Тенденция снижения покупательского интереса на рынке жилья в Ванкувере, судя по всему, касается чего угодно, только не таунхаузов.
После введения дополнительного налога на иностранцев число проданных за месяц домов уменьшилось на 26%, однако привычная для здешних мест картина, когда на месте продажи таунхаузов выстраивается очередь из покупателей.
“После длинных выходных очередь была сумасшедшей”, – говорит один из потенциальных покупателей, 33-летний Хенрик Карлссон, насчитавший в ней к открытию продажи более 30 человек.
Карлссон и его жена, 28-летняя Эмилия Густафссон надеялись, что после введения 15-процентного налога им будет легче увеличить свою жилплощадь, которая сегодня составляет 631 кв. фут.
Надждам их сбыться не удалось: предложив определенную “надбавку” выше объявленной, свой “тендер” они проиграли: дом площадью в 1150 кв. футов в Восточном Ванкувере был продан за $908 тысяч – на $70 тысяч выше первоначально запрашиваемой хозяевами цены.
Как говорят теперь профессиональные риелторы, в Ванкувере появились два различных рынка: отдельно стоящих домов с одной стороны, а с другой – рынок квартир и таунхаузов.
Продажи домов замедлились, а цены “смягчились”, а вектор цен на другом рынке направлен в противоположную сторону.
Некоторые специалисты говорят, что основная причина этому – не слишком большое предложение.
Налоги, направленные на общее замедление цен, хорошо сработали на рынке дорогого жилья, но более дешевые дома, “отсеки” и квартиры продолжают дорожать.
По мнению ассистента профессора по вопросам государственной политики университета Сан-Франциско Джоша Гордона, 15-процентный налог сработает, но следует немного подождать.
Когда дома “высшей ценовой категории” станут более доступными, наступит очередь “среднего сектора”, – считает Гордон.
Так или иначе, о покупке “первого жилья” в Ванкувере и окрестностях молодым людям пока следует забыть. Насколько? Пока неизвестно.
