В мае продажи недвижимости в Канаде уже второй месяц подряд демонстрировали снижение. И покупатели, и продавцы решили сбавить темпы на фоне безумной активности, которая вывела канадский рынок жилья на верхушку наиболее горячих во всём мире.
Канада заняла второе место в списке Bloomberg Economics мирового рейтинга рыночных «пузырей», уступив лишь Новой Зеландии. Теперь все – от правительства до домовладельцев – будут следить за любым спадом активности в Канаде.
«У нас уже есть два месяца умеренной активности. Это касается спроса, предложения и цен», – говорит Клиф Стивенсон, глава Канадской Ассоциации Недвижимости. «Мы видим всё больше случаев усталости и фрустрации среди покупателей, а срочная необходимость приобрести жильё во время ковида должна снизиться с учётом того, на какой стадии пандемии мы сейчас находимся».
Хотя Канада столкнулась с таким же сочетанием низких процентных ставок и повышенного спроса на более просторное жильё, что и многие другие страны, ограниченное предложение на канадском рынке недвижимости привело к одной из наиболее жёстких войн предложений в мире. Это спровоцировало предупреждения от руководителя Банка Канады, Тиффа Маклема, и новые изменения в правилах мортгидж квалификации как от Бюро управляющего по финансовым институтам, так и от правительства Джастина Трюдо.
Рекордный скачок стоимости жилья в Канаде привёл к тому, что цены обогнали и ренту, и доходы населения – разница оказалась почти крупнейшей среди 23 стран, отслеживаемых Bloomberg Economics. Исключение составила лишь Новая Зеландия. Из-за столь значительного повышения цен покупателям приходится покидать рынок, особенно с учётом роста мортгидж ставок вместе с доходностью облигаций. Вдобавок, в Канаде многие провинции начинают ослаблять ограничения локдаунов, и масштабная вакцинация помогает сменить динамику, которая с прошлого года подогревала рынок недвижимости.
В прошлом месяце национальные продажи упали на 7.4% по сравнению с апрелем, который, в свою очередь, показал снижение на 11%, сообщает национальная ассоциация недвижимости. Средняя стоимость жилья всё-таки увеличилась на 1%, так как число новых листингов сократилось. В то же время, май показал наиболее медленный месячный рост цен с июня прошлого года.
Застройщики также реагируют на созданный пандемией жёсткий рынок, планируя новое предложение онлайн. По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), в мае число новых строительных стартов увеличилось. Все повышения были зарегистрированы в секторе кондоминиумов, а национальное строительство односемейных домов, которые отвечают за большую часть роста цен в Канаде во время пандемии, сократилось на 12%. В городских регионах снижение составило 18%.
«Возможно, у нас, наконец, будет, о чём подумать, кроме как о недвижимости и пребывании всё время дома», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист совета недвижимости. «Свет в конце тоннеля уже совсем близко, и, кажется, будто недвижимость может отойти на второй план для нас, пока мы возвращаемся к нормальной жизни этим летом».
