Правительство отменяет некоторые ограничения для иностранных покупателей жилой недвижимости спустя всего пару месяцев после их введения.
Теперь те, кто не являются канадскими гражданами, но имеют разрешение на работу в Канаде, могут приобретать жилую недвижимость. На момент покупки у них должно быть как минимум 183 дня до завершения действия документа, разрешающего им работать в Канаде. Вдобавок, им разрешается купить лишь один объект недвижимости.
Другие лица, не являющиеся канадскими гражданами, а также иностранные бизнесы отныне также могут приобрести жилую собственность, если они планируют строительство. К тому же, они имеют право купить пустующую землю, выделенную для недвижимости жилого или смешанного типа, для любых целей.
Напомним, в июне 2022 года парламент принял закон, ограничивающий покупку жилья для иностранцев и лиц не являющихся канадскими гражданами. Закон вступил в силу в начале этого года. Он запрещает покупку жилой собственности в Канаде на два года для лиц без канадского гражданства. Ограничения были частью предвыборной программы Либерального правительства во время федеральных выборов в 2021-ом на волне растущих цен на недвижимость.
Министр жилищного строительства Ахмед Хассен объявил об изменениях в этот понедельник. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC), изменения вступили в силу немедленно.
«Эти поправки позволят новоприбывшим пускать корни в Канаде посредством домовладения, а бизнесам – создавать рабочие места и строить дома, увеличивая предложение на рынках недвижимости канадских городов», – поясняет Хассен.
«Эти поправки привносят правильный баланс в обеспечение того, что недвижимость используется для проживания в Канаде, а не для спекулятивных инвестиций иностранных инвесторов».
Изменения начали действовать в тот же день, когда Канадское налоговое агентство (Canada Revenue Agency – CRA) отменило плату и проценты по просроченным налоговым платежам за неиспользуемые объекты недвижимости (Underused Housing Tax – UHT), который также вступил в силу 1 января. Налог требует от лиц, не являющихся жителями или гражданами Канады, ежегодной оплаты 1% стоимости пустующих или не полностью используемых объектов недвижимости. Есть несколько исключений, включая сезонную собственность.
По словам CRA, штрафы отменяются, так как агентство «понимает, что существуют уникальные трудности, с которыми сталкиваются владельцы в первый год» действия данного налога.
Теперь, лица, на которые распространяется этот налог, имеют возможность подать заявку на возврат UHT и внести платёж без штрафа до 31 октября.
