К Ванкуверу и Торонто в гонке за право называться “самым горячим рынком жилья” присоединился и Гамильтон, входящий в регион Большого Торонто.
Об этом сообщает в своем ежемесячном отчете регулятор выдачи ипотечных ссуд – Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC.
“В Гамильтоне, учитывая сам город и его ближайшие окрестности, рост цен на дома обгоняет такие фундаментальные факторы, могущие гарантировать приобретение жилья, как численность населения, уровень занятости и рост доходов граждан”, – говорится в отчете.
Соотношение реальных продаж к числу выставленных на продажу домов в Гамильтоне в первом квартале текущего года – 84%.
Это – наивысший показатель в истории города и намного выше 75%, которые являются индикатором перегретого рынка.
“Перегрев” (Overheating) – значительное и постоянное превышение спроса над предложением.
“Слишком высокая цена” (Overvalue) – ситуация, когда цены обгоняют указанные выше фундаментальные экономические факторы.
“Ускорение” (Acceleration) – когда цены на жилье растут быстрее, нежели затраты, покрывающие расходы на его содержание.
“Чрезмерная застройка” (Overbuilding) – когда предложение на рынке новых домов опережает спрос на них.
