Ни для кого не секрет, что федеральное правительство рассматривает реформы относительно инвестиционной недвижимости в попытке обуздать стремительный рост цен.
В письме-мандате, отправленном премьер-министром в декабре, министру жилищного строительства Ахмеду Хассену было чётко указано «пересмотреть требования к первоначальному платежу (down payment) при покупке инвестиционной собственности» и разработать меры по «сокращению чрезмерной прибыли» в этом секторе недвижимости.
По данным Teranet, в 2021 году более четверти всех покупок жилья были совершены теми, у кого уже есть недвижимость – инвесторами в большинстве случаев.
«Наше правительство изучает все доступные инструменты для решения этого вопроса», – заявили в Министерстве жилищного строительства, Министерстве разнообразия и инклюзии, а также в Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС). «Разрабатывая меры по сокращению чрезмерной прибыли от инвестиционной недвижимости, защищая небольших независимых арендодателей и канадские семьи, пересматривая требования к первому взносу для инвестиционной недвижимости, мы обращаем внимание на трудности, с которыми рынок сталкивается, с нескольких ракурсов».
Правительство пока не раскрыло подробности рассматриваемых потенциальных изменений в вопросе правил для первоначального взноса при покупке инвестиционной собственности. Также не было никаких заявлений относительно сроков.
В данный момент большинство банков требуют первый взнос в размере не менее 20% для объектов, сдаваемых в аренду, имеющих до 4-х квартир и без проживания владельца дома в одной из них.
Мортгидж эксперт Роб МакЛистер заявил в среду, что увеличение минимального первоначального взноса еще на 5%, скорее всего, постепенно замедлит инвестиционные покупки, а введение 35 процентного минимального платежа «значительно» замедлит такие процессы.
Он также добавил, что правительство может ввести ограничения на использование кредитных средств, например, кредитной линии под залог существующего жилья (HELOC), для финансирования первоначального взноса.
