Сегодня я хочу рассказать вам о городе Гамильтоне (Hamilton), находящемся в 60 километрах от центра Торонто и приблизительно в часе езды на автомобиле или поездом GO.
Всё дело в том, что, по моему мнению, и, по мнению большинства экспертов в области инвестиций в недвижимость Гамильтон на сегодня является одним из наиболее перспективных мест для инвестиций в недвижимость.
Как многие уже знают из моих предыдущих статей, выбор района, где покупается недвижимость, является ключевым фактором успешной инвестиции. Если вы покупаете недвижимость в районе, где в ближайшее время произойдут глобальные изменения, то такая инвестиция обречена на успех. Цены в таких районах поднимаются вместе с развитием района, и инвесторы хорошо зарабатывают в независимости от общего состояния рынка.
Итак, чем же так привлекателен Гамильтон?
На сегодня в Гамильтоне проживает 582 тысячи человек, большинство из которых работают непосредственно в городе. Созданное здесь большое количество рабочих мест, питает не только жителей города, но и многие окрестные районы. Гамильтон это транспортно-логистический узел. Тут находится самый большой в Канаде по количеству перевозок грузовой аэропорт, самый большой в Онтарио торговый порт, вторая по величине исследовательская медицинская сеть, два крупных учебных центра McMaster University и Mohawk College, где обучаются около 70,000 студентов.
Гамильтон – это третий по величине в Канаде кластер, где расположены студии для съёмок фильмов. Кроме этого город и окрестности это несомненно крупный сельскохозяйственный регион. Гамильтон считается одним из городов Канады с наиболее диверсифицированной экономикой, (GDP Hamilton – 33.5 миллиарда долларов в год). Город имеет прекрасную транспортную доступность. Помимо близости скоростных автомобильных магистралей , город соединен с даунтауном Торонто линией поезда GO . Это то, что есть уже на сегодня.
Но самое главное это те изменения, которые на сегодня уже одобрены, как правительством Онтарио, так и региональным правительством, и которые уже начали воплощаться в жизнь и в самом близком будущем очень сильно изменят город.
С 2022 по 2025 год в Гамильтоне будет построено более 7 миллионов квадратных футов коммерческих помещений на общую сумму 2.5 миллиарда долларов. Для нужд города под коммерческую застройку муниципалитетом было выделено дополнительно 500 акров земель. 500 млн. долл. выделено для развития развлекательного района (Hamilton Entertainment District), 140 млн. на благоустройство Hamilton Waterfront. Компания Bell выделила 400 миллионов для развития интернет коммуникаций города. И Гамильтон станет в Канаде городом с бесплатным высокоскоростным интернетом, доступным прямо на улицах города.
Начинается строительство Hamilton LRT, – линия наконец-то получила все необходимые разрешения. Она пройдёт через весь город и её протяжённость составит 14 километров. Построено будет 17 станций. Линия свяжет основной кампус университета McMaster c даунтауном и Hamilton waterfront. На строительство линии уже выделено более трёх миллиардов долларов. Также продолжается строительство дополнительных корпусов университета McMaster.
Суммарно инвестиции в Гамильтон в ближайшие несколько лет превысят 10 миллиардов долларов. Чтобы понять, о каких масштабах идёт речь, можно сравнить, например, с регионом Kitchener -Waterloo, в который в 2016-2019 годах было вложено около 2 миллиардов долларов и что привело к очень серьёзным изменениям в регионе. А теперь представьте в Гамильтон планируются инвестиции в пять раз больше !!!
Большое количество высокооплачиваемых рабочих мест, создающихся в городе, всё больше и больше привлекают сюда новых жителей. Ожидается, что к 2025 году, внутренняя иммиграция в Гамильтон увеличится ещё на 25% от и так уже внушительной на сегодня цифры.
В Гамильтоне также ведётся активная жилая застройка. В основном это кондоминиум-комплексы различной этажности, так что с перспективой в 10-15 лет мы увидим современный, высокотехнологичный город с прекрасными парками, ресторанами, магазинами и современной транспортной инфраструктурой, где жить будет и комфортно, и престижно.
Если посмотреть, какие изменения произошли в Гамильтоне за последние 5 лет, то мы уже сегодня видим, что город поменялся, а следующие десять лет изменят город до неузнаваемости.
Как во всех быстро развивающихся районах жилья тут хронически не хватает, так как коммерческая застройка и создание новых рабочих мест всегда опережают строительство жилого сектора, который требует гораздо большего времени для прохождения всевозможных согласований и разрешений.
Когда- то, конечно, здесь построят достаточное количество жилья, но в следующие 10-15 лет, жилья тут будет не хватать, а соответственно предложению и спросу фактор будет толкать цены вверх. Инвесторы, вкладывающие деньги в регионы, находящиеся в подобной стадии развития, всегда очень неплохо зарабатывали. Не сомневаюсь, что и тут доходность инвестиций будет очень высокой.
Наша компания стала активно работать в Гамильтоне несколько лет назад ,и мы произвели тут продажи уже в 5 проектах. Инвесторы, поверившие нам тогда, когда большинство планов города были ещё на бумаге, уже сегодня имеют отличную прибыль. Но самые большие изменения в Гамильтоне ещё впереди. Так что, не упускайте возможность отлично вложить деньги, пока цены тут не достигли уровня Торонто.
Цены на жилую недвижимость здесь пока значительно ниже, нежели чем в других городах, расположенных в радиусе часа езды от центра Торонто. А вот арендные ставки тут уже почти такие же. И это делает инвестиции в Гамильтон привлекательными не только для тех, кто ищет быструю перепродажу после окончания строительства проекта, но и для тех, кто планирует сдавать в аренду приобретенную недвижимость.
По оценке большинства аналитиков в ближайшие 10 лет цены на жилую недвижимость в Гамильтоне будут расти на 5% быстрее, чем в среднем по рынку. То есть инвесторы смело могут рассчитывать на годовой прирост стоимости во время строительства как минимум в 10%. Что при стандартном на сегодня депозите при покупке pre-construction кондоминиума, который составляет 15% от стоимости, позволяет деньгам, вложенным в депозит, работать практически под 100% годового интереса.
В ближайшее время мы планируем провести продажи сразу в нескольких проектах в Гамильтоне. Чтобы не пропустись их, регистрируйтесь на нашем веб портале www.newGTAcondos.com и вы будете получать уведомления о выходе новых проектов на ваш и-мейл заблаговременно. Не упускайте свой шанс быть первыми!
Broker of Record / Founder
Right At Home Realty Investments Group
