Лучшее, что принесла нам текущая рецессия, связанная с пандемией (хотя слово «лучшая» в данном контексте вряд ли звучит естественно), – это исторически низкие мортгидж ставки. Однако, судя по всему, этот тренд завершается, как минимум, для крайне выгодных предложений по фиксированной ставке.

Доходность пятилетних правительственных облигаций, которая оказывает прямое влияние на фиксированные мортгидж ставки, продолжает расти. Показатель подобного роста, как за последние девять  дней, не был столь высоким за прошедшие 10 лет! (С ноября 2010 года).

В определённый момент доходность сегодня превысила 1% и оказалась вдвое больше, чем 11 февраля, – это скачок на 0.50% менее чем за две недели.

Уже несколько месяцев мы наблюдаем низкий уровень нестабильности. Тенденции такого формата, следующие за периодами стабильности, обычно остаются надолго. А всё потому, что эти показатели отражают фундаментальные изменения в экономических прогнозах.

В таких случаях доходность, как правило, не возвращается к точке внезапного роста ещё несколько месяцев, а иногда даже лет. Поэтому, если вам необходим мортгидж, постарайтесь успеть получить фиксированную ставку, пока ещё есть приятный выбор.

Могут ли фиксированные ставки снова упасть до рекордно низкого уровня позже в этом году?  Возможно всё, однако это не то, на что большинству из нас следует делать ставку сегодня.

Так как доходность облигаций двигает вверх стоимость финансирования, дюжины финансовых институтов уже повысили фиксированные ставки. В то же время, шестёрка крупнейших канадских банков пока не последовала этому примеру.

Во всяком случае, их официально объявленные ставки (posted rates) и единая квалификационная ставка, которая используется для стресс-теста всех мортгиджей, пока не изменились.

Вероятно, вскоре мы услышим о существенном увеличении и от них. А после 11-и месяцев сокращающихся ставок многочисленные заёмщики увидят это и захотят поскорее заполучить выгодную фиксированную ставку.

В данный момент мы всё ещё можем предложить отличные ставки по фиксированным мортгиджам, но окно возможностей закрывается очень быстро.

Mortgage – We Make It Easy !

Менее чем за год крупнейшие канадские банки сумели восстановить рост прибыли – даже при сравнении с показателями, зарегистрированными до пандемии.

Все шесть крупнейших банков страны на этой неделе заявили о более высокой чистой прибыли за предыдущие три месяца, чем в первом финансовом квартале прошлого года до того, как коронавирус распространился по Северной Америке. Вдобавок, результаты шести банков также превысили ожидания аналитиков.

«В Канаде с самого начала был крайне высокий уровень координации между финансовой системой, центральным банком, регулятивными органами и правительством», – заявил финансовый директор CIBC, Хрэтч Паноссян. «Нам удалось смягчить часть влияния пандемии и всех испытаний, с которыми нам приходится справляться».

Банки также помогли своим клиентам избежать дефолта, предоставляя программы переноса кредитных платежей и откладывая крупные суммы капитала в начале кризиса, чтобы защитить себя на случай масштабных кредитных потерь. Это помогло усилить уверенность инвесторов и привело к более высокому росту прибыли в первом квартале. Банки заявили о значительно меньших кредитных потерях, чем в четвёртом квартале. Во всех шести банках нерешённых задач оказалось даже меньше, чем годом ранее – до распространения COVID-19.

Сильные рынки капиталов повысили доходы Национального Банка Канады (National Bank of Canda) и RBC, которые годами увеличивали объёмы совей инвестиционно-банковской деятельности и торговых операций. Сильный канадский рынок недвижимости помог сфокусированным на потребителях TD и CIBC, которые недавно усилили акцент на восстановлении своего мортгидж бизнеса. Банк Новой Шотландии (Scotiabank) также показал улучшения по многим показателям.

«Предполагается, что экономика быстрее (но необязательно сильнее) восстановится в США, чем в Канаде», – говорит Джеймс Шанахан, аналитик из Edward Jones. «С учётом того, что BMO и TD сильнее представлены в этой сфере, это приведёт к росту чистой прибыли для них».

По мнению Гэбриель Дечейн, аналитика Национального Банка, в этом году тенденции, которые определят показатели банков, включают в себя не столько, кто быстрее восстановится, а какие именно банки покажут лучшую работу в контроле затрат и расходов. Также важным окажется класс заёмщиков, которые снова начнут оформлять кредиты.

Первые признаки говорят о том, что кредитование бизнесов может восстановиться быстрее, чем кредитование потребителей – это кардинально отличается от нормального сценария экономического восстановления.

Mortgage – We Make It Easy !