В июне рынок недвижимости Большого Торонто (GTA) ощутил на себе очередной удар, так как ещё больше покупателей предпочли занять выжидательную позицию на фоне растущих процентных ставок по ипотеке.
По данным Регионального Совета Недвижимости Торонто (Toronto Regional Real Estate Board – TRREB), продажи сократились на 41.4% по сравнению с прошлым годом: было совершено 6,474 сделки купли-продажи.
Месячное сравнение с маем показало снижение на 11.1% или на 4.7% с учётом сезонных колебаний.
Все виды недвижимости GTA показали двузначное сокращение продаж: от 30.8% в случае отдельно стоящих домов (detached houses) в Торонто до 44.4% – в секторе таунхаусов региона 905, который включает в себя, среди прочего, Миссиссагу и Брэмптон.
«На продажи повлияли как трудности с доступностью, спровоцированные повышением мортгидж ставок, так и психологический эффект, при котором даже покупатели, способные выдержать более высокую стоимость кредитования, решают подождать с покупкой, чтобы увидеть, куда приведёт это изменение цен», – говорит Кевин Криггер, президент TRREB.
«Текущие рыночные условия продлятся в эти более медленные летние месяцы. Как только цены на жильё стабилизируются, некоторые покупатели вернутся на рынок, несмотря на более высокую стоимость кредитования».
Предполагается, что на следующей неделе, когда Банк Канады огласит своё решение относительно ставок, стоимость кредитования снова увеличится. Экономисты считают, что Банк последует примеру Федрезерва США и поднимет свою ключевую ставку на 0.75% до 2.25%.
В то время как больше покупателей в июне отсиживалось на лавке запасных, оказалось, что и продавцы решили подождать: число новых листингов в прошлом месяце выросло лишь на 1% по сравнению с годом ранее.
Цены на жильё продолжили сокращаться при месячном сравнении: средняя стоимость упала на 5.5% до $1,146,254, показав четвёртое месячное снижение подряд.
Продажи жилья по системе TRREB MLS и средняя цена в зависимости от вида недвижимости в период с 1 по 30 июня 2022 года
| Продажи | Средняя цена | |||||
| 416 | 905 | Итого | 416 | 905 | Итого | |
| Отдельно стоящие дома (Detached) | 747 | 2,265 | 3,012 | 1,737,012 | 1,361,862 | 1,454,902 |
| Годовое изменение в % | -30.8% | -44.3% | -41.4% | 2.4% | 2.4% | 3.5% |
| Смежные дома (Semi-Detached) | 245 | 389 | 634 | 1,343,378 | 987,009 | 1,124,723 |
| Годовое изменение в % | -41.8% | -38.0% | -39.5% | 5.9% | 7.8% | 6.4% |
| Таунхаусы | 243 | 854 | 1,097 | 1,027 | 906,311 | 933,056 |
| Годовое изменение в % | -42.6% | -44.4% | -44.0% | 9.1% | 8.3% | 8.6% |
| Кондоминиумы | 1,165 | 513 | 1,678 | 771,267 | 692,598 | 747,216 |
| Годовое изменение в % | -38.5% | -42.8% | -39.9% | 7.4% | 13.2% | 9.3% |
