Канада переживает бум строительной активности, но не там, где это остро необходимо

    По данным RBC, Канада сейчас переживает бум строительства жилой недвижимости, однако Торонто заметно отстаёт от этой тенденции.

    Канада долгое время боролась с проблемой недостаточного предложения на рынке недвижимости, но в случае последнего года загвоздка не в малом количестве застроек.

    Отчёт RBC показал, что в предыдущие 12 месяцев число новых строительных стартов оказалось наиболее высоким с 1977 года, а показатель новых объектов недвижимости, строительство которых уже ведётся, достиг и вовсе рекордной отметки.

    За прошлый год началось строительство 260,500 объектов. В отчёте указывается, что это на 26% больше, чем средние строительные темпы с 2015-го по 2019-ый. В прошлый раз строительная активность была столь высокой ещё в середине 1970-х – в десятилетие, начавшееся с экономического и инфляционного застоя.

    Также ещё никогда не было столько объектов недвижимости уже в процессе строительства – их насчитывается почти 320,000. Роберт Хог, старший экономист RBC и автор отчёта, предполагает, что темпы завершения строек в следующем году ускорятся.

    «Это пока наиболее высокий показатель, на 12% (или более чем на 30,000 объектов) превышающий результаты конца 2019-го. Почти три четверти всех объектов являются квартирами (в большинстве случаев это кондоминиумы, но есть и рентные объекты)», – говорит Хог.

    Хотя множество факторов могут замедлить темпы завершения строительств, по мнению аналитиков RBC, в 2022-м нас ожидает 240,000 достроенных объектов по всей стране.

    Первыми более высокие темпы увидят меньшие рынки, например, не слишком крупные пригороды. Всё дело в типе недвижимости, которая строится в этих регионах. Речь идёт об отдельно стоящих домах, которые имеют более короткие сроки строительства, чем большие многоэтажные здания, более распространённые в крупных городах. Безумство на рынке недвижимости, появившееся во время пандемии, подчеркнуло огромный дисбаланс между спросом и предложением.

    Торонто, наиболее густонаселённый город Канады, не показал значительного роста строительной активности. Здесь число строительных стартов выросло лишь на 1.4% (или 500 объектов) по сравнению со средним показателем 2015-2019 годов. Отчёт винит в этом план доступности жилья в Онтарио 2017-го, который предшествовал резкому спаду продаж кондо на стадии подготовительных работ в период с 2018-го по 2019-й. Увеличение числа выданных разрешений на строительство могло изменить направление рынка относительно этого спада, однако без значительного роста проектирования объектов будет слишком мало вариантов для арендаторов и покупателей

    Несмотря на бум строительной активности, у нас всё ещё множество трудностей, связанных со строительством домов, полностью готовых к заселению, особенно при таком климате. Растущая стоимость строительства (например, цены на древесину) лишь усугубляет ситуацию, делая эти проекты ещё более дорогими, а жильё – менее доступным для канадцев. На завершение проектов также уходит больше времени. Средний срок завершения строительства за последние 20 лет вырос с 9 месяцев до 21-го.

    И, разумеется, проблемы с цепью поставок затрудняют надёжный доступ к необходимым материалам, увеличивая срок и цены и до того затратный по времени и дорогостоящий процесс. Вопрос бесперебойных поставок может стать главной преградой для завершения строительств в следующем году, считает Хог.

    Сильная иммиграция с ежегодно увеличивающимися целями и необходимость более высокого предложения на рынке недвижимости для молодых канадцев означает, что необходимо не только строить больше объектов, но ещё и правильно выбирать их тип. В отчёте указывается, что с учётом высокой стоимости строительства, которое приведёт к более высокой цене при выходе на рынок, очень маловероятно, что тот тип недвижимости, который сейчас строится, заполнит необходимый пробел для канадцев с не очень высоким доходом.

    Mortgage – We Make It Easy !

    Posted in Канада, Новости, Экономика

    Leave a Reply

    Your email address will not be published. Required fields are marked *

    *

    Наши Проекты

    Новости по месяцам

    Новые комментарии