Судя по всему, введенные в Ванкувере дополнительные налоги на покупку недвижимости иностранцами, оказывают значительное влияние на рынок жилья.
Однако эффект этот не всегда отвечает ожиданиям вводивших его властей.
Предполагалось, что новый сбор поможет приостановить процесс “парковки” денег в Канаде. Немного охладив рынок, налог был призван повысить уровень доступности жилья, особенно – для впервые покупающих его канадцев.
И действительно, с августа прошлого года число продаж в Ванкувере и окрестностях несколько уменьшилось.
Однако, через некоторое время инвесторы переориентировались, и теперь вкладывают деньги в более дешевые дома и квартиры.
Если в ноябре 2016 нерезиденты приобрели всего восемь единиц жилья, стоимость которого превышала $3 миллиона, то домов и квартир дешевле миллиона они купили 304.
В ноябре иностранцы вложили в недвижимость Ванкувера в общей сложности $295.8 миллиона. С июня по ноябрь (то есть, захватывая период и до и после введения налога) иностранцы купили в этом регионе жилья на $3.5 миллиарда.
В ноябре (по сравнению с предыдущим периодом с августа по октябрь), по данным, приведенным в издании Vancouver Sun, количество иностранцев, купивших жилье в Большом Ванкувере немного увеличилось. Их доля составила 4.1% от общего числа квартир и домов – как на первичном, так и на вторичном рынках.
Это на 3% больше, чем в октябре.
Отмечается, что сразу после введения 15-процентного налога доля иностранцев-покупателей не превышала одного процента.
