Как новый договор USMCA повлияет на канадский рынок недвижимости?
Чего теперь ждать от Банка Канады и куда будут двигаться ставки по мортгиджам, узнайте сегодня здесь.
Банк Канады в последние месяцы постепенно повышал процентные ставки, и многие специалисты индустрии дискутировали по поводу даты следующего подъёма. Теперь, когда переговоры о НАФТА привели к заключению нового Соглашения между США, Мексикой и Канадой (United-States-Mexico-Canada Agreement – USMCA), вероятно, очередное повышение наступит совсем скоро.
Вчера поздним вечером правительство Трюдо подтвердило заключение новой торговой сделки, которая должна быть подписана позже в этом году. Месяцами руководитель центрального банка Стивен Полоз заявлял, что неопределённость вокруг НАФТА является ключевым фактором предосторожности в вопросе последующего повышения ставок. Теперь, скорее всего, Банк уже ничего не будет сдерживать.
«Банку Канады это определённо даёт зелёный свет для повышения в октябре, а также увеличивает шансы на продолжение тенденции в этом году», – считает главный экономист ВМО Дуглас Портер.
Напомним, в прошлый раз Банк поднял свою овернайт ставку в июле до 1.50%.
Более высокая овернайт ставка заставляет финансовые институты повышать ставки по мортгиджам, что может стать неприятной новостью для канадских домовладельцев и всего рынка недвижимости. Те, кто беспокоятся о своей способности вносить крупные месячные ипотечные платежи, с меньшей вероятностью захотят зайти на рынок в ближайшие месяцы. Коэффициент долг-доход в Канаде уже составляет 169.1% – это один из наиболее высоких показателей во всём мире.
Недавно экономисты CIBC, Эйвери Шенфелд и Кэтрин Джадж, заявили, что, если рынок недвижимости начнёт ощущать негативное влияние более высоких процентных ставок, неизвестно, будет ли достаточно бизнес инвестиций для дальнейшей поддержки экономики.
«Мы не разделяем тот оптимизм, с которым Банк Канады иногда, хотя и не всегда, подчёркивает способность торговых и связанных с бизнесом инвестиций заменить недвижимость в качестве источника роста при повышении процентных ставок», – говорят они.
Следующее заседание центрального банка состоится 24 октября.
