По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), в прошлом месяце на рынке снова начала появляться конкуренция среди покупателей, так как средняя стоимость проданного жилья превысила среднюю цену, предложенную на продажу (листинговый показатель), впервые с мая 2022 года.
Сообщается, что средняя стоимость недвижимости в марте достигла $1,108,606, последовав за февральскими $1,096,519.
Тем не менее показатель остаётся почти на 15% ниже $1,298,666, зафиксированных в марте 2022-го, когда война предложений привела к безумным темпам роста цен на рынке.
По мнению риелторов и Совета, результаты прошлого месяца означают, что рынок оживает после нескольких крайне вялых месяцев, когда продажи были крайне слабыми по сравнению с обычными показателями, а цены начали сокращаться на фоне стремительного роста процентов и мортгидж ставок.
Отчёт TRREB может служить доказательством того, что потенциальные покупатели недвижимости вновь обретают уверенность и готовы зайти на рынок, несмотря на то, что стоимость кредитования резко выросла после восьми повышений процентных ставок Банком Канады менее чем за год.
По данным TRREB, в марте составная средняя стоимость жилья составила $1,118,500, что на 16.2% ниже, чем годом ранее, однако всё-таки выше, чем месяцем ранее (в том числе и с учётом сезонных колебаний).
Число сделок купли-продажи достигло 6,898, последовав за 4,756 сделками, зарегистрированными в феврале. В то же время, продажи всё ещё были почти на 37% ниже, чем 10,862 сделки, зафиксированные в марте 2020-го.
Старший экономист BMO Capital Markets Присцилла Тиагамурти назвала активность продаж в марте 2023-го «сдержанной».
«Есть признаки продолжения снижения в марте, так как рыночные условия ужесточились», – говорит она. «С учётом того, что Банк Канады заявляет о паузе в изменениях ключевой ставки, всё больше покупателей сейчас начинают заходить на рынок».
Тем временем продавцы не так быстро возвращаются на рынок. Многие отложили покупку, так как они хотят дождаться более низких цен в своих районах, чем во время прошлогоднего пика. Их осторожный подход сократил число новых листингов до 11,184 объектов в марте, что на 44% меньше, чем годом ранее.
Продажи жилья и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в марте 2023-го
| Продажи | Средняя цена | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 666 | 2,334 | 3,000 | 1,708,373 | 1,400,246 | 1,468,651 |
| Годовое изменение в % | -38.7% | -37.6% | -37.8% | -10.8% | -14.3% | -13.5% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 202 | 354 | 556 | 1,262,629 | 988,233 | 1,087,924 |
| Годовое изменение в % | -39.0% | -45.4% | -43.2% | -18.3% | -17.6% | -17.4% |
| Таунхаусы | 230 | 937 | 1,167 | 973,878 | 926,237 | 935,626 |
| Годовое изменение в % | -40.1% | -35.0% | -36.1% | -12.9% | -14.2% | -14.0% |
| Кондоминиумы | 1,410 | 711 | 2,121 | 732,944 | 645,305 | 703,566 |
| Годовое изменение в % | -33.8% | -29.7% | -32.5% | -11.9% | -15.1% | -13.0% |
Годовой итог
| 2023 | 2022 | Изменение в % | |
| Продажи | 6,896 | 10,862 | -36.5% |
| Новые листинги | 11,184 | 20,061 | -44.3% |
| Активные листинги | 10,120 | 10,157 | -0.4% |
| Средняя цена | 1,108,606 | 1,298,666 | -14.6% |
| Среднее число дней на рынке (LDOM) | 19 | 8 | 137.5% |
| Среднее число дней на рынке с момента изменения цены (PDOM) | 27 | 11 | 145.5% |
