Помощник главного экономиста RBC Роберт Хог прогнозирует пик активности на канадском рынке недвижимости после рекордных результатов.
В опубликованном в четверг отчёте Хог утверждает, что рынок жилья этой весной, скорее всего, достигнет своего пика активности, так как цикл повышений ставок Банком Канады тормозит рынок и ведёт к более умеренным ценам.
«Теперь мы предполагаем, что активность на вторичном рынке недвижимости замедлится быстрее, чем ожидалось ранее, и, что важнее, мы прогнозируем достижение ценами своего пика этой весной, ведь рыночные настроения уходят от экстремальных показателей», – говорит он.
«В этих изменённых условиях локальные рынки могут столкнуться с небольшой коррекцией (сокращением) цен, которые частично компенсируют невероятные скачки прошлого года».
Активность продаж в марте также замедлилась, упав на 16.3% по сравнению с рекордными результатами прошлого года.
Хог ожидает продолжения этих тенденций, однако он отметил, что резкий рост цен в этом году всё равно, вероятно, приведёт к более высоким средним годовым показателям.
В целом, по словам Хога, национальная средняя стоимость может упасть почти на 5% при квартальном сравнении.
Согласно его подсчётам, активность продаж в этом году уменьшится на 13%, а в следующем – ещё на 14%. Это не приведёт к более низкой средней стоимости в 2022-ом из-за сильного начала этого года. RBC прогнозирует повышение итоговой цены в этом году на 8.1% и снижение на 2.2% в 2023-м.
Хог считает, что снижение цен будет неравномерным по всей стране: более сильное ценовое давление на себе ощутят Ванкувер и Торонто.
По его мнению, нет варианта спасения у потенциальных покупателей недвижимости, которые последнее время выбирают плавающие мортгидж ставки из-за недавнего скачка фиксированных.
«Фиксированные мортгидж ставки заметно выросли с осени, когда финансовые рынки начали ожидать новой стратегии Банка Канады. Влияние на ипотечное кредитование было пока сдержанным, так как заёмщики переключились на плавающие ставки, которые оставались исключительно низкими», – поясняет он.
«Однако кампания центрального банка по повышению ставок вскоре сделает дорогими также и плавающие ставки, не оставив заёмщикам никакого выхода».
Хог говорит, что при растущих ставках канадцы вскоре увидят, как их покупательская способность сокращается, более чем компенсируя увеличения, полученные за последние два года крайне низких ставок.
«Даже те, кто всё ещё квалифицируется под мортгидж, столкнутся с тем, что сумма доступного для них мортгиджа сокращается. К примеру, для домохозяйств со средним доходом повышение фиксированных ставок уменьшит их максимальный бюджет на покупку жилья приблизительно на 15%», – подчеркнул он. «Это больше, чем увеличение показателя доступности, зафиксированное в 2020-ом и начале 2021-го, когда падающие ставки предоставили заёмщикам дополнительный бюджет».
