В июле рынок недвижимости Канады показал резкий скачок активности, побив рекорд по продажам за указанный месяц. Вдобавок, средняя стоимость жилья за год выросла на 14%.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), представляющей 130,000 риелторов по всей Канаде, в прошлом месяце на вторичном рынке недвижимости было совершено 62,355 сделок купли-продажи по системе MLS. Это рекордный показатель за месяц.
Июльские результаты оказались на 26% выше, чем в июне. Как правило, июль не отличается особой активностью в вопросе продаж, однако, как и в случае со всем остальным, пандемия COVID-19 изменила правила игры.
«Насколько резко всё изменилось за три месяца: от наиболее низких показателей сектора недвижимости в апреле до нескольких месячных рекордов в июле», – говорит главный экономист CREA Шон Кэткарт.
Наиболее высокая активность продаж была зарегистрирована в крупнейших городах Канады: в Большом Торонто показатель вырос на 49.5%, в Большом Ванкувере – на 43.9%, а в Монреале – на 39.1%.
Средняя стоимость жилья в июле выросла на 14.3% за год и составила $571,500.
По словам CREA, средняя стоимость может не отражать полной картины, так как на неё очень сильно влияют продажи дорогих объектов недвижимости в крупных рынках Торонто и Ванкувера. Поэтому Ассоциация также публикует и анализирует другой показатель, известный как индекс цен на недвижимость (Home Price Index – HPI).
Это более точный индикатор рынка, так как он исключает из подсчётов подобную изменчивость и учитывает не только объёмы продаж, но также и тип проданной в каждом рынке недвижимости.
В июле HPI увеличился на 7.4% по сравнению с прошлым годом. Это наиболее стремительные темпы роста с 2017-го года. Все 20 крупнейших рынков недвижимости Канады показали более высокий индекс, чем в июне.
Цены растут, как и продажи, но всё равно очевидно, что на рынок значительным образом повлиял COVID-19.
Число всех выставленных на продажу домов упало до наиболее низкого уровня за 16 лет.
Экономист банка TD, Брайан ДеПратто, заявил, что «похоже, у нас есть, как минимум, одно V-образное восстановление», имея в виду резкий спад и последующее, столь же стремительное, восстановление рынка недвижимости.
«Всего за три коротких месяца активность на вторичном рынке недвижимости Канады средние цены на жильё не только вернулись к предпандемичному уровню, но даже и достигли новых рекордных высот», – указал он.
Хотя ДеПратто и считает июльские результаты «впечатляющими», он добавил, что этому есть достаточно объяснений, и тенденция не может длиться вечно.
По его мнению, масштабные правительственные программы по субсидированию заработных плат в сочетании с банковскими программами отсрочки мортгидж платежей способствовали восстановлению рынка недвижимости после полученных экономических ударов.
Однако, негативное влияние невозможно оттягивать вечно. «Осенью программы завершатся или изменятся», – говорит ДеПратто. «В зависимости от прогресса более широкого экономического восстановления это может привести к значительным испытаниям для рынков недвижимости, особенно в ценовом вопросе».
