Лучшее, что принесла нам текущая рецессия, связанная с пандемией (хотя слово «лучшая» в данном контексте вряд ли звучит естественно), – это исторически низкие мортгидж ставки. Однако, судя по всему, этот тренд завершается, как минимум, для крайне выгодных предложений по фиксированной ставке.
Доходность пятилетних правительственных облигаций, которая оказывает прямое влияние на фиксированные мортгидж ставки, продолжает расти. Показатель подобного роста, как за последние девять дней, не был столь высоким за прошедшие 10 лет! (С ноября 2010 года).
В определённый момент доходность сегодня превысила 1% и оказалась вдвое больше, чем 11 февраля, – это скачок на 0.50% менее чем за две недели.
Уже несколько месяцев мы наблюдаем низкий уровень нестабильности. Тенденции такого формата, следующие за периодами стабильности, обычно остаются надолго. А всё потому, что эти показатели отражают фундаментальные изменения в экономических прогнозах.
В таких случаях доходность, как правило, не возвращается к точке внезапного роста ещё несколько месяцев, а иногда даже лет. Поэтому, если вам необходим мортгидж, постарайтесь успеть получить фиксированную ставку, пока ещё есть приятный выбор.
Могут ли фиксированные ставки снова упасть до рекордно низкого уровня позже в этом году? Возможно всё, однако это не то, на что большинству из нас следует делать ставку сегодня.
Так как доходность облигаций двигает вверх стоимость финансирования, дюжины финансовых институтов уже повысили фиксированные ставки. В то же время, шестёрка крупнейших канадских банков пока не последовала этому примеру.
Во всяком случае, их официально объявленные ставки (posted rates) и единая квалификационная ставка, которая используется для стресс-теста всех мортгиджей, пока не изменились.
Вероятно, вскоре мы услышим о существенном увеличении и от них. А после 11-и месяцев сокращающихся ставок многочисленные заёмщики увидят это и захотят поскорее заполучить выгодную фиксированную ставку.
В данный момент мы всё ещё можем предложить отличные ставки по фиксированным мортгиджам, но окно возможностей закрывается очень быстро.
