Каждый пятый канадец надеется то, что цены на жильё упадут

Каждый пятый канадец надеется на значительное снижение цен на недвижимость. Это говорит об усиливающейся фрустрации, которую ощущают многие, желающие зайти на горячий рынок жилой недвижимости страны.

Результаты недавнего опроса Angus Reid показали, что канадцы разделились во мнениях, когда речь зашла о том, каким будет будущее для цен на недвижимость: 40% респондентов надеются на увеличение по сравнению с текущим уровнем, 39% – на снижение, а 21% хотят, чтобы ситуация не менялась.

Сообщается, что 22% из тех, кто хотел бы сокращения цен, предпочли бы 30%-ое снижение или даже больше. Такой спад оказал бы значительное воздействие на всю экономику, которая сильно зависит от сектора недвижимости. С другой стороны, 14% заявили, что хотели бы аналогичного изменения, но в противоположном направлении.

Опрос был проведён на фоне продолжающегося рекордного роста цен на канадское жильё, подогреваемого сочетанием исторически низких процентных ставок и тренда удалённой работы. Напомним, недавно Дэвид Розенберг, главный экономист Rosenberg Research, назвал текущий рост цен в Канаде “одним из крупнейших пузырей в истории”.

Половина опрошенных считают, что стоимость жилья в их городе необоснованно завышена, а 24% указали, что стоимость высока, но это понятно с учётом рыночной динамики в их регионе. Фрустрация ощущается за пределами крупных городов: 41% респондентов, проживающих в деревенской местности или небольших городах, указали, что цены на недвижимость в их регионе необоснованно завышены.

Более половины участников опроса, проживающих в Ванкувере, Большом Торонто, Монреале и Галифаксе, считают, что цены и вовсе умопомрачительно высоки. В Монреале число жителей, придерживающихся такого мнения, удвоилось с тех пор, как Angus Reid начали задавать этот вопрос в 2016 году.

Многие канадцы также разочарованы тем, как их федеральное и провинциальное правительства справились с вопросом доступности жилья. Почти две трети респондентов считают, что их провинциальное правительство приложило мало усилий для улучшения доступности.

Сейчас мы видим ожесточённый спор о том, как правительству стоит отреагировать на стремительный рост цен. По мнению, старшего экономиста RBC, Роберта Хога, правительству стоит рассмотреть “все возможные варианты”, включая отмену налоговых льгот на прирост капитала при продаже основного жилья.

Опрос проводился в режиме онлайн в период с 26 февраля по 3 марта. В нём приняли участие 5,004 канадца, являющиеся членами форума Angus Reid.

В марте объемы продаж жилья в Торонто удвоились, а средняя цена достигла $1.1млн.

Крупнейший рынок недвижимости Канады в марте показал ещё один месяц рекордных продаж и роста цен. Глава местного совета недвижимости предупреждает о потенциальных нежелательных последствиях, так как обозреватели Бэй Стрит говорят о необходимости правительственного вмешательства.

В прошлом месяце в Большом Торонто (GTA) было совершено 15,652 сделки купли-продажи, что на 97% больше, чем годом ранее. Об этом сообщает Региональный Совет Недвижимости Торонто (TRREB). По словам TRREB, продажи во второй половине марта показали годовое увеличение на 174% (прошлый март был первым месяцем полного локдауна – прим. mortgagelegko.com).
Средняя стоимость жилья выросла на 21.6% по сравнению с мартом 2020 года и составила $1,097,565 на фоне относительного недостатка предложения и снижения активных листингов на 0.7%.

Повышенная активность в GTA была особенно заметна за пределами Торонто. Продажи отдельно стоящих домов в регионе 905 увеличились за год на 111.6%. Напомним, данный регион включает в себя такие города, как Миссиссага, Гамильтон и Оквил. Средняя цена отдельного дома в этих районах выросла на 31.4% – это самое большое годовое повышение, зафиксированное Советом для любой из основных категорий жилья.

Отчёт TRREB является очередным напоминанием о мощном сочетании низких процентных ставок и тенденции удалённой работы, которое резко повысило спрос на большее пространство среди покупателей (особенно за пределами крупнейших городов Канады).

Глава банка TD считает, что не стоит охлаждать канадский рынок недвижимости любой ценой

Глава банка TD, Барат Мазрани, предупредил о том, что не стоит спешить с введением дополнительных ограничений для замедления стремительного роста цен на недвижимость в Канаде, так как многие факторы, подогревающие увеличение стоимости, связаны с пандемией и могут утихнуть, когда кризис ослабеет.

За прошлый год резкий рост цен на жильё во многих канадских регионах был спровоцирован тем, что покупатели искали более просторную собственность для досуга во время длительных локдаунов, а также работы из дома, которая позволила канадцам уехать из крупных городов. Вдобавок, по словам Мазрани, свою роль сыграли правительственные программы стимулирования и недостаток возможностей для расходования, которые привели к увеличению сбережений канадцев. К тому же, исторически низкие процентные ставки, сокращающие сумму мортгидж платежей, были ответом на кризис, и неизвестно, как долго это продлится.
В среду Мазрани заявил, что хотя Канада уже давно борется с дисбалансом спроса и предложения на рынке недвижимости, правительству стоит изучить, как долго многие из недавних двигателей роста цен будут действовать, прежде чем спешить с новыми ограничительными мерами.

“Нам не стоит просто из-за некоторых данных реагировать спонтанно и спешить решить ту или иную проблему”, – считает Мазрани. “Существуют инструменты, которые уже использовались ранее, и они были довольно эффективны. Поэтому я уверен, что они изучают, какие показатели являются долгосрочными, а какие кратковременными, и затем, я думаю, они примут соответствующие меры, которые уже были испробованы и проверены”.

Сообщается, что банк TD “очень доволен” своими стандартами андеррайтинга и тем, как он одобряет выдачу ипотечных кредитов. Некоторые даже могут посчитать банк довольно консервативным в вопросе управления рисками. В конце своего фискального первого квартала банк обладал портфелем мортгиджей на жильё в $212.5 миллиардов, что на 6.2% больше, чем годом ранее.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com