Эксперты из международного рейтингового агентства Moody’s утверждают, что канадские цены на недвижимость не ожидает “жесткая посадка”.
В следующие пять лет, говорит экономист агентства Андрес Карбачо-Бургос, цены на жилье в Канаде будут расти, безусловно, медленнее, чем сегодня, однако никакого их обвала или “значимой коррекции” ждать не стоит.
Согласно составленному под его руководством отчету, в текущем году цены на отдельно стоящие дома в стране кленового листа вырастут на 9% в годовом исчислении, в следующем и еще в четырех за ним – на 2.9% в каждом.
Квартиры в кондоминиумах подорожают, согласно Карбачо-Бургосу и его коллегам, на 4.6%, а в каждый из последующих пяти лет цена их будет расти на 2.2%.
Агентство Moody’s предупреждает, что в некоторых городских конгломератах, например, в Эдмонтоне, цены могут немного понизиться, а для Саскачевана и Эдмонтона рынок в течение двух лет будет немного “жестким”.
В связи с введением 15-процентного налога “на иностранцев в Ванкувере, а также планируемым налогом на вакантное жилье, отдельно стоящие дома на одну семью в следующем году могут и подешеветь, но не более, чем на три процента.
Тем не менее, что касается ванкуверского рынка жилья, то здесь следует проявлять особую осторожность, поскольку дома здесь, по мнению экспертов, на 60% переоценены, если рассматривать долгосрочную перспективу.
На торонтском рынке такая “переоценка” домов (на одну семью) – порядка 30%, по оценке Moody’s.
“Тот факт, что дома стоят дороже, чем должны были бы, не означает, что цены на них немедленно опустятся, тем более, что рынок Торонто постоянно подпитывается устойчивым спросом на недвижимость со стороны заграничных покупателей”, – пишет Карбачо-Бургос.
