Канадский рынок недвижимости четвёртый месяц подряд показывает сокращение продаж, так как число людей, решивших продать свою недвижимость, резко уменьшилось, несмотря на почти рекордные цены.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), в июле продажи упали на 3.5%, а предложение (число новых листингов) уменьшилось на 8.8%
Это привело к тому, что национальная средняя стоимость жилья выросла на 0.3% и достигла $669,200. Тем временем соотношение продаж к новым листингам, определяющее конкурентность (жёсткость) рыночных условий, увеличилось с 70% в июне до 74% в июле.
С тех пор, как пандемия привела к покупательскому безумству в Канаде, спровоцировав в марте резкий рост цен и продаж до рекордных отметок, рынок постепенно охлаждается, потому что потенциальные покупатели столкнулись с недостатком выставленных на продажу новых домов.
Хотя массовая вакцинация начала возвращать Канаду к нормальной жизни, стране приходится иметь дело с одним из наиболее суровых недостатков недвижимости в развитом мире и слабой перспективой появления нового предложения в ближайшем времени.
«Мы не возвращаемся к нормальному состоянию, мы лишь возвращаемся к состоянию, в котором мы находились до пандемии, а это очень далеко от нормы», – говорит Шон Кэткарт, старший экономист национального совета недвижимости. «Проблема высокого спроса на жильё на фоне низкого предложения никуда не делась – она лишь ухудшилась».
Сокращение листингов было зарегистрировано в крупных городах Канады, включая Торонто, Монреаль и Ванкувер. Сообщается, что новое предложение снизилось почти в трёх четвертях национального рынка.
Однако несмотря на ужесточение условий и соответствующее снижение активности по сравнению с июнем, объем продаж недвижимости в июле всё равно значительно превысил средний показатель последних десяти лет.
