По данным нового отчёта RBC, коррекция (снижение) цен на жильё в Канаде, похоже, завершилась после годового спада, в процессе которого цены в Торонто сократились почти на 18%.
Весенний рынок стал поворотной точкой для национального рынка недвижимости, так как продажи на вторичном рынке в апреле показали месячное увеличение на 11.3% по всей стране. Это стало наиболее сильным месячным повышением почти за три года.
Цены показали месячное увеличение впервые с начала 2022 года (до агрессивного цикла повышения ставок Банком Канады), а условия спроса и предложения «внезапно ужесточились».
«Восстанавливающийся спрос и низкое предложение вернули продавцов в более выгодное положение в большинстве крупных рынков, включая Торонто, Ванкувер, Калгари и Галифакс», – говорит Роберт Хог, старший экономист и автор отчёта.
Хотя активность до сих пор остаётся на 11% ниже, чем до пандемии, это может продлиться недолго, если больше продавцов зайдут на рынок. Новые листинги значительно отстают от продаж на вторичном рынке. Однако, если цены продолжат расти, продавцы могут более охотно возвращаться на рынок, поясняет Хог.
«Растущие цены могут заставить больше продавцов начать действовать. На наш взгляд, многие выжидали, пока завершится коррекция и условия для них станут снова более выгодными. Рост предложения может помочь справиться с накопленным спросом, который образовался за весь прошлый год», – говорит он.
В Торонто, продажи на вторичном рынке в апреле выросли на 27% по сравнению с мартом, практически полностью компенсировав коррекцию целого квартала «за один присест».
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board), средняя стоимость жилья в Торонто выросла с $1.03 млн. в январе (когда цены достигли дна) до $1.15 млн. в апреле, показав почти 10%-ое увеличение.
По словам риелтора Кэйли Хипс, главы Heaps Estrin Team, в центре Торонто зафиксирована безумно высокая активность: дома получают многочисленные предложения и проводят на рынке всё меньше времени.
«Мы приближаемся к рынку, более выгодному для продавцов, однако это ещё не так экстремально, как в начале 2022-го», – говорит она. «Теперь у них больше контроля над процессом, чем во второй половине прошлого года».
Возвращение весеннего рынка стало неожиданным для Хога, который изначально прогнозировал возврат цен и продаж к привычным темпам, как только цены начнут расти летом.
«Апрель показал более резкий рост цен, чем мы предполагали, но мы всё равно считаем, что цены всё-таки ещё некоторое время не достигнут пандемических пиков», – указывает он.
Хипс также считает, что рынок входит в период стабилизации, так как «значительный рост цен» последних трёх месяцев не является стабильным.
