не то, чего мы ожидаем. Наша цель – мягкое экономическое приземление с возвращением инфляции к целевым 2%», – подчеркнул он. «Однако мы должны тщательно следить за уязвимостью и аккуратно с ней справляться».
В своём отчёте центральный банк утверждает, что «ещё рано говорить», является недавнее сокращение продаж и цен временным явлением или «началом более глубокого и длительного спада».
В то же время, представители Банка выразили некоторую обеспокоенность настроениями инвесторов, которые, подогретые ростом цен во время пандемии, могут уйти и усилить снижение цен.
Согласно подсчётам центрального банка, доля новых мортгиджей в этом году, оформленных на домохозяйства с крайне высоким уровнем задолженности (с коэффициентом долг-доход выше 450%), превысила предпандемичные уровни и достигла нового рекордного пика.
