В прошлом году число новых построенных кондоминиумов в Торонто не смогло совладать с повышенным рыночным спросом.
По данным Urbanation, в 2021 году в Большом Торонто было совершено 30,844 сделки купли-продажи новых кондо, что на 69% больше, чем в 2020-ом. Такой результат почти догнал предыдущий рекорд в 31,216 сделок, зарегистрированный в 2017-ом.
Отчёт также показал, что рынок завершил год на сильной ноте: продажи в четвёртом квартале показали годовое увеличение на 77% до 8,361 сделки. Это стало новым рекордом трёхмесячного периода.
Число новых кондо, вышедших на рынок в прошлом году, оказалось на третьем месте в истории (26,835 объектов), однако это всё равно не смогло удовлетворить высокий спрос. Urbanation сообщает, что число непроданных объектов сократилось до наиболее низкого уровня более чем за год.
«Даже с учётом крупного увеличения запущенных проектов новых кондоминиумов в 2021-ом спрос продолжил обгонять предложение, оставляя рынок с исключительно низким предложением и стремительно растущими ценами, которые продолжат свой путь и в этом году. С учётом также скудного предложения на вторичном рынке стоит ожидать жёсткой конкуренции на рынке в ближайшее время», – говорит Шон Хильдебранд, президент Urbanation.
Некоторые экономисты и другие рыночные специалисты считают, что ключевым фактором улучшения доступности жилья в таких горячих рынках, как Торонто, является увеличение предложения. В то же время, растущая стоимость кредитования может замедлить спрос в ближайшие годы.
«Ко второй половине года повышения процентных ставок, рекордное число построенных кондо в сочетании с возможными изменениями правил кредитования относительно инвесторов должны привести к более умеренному уровню активности предпродаж», – считает Хильдебранд.
Рыночные условия продолжают ужесточаться, и средняя стоимость квадратного фута в новом кондо показала в четвёртом квартале годовое увеличение на 18% до $1,322. Крупнейшие повышения были отмечены в пригородах Торонто.
