Активность на рынке недвижимости Канады выросла после слабого начала года, однако национальные средние цены на жильё всё ещё лишь слегка превышают прошлогодний уровень.
Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), представляющая 125,000 риелторов по всей стране, заявила, что продажи в августе выросли на 0.9%. Это стало четвёртым месячным увеличением подряд после введения в январе новых мортгидж правил, которые нанесли значительный удар по рынку в начале года.
В то же время, продажи всё равно остались на 4% ниже, чем год назад.
«Новый стресс тест для желающих получить мортгидж, введённый с начала этого года, продолжает оказывать влияние на национальные продажи», – заявил президент CREA Барб Сакау. «Степень давления, которое стресс тест оказывает на потенциальных покупателей, зависит от места расположения, типа недвижимости и ценовой категории».
В среднем, число сделок купли-продажи увеличивается ежемесячно, как и цены.
По данным CREA, средняя стоимость жилья в августе составила $475,500, что на 1% выше прошлогодних результатов. Однако CREA подчёркивает, что средняя цифра не является лучшим показателем рынка, так как на неё влияют высокие цены в крупных рынках, например, Торонто и Ванкувере. Именно поэтому ассоциация использует другую величину, известную как индекс цен на недвижимость (House Price Index – HPI). Он исключает наиболее нестабильные показатели.
В прошлом месяце HPI вырос на 2.5% по сравнению с годом ранее, что слегка выше июльского роста.
Большая часть Онтарио показала повышения: в Гамильтоне-Берлингтоне увеличение составило 7.2%, в Ниагарском регионе – 6.6%, в Гуэльфе – 5.5%, а в Большом Торонто – 1.4%. К слову, в последнем это стало первым годовым повышением за шесть месяцев.
Тем временем, в регионе Бэрри показатель за год сократился на 2.7%
Цены в Оттаве выросли на 7.1% по сравнению с прошлым годом, а в Монреале рост составил 5.9%.
«Очевидно, что рынки недвижимости восстанавливаются после спровоцированного стресс тестом спада в начале года», – говорит экономист банка TD Риши Сонди. «Вопрос в том, каким будет это восстановление дальше. На наш взгляд, продажи и цены продолжат увеличиваться, однако растущая стоимость кредитования будет сдерживать темпы».
MortgageLegko.com
