С начала этого года некоторым иностранным покупателям запрещено приобретать жилую недвижимость в Канаде из-за решения, которое, по словам федерального правительства, направлено на улучшение доступности жилья.
Однако многие эксперты не уверены в том, что двухлетний запрет окажет столь значительное влияние на стоимость жилья – с учётом того, что иностранные покупатели составляют настолько малую долю на рынке недвижимости, а для многих нерезидентов будут сделаны исключения.
«На мой взгляд, это очень политическое решение – больше, чем экономическое», – говорит Брендон Огмундсон, главный экономист Ассоциации Недвижимости Британской Колумбии.
«Последние пару лет многие считают, что именно иностранные инвесторы и иностранные деньги способствуют росту цен на недвижимость, а не низкие процентные ставки и недостаток предложения».
Мы располагаем крайне ограниченными данными об иностранных покупателях и домовладельцах в Канаде. В четырёх провинциях и одной территории, исследуемых канадской программой статистики недвижимости в 2020 году (это наиболее свежие доступные данные), 2-6% жилой недвижимости принадлежали как минимум одному владельцу, не являющемуся канадцем.
На горячем рынке жилья Британской Колумбии лишь около 1.1% сделок купли-продажи в 2021-ом были совершены с участием иностранного покупателя. В 2017-ом показатель составлял 3%. Такое снижение провинциальное правительство объясняет своими налогами для иностранных покупателей, спекулянтов и вакантных собственностей. Правительство Онтарио утверждает, что была замечена «тенденция снижения» среди числа иностранцев, приобретающих недвижимость в Канаде, с тех пор, как такие покупки начали дополнительно облагаться налогами в 2017-ом.
Министр Финансов Христя Фриланд несколько раз отказывалась от запросов на интервью. В официальном заявлении представитель Фриланд указал: «Недвижимость должна быть домами, в которых живут канадцы, а не инвестиционным активом для иностранцев».
По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (СМНС), правительство не просчитало вероятный сценарий того, как запрет может потенциально повлиять на рынок недвижимости и цены.
Канадские граждане и постоянные жители не подпадают под данный запрет. Другие покупатели сталкиваются с различными правилами.
Иностранные студенты и рабочие могут приобрести один жилой объект, если они прожили в Канаде определённое количество лет, что говорит об их намерении стать постоянными жителями.
Для рабочих это означает необходимость проработать в Канаде три из предыдущих четырёх лет перед покупкой недвижимости. Студенты должны находится 244 дней ежегодно в течение пяти лет перед покупкой. Иностранные студенты не могут приобрести жильё стоимостью выше $500,000.
Иностранцы с временным статусом проживания, беженцы, дипломаты, консульский персонал и члены международных организаций, проживающие в Канаде, также могут покупать недвижимость без дальнейших ограничений.
Согласно запрету, не канадские фирмы, например, заграничные корпорации и канадские фирмы, контролируемые другими странами, не смогут приобретать недвижимость.
Правила применяются лишь к жилой недвижимости с тремя или менее жилыми единицами. Также есть исключения для жилой недвижимости в менее населённых зонах. Рекреационная недвижимость (коттеджи, коттеджные домики и другие жилые объекты для отдыха) также входят в список исключений.
