Даже если цены на недвижимость упадут или вырастут лишь незначительно в 2019 году, доступность жилья снизится в большинстве канадских городов. Такой вывод содержится в недавнем докладе Королевского Банка Канады (Royal Bank of Canada – RBC).
Стоимость владения домом относительно средних доходов будет продолжать расти, отмечает банк, прогнозируя повышение процентных ставок, что сделает ипотеку более дорогим «удовольствием».
На крупнейшем рынке страны – в Торонто расходы на собственное жильё к четвертому кварталу этого года составят 79% от среднего дохода домашних хозяйств в размере $71 631 по сравнению с почти 76% в 2018 году.
Между тем, как ожидается, цены на жильё в наступившем году вырастут на 0.5%, а уровень продажи недвижимости увеличится на 5,6%.
В пятницу Совет по недвижимости Торонто сообщил, что средняя цена продажи всех видов недвижимости в районе Большого Торонто упала в прошлом году на 4.3% до $787 300.
На самом дорогом рынке Канады – в Ванкувере цены на жильё в этом году, как ожидается, упадут ещё на 2.5%. Но стоимость владения домом в этом городе, останется на уровне 88 процентов от среднего доход в $77 410.
В результате для многих людей рынок жилья окажется закрытым, особенно для тех, кто хочет приобрести свой первый дом, заключили авторы доклада.
«Планка домовладения выше, чем когда-либо в Ванкувере и Торонто, где средняя семья должна тратить рекордные соответственно 88% и 76% своего дохода на оплату ипотеки, налогов на недвижимость и коммунальные услуги», – говорится в докладе.
В Монреале, Эдмонтоне, Калгари и Оттаве также в этом году ожидается снижение уровня доступности жилья,
поскольку его стоимость будет расти по отношению к доходам домашних хозяйств.
Согласно докладу, в целом канадцы в этом году потратят 56 % своего среднего дохода в размере $68 220 на приобретение жилья по сравнению с почти 54 процентами в прошлом году.
