По мнению заместителя главного экономиста CIBC World Markets, Бенджамина Тала, туман неопределённости, который удерживает последние месяцы продавцов и покупателей недвижимости на лавке запасных, в этом году начнёт рассеиваться.
При стабильности на рынке продавцы будут с большей охотой выставлять свою недвижимость на рынок, а столкнувшиеся с финансовыми трудностями заёмщики также увеличат предложение, считает Тал.
«Недостаток ‘листингов’ сейчас защищает цены от дальнейшего падения», – говорит он.
Накопившийся повышенный спрос со стороны покупателей установит нижний предел цен к этой весне, указал Тал в интервью.
В целом, рынок будет не очень активным, предполагает экономист, однако он подчёркивает, что мы он не свалится в свободное падение. Тем не менее его прогноз не исключает некоторых трудностей по пути.
По мнению Тала, продажи, скорее всего, упадут ещё на 10-15% в 2023 году, а затем начнут умеренно восстанавливаться в 2024-ом.
Все эксперты Бэй-Стрит следят за следующим сигналом от Банка Канады, который с начала 2022-го поднял свою ключевую ставку с 0.25% до 4.25% в попытке обуздать инфляцию.
Центральному банку крайне важно не переборщить, предупреждает Тал, который предполагает, что ставка останется на текущем уровне или, возможно, поднимется ещё раз – до 4.5%.
Он подчёркивает, что некоторые домохозяйства ощущают напряжение из-за того, что им долгое время придётся иметь дело с более высокими процентными ставками. Согласно прогнозу Тала, некоторые заёмщики столкнутся с проблемами, если им понадобится обновить мортгидж под более высокие ставки в этом году. Наиболее сильное давление на обновления придётся на 2024-ый и 2025-ый.
Недавно Тал указал на небольшое увеличение числа просрочек по ипотечным кредитам, однако он уточнил, что крупнейший риск неспособности людей вносить свои мортгидж платежи исходит не от процентных ставок, а от безработицы.
Пока что рынок труда остаётся сильным, добавляет экономист, однако не исключено повышение уровня безработицы в 2023-ем.
По его мнению, фиксированные пятилетние мортгидж ставки, скорее всего, сократятся.
Тал считает, что упрямые продавцы начнут более реалистично смотреть на цены, когда осознают, что условия, которые привели к пику цен в феврале 2022-го, не вернутся в ближайшее время. «Рынок не вернётся к тем условиям, потому что тогда это было безумие».
Хотя Тал не предвидит кризиса на канадском рынке недвижимости, он всё ещё предупреждает о некоторых реальных рисках, включая непредсказуемые решения правительства Китая, президента России Владимира Путина и других мировых лидеров.
