Худшие дороги Онтарио и Торонто

В своём ежегодном списке наихудших дорог агентство CAA поставило на первое место Eglinton Avenue East.

Проезжая часть этой улицы признана худшей не только в Торонто, но и во всём Онтарио. Такой её во многом сделало строительство там транзитной линии LRT.

Водители, принявшие участие в голосовании, указали на выбоины на дороге, пробки и плохие дорожные знаки.

В прошлом году Eglinton Avenue West попала в первую десятку списка.

Как ожидается, условия там намного улучшатся после завершения строительства линии LRT в 2021 году.

Наихудшие дороги Онтарио:

Eglinton Avenue East, Toronto

Riverdale Drive, Washago

Dufferin Street, Toronto

County Road 49, Prince Edward

Barton Street East, Hamilton

Burlington Street East, Hamilton

Avondale Road, Belleville

Sheppard Avenue East, Toronto

Carnegie Beach Road, Scugog

Bathurst Street, Toronto

Самые плохие дороги Торонто:

Eglinton Avenue East

Dufferin Street

Sheppard Avenue East

Bathurst Street

Steeles Avenue East.

 

Posted in Канада, Новости

Предъявлены обвинения спутнице мотоциклиста

Женщине, ехавшей вместе с мотоциклистом, сбившим ребёнка, предъявлено обвинение в том, что она покинула место происшествия после аварии, в результате которой четырёхлетний мальчик получил серьёзные травмы.

У него множественные переломы, ушиб мозга.

Инцидент произошёл в воскресенье в районе улиц Victoria Park Avenue и Adair Road. Ребёнок был там со своими родителями, он выбежал на проезжую часть и в этот момент был сбит мотоциклом.

Сидевший за рулём мужчина остановился на короткое время, дав возможность своей спутнице сойти и сбежать. Сам он тоже скрылся с места ДТП.

Позже в тот же день 31-летний Даррен Роберт Доусон (Darren Robert Dawson) сдался полиции.

Во вторник его освободили под залог в 25 тысяч долларов и подписку о невыезде из Онтарио.

А в четверг около шести утра бывшая на мотоцикле женщина тоже сдалась властям. Зовут её Брин Линн Маклеллан (Breanne Lynn Maclellan).

Фото СР-24.

Posted in Канада, Новости, Происшествия

Разыскиваются за угрозы полиции

Полиция Торонто поблагодарила баскетбольных болельщиков за то, что они довольно прилично вели себя во время шумных уличных торжеств после исторической победы местной команды «Raptors».

Прошло всего четыре дня и похвалы сменились объявлением о розыске семерых мужчин, которые, как утверждается, угрожали офицеру и причинили ущерб патрульной машине.

После игры 25 мая, говорят полицейские, несколько человек запрыгнули на их машину, стоявшую на перекрёстке улиц Yonge и Dundas.

Офицер пытался арестовать одного из хулиганов, но толпа двинулась на него, а другой подозреваемый пригрозил полицейскому убийством.

Офицер, опасаясь за свою безопасность, вернулся в машину.

Полицейские, публикуя фото подозреваемых, надеются, что кто-то их опознает и позвонит им.

Фото Toronto Police Service.

Tagged with:
Posted in Канада, Новости, Происшествия

Прогноз на лето от компании AccuWeather

Активный сезон лесных пожаров и засуху этим летом прогнозирует компания AccuWeather в западной и центральной части Канады.

Атлантические регионы страны ожидает тоже преимущественно тёплая и сухая погода, а вот в Онтарио лето будет влажным, что может привести к риску наводнений и сильных гроз на большей части провинции.

Жители Британской Колумбии и территории Юкон могут ожидать этим летом длительные периоды необычно тёплой и сухой погоды с температурами бьющими порой рекордные уровни.

«Это может привести к возникновению крупных лесных пожаров в регионе, особенно во второй половине лета – предупреждает главный метеоролог компании AccuWeather Бретт Андерсон (Brett Anderson). – Дым от крупных лесных пожаров на севере иногда может стать проблемой для здоровья людей, живущих в южной части Британской Колумбии и на юго-западе Альберты, включая Ванкувер, Эдмонтон и Калгари».

Согласно данным агентства National Resources Canada, молнии вызывают в стране около 50 процентов всех пожаров. Но пламя, вызванное ударами молнии, в ответе за 85 процентов сожжённых территорий по всей стране.

В западной части Канады лето окажется довольно тёплым.

«Ожидается, что температура воды вдоль побережья Британской Колумбии будет выше нормальной, что может привести к увеличению популяции лосося», – предсказывает Андерсон.

А вот в канадских прериях, согласно прогнозу AccuWeather, может случиться сильная засуха.

«Исходя из наших сегодняшних перспектив, боюсь, что засуха может стать экстремальной этим летом в центральной и северной частях Британской Колумбии и на севере Альберты», ​​- сказал Андерсон.

Ожидаемое сухое лето наступит там за необычайно сухой весной.

В Саскатуне нынче был зафиксирован самый сухой апрель за всю историю наблюдений. В регионе выпало всего два процента дождя от нормального месячного количества осадков.

Фото AccuWeather.

Posted in Канада, Новости

В Торонто закрывается старейший кинотеатр

После почти десятилетия неопределённого будущего  кинотеатра Humber Cinema, расположенного у перекрёстка улиц Jane и Bloor, он навсегда закроется в четверг. На его месте будет возведён кондоминимум, сообщает издание BlogTo.

«Это было невероятное путешествие, однако каждое путешествие должно завершаться», – говорится в сообщении на сайте кинотеатра.

Humber Cinema закрывали и ранее, но потом снова открывали. Но на сей раз это официальное прощание.

Компания Plazacorp представила планы сооружения на его месте 12-этажного кондо.

Зрители пытались подать петицию против этого предложения в надежде сделать кинотеатр исторической достопримечательностью, но планы построить на этом месте жилой дом победили.

Если вы хотите в последний раз побывать в кинотеатре старой школы, появившемся в сороковые годы прошлого века, завтра, 30 мая, будет последний день, чтобы сделать это.

Фото BlogTo.

Posted in Канада, Новости

Банк Канады оставил ставку на уровне 1.75% – ждёт ли нас снижение в дальнейшем?

Центральный банк Канады оставил свою ключевую процентную ставку без изменений, заявив, что считает недавнее замедление канадской экономики временным.

В среду Банк Канады сохранил овернайт ставку на уровне 1.75%, указав на растущие доказательства замедления во второй половине прошлого года и в начале этого. По словам Банка, экономика начала восстанавливаться лишь во втором квартале 2019 года.

Банк заявил, что потребительское расходование и экспорт показывают признаки улучшения во втором квартале, а сильные показатели рынка труда предполагают, что замедления в предыдущие два квартала были временными.

В секторе торговли картина менее чёткая, так как растущее напряжение между Канадой и США замедляет канадский экспорт. Однако отказ от пошлин США на канадские сталь и алюминий сумели компенсировать спад.

«В целом, недавние данные подтвердили мнение Банка о том, что замедление в конце 2018-го и начале 2019-го было лишь временным, хотя риски со стороны мировой торговли усилились», – указал Банк. «В данном контексте степень поддержки, предоставляемой текущей политикой процентных ставок, остаётся достаточной».

По словам экономиста банка TD, Брайана ДеПратто, ситуация с мировой торговлей становится крупнейшей проблемой для центрального банка.

«Хотя мы и одержали некоторые победы в виде отказа от пошлин на сталь и алюминий, другие торговые конфликты продолжают нависать над экономической картиной», – говорит он. «В таком случае нейтральная позиция выглядит соответствующей».

При прочих равных условиях центральный банк обычно повышает ставку, когда хочет замедлить перегревшуюся экономику и обуздать инфляцию. Ставку сокращают, когда необходимо стимулировать экономику, мотивируя компании и потребителей занимать и тратить.

Банк принимает решения, изучая показатели экономики (результаты рынка труда, месячный ВВП, объёмы импорта и экспорта за указанное время) и затем направляя свою ставку в необходимую сторону.

До сегодняшнего заседания трейдеры считали, что шансы повышения составляют менее 10%. К октябрю рынок прогнозирует снижение ставки с вероятностью в 50%.

Следующее заседание Банка состоится 10 июля.

Ждут ли нас снижения ставки в этом году, узнайте подробнее ЗДЕСЬ

 

Posted in Канада, Новости, Экономика

Молодых учителей школ Торонто могут вытеснить их старшие коллеги

Школьный совет Торонто уведомляет учителей о том, что они в результате сокращений, производимых правительством Форда, могут быть «вытеснены» с работы старшими педагогами.

В записке, разосланной учителям средних школ, говорится, что преподаватели должны быть готовы к «процессу укомплектования штатов» в этом году.

«Это может означать, что некоторые из них будут отстранены от занимаемой должности, замещены более опытными преподавателями», – поясняет служебная записка.

Увольняемые учителя будут уведомлены об этом 28 июня, а уволят их с 31 августа.

Необходимость сокращений возникла после того, как  министерство образования провинции решило увеличить размер классов средних школ Онтарио с 22 до 28 учеников.

Ранее власти провинции также объявили о сокращении количества денег, которые выдают школьным советам в расчёте на одного учащегося.

Фото СР-24.

Posted in Канада, Новости, Образование

“БРАТЬЯ ВОВЕК” Глава 1. “Сполонившиеся”

Владимир ГАЛЬПЕРИН
Толедо, США

Позвольте предложить вашему вниманию некоторые главы моей новой книги, не без колебания названной “Соотечественники”.
Сборник этот – коллекция этно-исторических эссе, носящих скорее научно-популярный, нежели литературный характер. И всё-таки, невзирая на добросовестное изучение огромного количества материалов и тщательную проверку фактов, я ни в коей мере не посягал на декларацию каких-либо открытий и не отважился на утверждение любого рода неопровержимых истин.
Эта книга – всего лишь попытка честного диалога, ведущегося посредством рассуждений над удивительными, но малоизвестными событиями, случившимися и происходящими в пространстве, условно именуемом “Русский Мир”.

Русский с китайцем – братья вовек.
Крепнет единство народов и рас.
Плечи расправил простой человек,
Сталин и Мао слушают нас…
М. Вершинин
“Москва-Пекин”

Среди двух с половиной тысяч депутатов Народного Совета Китайской Демократической Республики числится некто под трудно произносимым именем, пригодным, ну, разве что, для сериала “Звездные войны”. … Луниаофу Нигула Иваньовэйци прибыл в столицу Поднебесной из медвежьего угла далекой Внутренней Монголии с единственной, но благородной целью – донести до руководства КНР нужды и чаяния племени “Элосы-цзу”. Продолжая эксплуатировать тему вышеназванной космической киноэпопеи, так и тянет написать, что среди своих монголоидных коллег белобрысый и круглоглазый депутат Луниаофу и впрямь смотрится натуральным марсианином. Только не какой он не марсианин, впрочем, как и не Нигула Иваньовэйци, а самый обыкновенный Николай Иванович Лунев – полномочный представитель одной из 56 официально признанных в КНР этнических групп.

Малая народность “Элосы-цзу” проживает на территории Синьцзян-Уйгурского автономного района, в нескольких позабытых богом селах, примостившихся вдоль берегов реки Ини. Вообще-то семьи “элосов” (этнических, как вы уже догадались, русских) проживают и на севере провинции Хэйлунцзян, и в уезде Аргунь-Юци, но именно в Уйгурии в 2001 году от интернациональных щедрот китайской компартии, создана была Шивей-Русская национальная волость с административным центром в поселке Кульджа.

В принципе, сам факт того, что в Китае проживают русские, не удивителен. В конце концов, никакие другие соседние державы планеты не могут похвастать столь протяженными сухопутными границами. Вот и оседал народец на протяжении столетий по обе стороны (зачастую – весьма условных) рубежей. Еще в незапамятном 1685 году, с чадами и домочадцами перебрались в Поднебесную сибирские казаки-абазинцы, верой и правдой (и за золотые денежки с дырочкой посерёдке) служившие в элитных кавалерийских частях маньчжурских императоров. В 1871 году сопредельные уйгурские земли – те, что вдоль северного берега реки Ини (вместе с крепостью Кульджа – нынешней “русской столицей”), аннексированы были Российской Империей. Не смотря на то, что в 1879 году по Ливадийскому договору вышеобозначеные территории вновь отошли к Китаю, многие тамошние поселенцы не решились покинуть обжитые края. …Как оставить добротные избы, православные храмы, родные могилы на русских погостах. Ну а потом началось бесконечное строительство КВЖД (китайской восточной железной дороги), затем приключилась Революция, после неё – Гражданская Война. К концу 20-х, Харбин наряду с Парижем становится культур-ным и политическим центром русского зарубежья. О “золотопогонной белогвардейской” эмиграции сложены песни, написаны книги, а вот о последовавшим вслед за нею народным – “противоколхозным” бегством, знаем мы, к сожалению, крайне мало. Дело в том, что среди десятков тысяч полуграмотных сибирских и дальневосточных крестьян, не нашлось поэтов и историков. Будь у семиречинских казаков свои Булгаков и Вертинский, глядишь, и узнали бы потомки про то, как под покровом темной ночи и лютого бурана в 30-х (и даже в 40-х), уходили многодетные семьи из постылой Совдепии в дикий северный Китай. …Как потом, в “губернском” Синьцзяне в долг, под будущий урожай, вымаливали они у диковинно ряженых чиновников бросовые земли. …Как отчаянным трудом, покладистым, но твердым нравом, заставили уйгуров считать себя не “круглоглазыми” пришельцами, но достойными уважения людьми и законными хозяевами собственных пашен. Бежавшим от прелестей “победы социализма в отдельно взятой стране” вдоволь довелось хлебнуть и в азиатской державе. Вот как на забавном русском языке повествует о истории своей семьи и о китайском житье-бытье жительница посёлка Шивэй – Лидия Васильевна Ведерникова (тут и далее из интервью журналу “Дальневосточник”): “Мамка всяку жизнь приняла. Мать её после родов сразу померла. Дедушка отдал её другим людям в дети. Ну, а потом арестовка большая была, когда красный с белым воевал. Только вскорости народ слобождать стали и мамин дедушка пожелал её сюды. Вот она и пошла”.

Далее восьмидесятитрехлетняя Васильевна вспоминает о японской оккупации, во время которой самураи изводили маньчжурских русских подозрениями в шпионаже. Люди боялись лишний раз выйти на улицу, рискуя быть избитыми “для профилактики” японским патрулём.

… “А как японец в Уйгур пришел, то худо стало. Если видим – японцы едут, то бежим сполонятся. Это чичас жизнь легкая, а тогда нет. К реке по воду не пускали, по берегу чяжело было. Японцы спрашивают: “Вы кого тут стояли? Вы за речку в Советы хочите? А ведь тут русские хлеба сеяли и не хотели назад”.

Лидия Васильевна – на четверть китаянка, а покойный её супруг Иван – так и вовсе, наполовину уйгур. Тем не менее, сыновьям-Ведерниковым жениться было непросто, и именно по расовым причинам, ввиду пресловутой “круглоглазости”.

И вновь баба Лида: … “Китайки за мекисов (метисов) не идуть. Во внутренний Китай ездили за женой, тут-то за них не шли. Мекисы за мекисов тоже неидуть, белых хотят”. И всё же, невзирая на указанные трудности, завершает Лидия Васильевна свои откровения на оптимистической ноте: “Чичас-то ничо, всё прошло. Зима не лето, пройдеть и это. Так что теперичи нам не чо ватажится”.

Маодзедуновская революция русских китайцев поначалу пощадила. Видимо, не поднялась рука у Великого Кормчего обижать соплеменников Ленина-Сталина. Наверное, именно поэтому, в отличие от исконно живших вдоль границ китайских семей, русских вглубь страны принудительно не переселили. Впрочем, православный храм в Кульдже – духовный центр русского Китая, “китайские товарищи” снесли до основания. Пропала так же в пору Культурной Революции и чудотворная Табынская икона Божьей Матери, пережившая Революцию Октябрьскую и вывезенная за рубеж атаманом Дутовым.

Тем временем, молодой да зубастый китайский социализм набирал обороты, и перед русскими иммигрантами вновь встал вопрос – “надо ли ехать”. В конце 50-х городские потомки белоэмигрантов массово подались в Австралию, США и Канаду. Деревенские же мужики да бабы.., вы не поверите – в Союз Советских Социалистических Республик. Отец Народов к тому времени уже помер, на просторах СССР бушевала “хрущевская оттепель”, и горе-репатриантов прямиком от границ в лагеря не свезли. Так и жили они потихоньку в глухих приграничных деревнях, без советского гражданства на птичьих правах, и лишь дети этих “иностранцев”, когда срок подходил, удостаивались “серпасто-молоткастых” паспортов вновь обретенной Родины. Такая вот малоизвестная страничка советской истории – не то чтобы массовое, но все-таки возвращение блудных сыновей в колхозный отчий дом.

Постепенно пламенная дружба китайского и советского народов остывала, и вскоре отношение маодзедунского руководства к обитателям славянских деревень стало напоминать тяготы японской оккупации. Многие из оставшихся, от греха подальше, позаписывались кто ханьцами (основной китайский этнос), кто уйгурами. Ситуация трагикомичная, тем не менее, многим советским евреям (финам, немцам, туркам, грекам….) до боли знакомая.

В прежние времена присутствие русских в КНР средствами тамош-ней пропаганды особенно не “педалировалось”. В доперестроечные годы во всем необъятном Китае, проживало якобы всего-то три с половиной тысячи “элосов-цзу”. Однако в последнее десятилетие, ветер рыночных перемен понемногу разогнал над “элосами” хмурые тучи. Более того, удостоившись статуса “малой народности”, китайские русские даже обрели некоторые льготы. В этой связи (и по аналогии с нашими евреями “отъездных девяностых”), псевдо-ханьци и лже-уйгуры принялись в экстренном порядке вновь перезаписываться, но теперь уже обратно в русские. В 2001 году, в свежеобразованной Шивей-русской волости насчитывалось 7, в Сньцзян-Уйгурской автономии -11, и по стране в целом – 19,5 тысяч русских граждан КНР. Короче, ренессанс да и только…. Вот и знакомая нам баба Лида туда же – “Припонов нашему языку и в прежние времена не чинили, потому и помним. А чичас всё другое, люди на слободе живут. Молодежу жизнь вообще легка”. Как говорится, “её бы слова – да богу в уши”.

Ну да о нынешних днях китайских соотечественников и про то, ка-кая у них “чичас” жизнь в Шивей-русской национальной волости, мы поговорим в следующей главе .

Posted in Владимир ГАЛЬПЕРИН

Они лучше нас

Слова, слова…. Они, как мухи, повсюду. Словом можно убить, вылечить, искалечить, осчастливить, разочаровать, ободрить, вызвать биржевую катастрофу, начать войну или заработать немного денег, как сейчас это делаю, например, я. Много чего можно натворить одними только словами. Всякие президенты и премьер-министры вообще только говорят, а какой резонанс! Если слова мобилизовать и построить в шеренги, получаются книги. Если то же самое сделать с книгами, то образуется сокровищница накопленных человечеством знаний и опыта. Иными словами, в основе нашей цивилизации лежат слова. Но, оказывается, можно достичь совершенно потрясающих результатов вообще без слов!

…В 1961-м году я окончил 44-ю среднюю школу города Москвы. В 1991-м году Таня Майорова обзвонила бывших одноклассников и организовала их встречу в небольшом кафе, названия которого я уже не помню. Пришли не все, а главным образом те, кому было не стыдно за личные достижения трех минувших десятилетий. Естественно, не пришли покойники, алкоголики и неврастеники. Короче, публика собралась довольно приличная. Несмотря на обилие выпивки и пропорциональное соотношение полов, никто не флиртовал, потому что годы совершенно безобразно обошлись с теми нашими чертами, которые вызывают желание флиртовать. Мальчики стали лысыми, пузатыми и седыми, а девочки… Ладно, не будем о грустном.

Моим соседом по столу оказался загорелый Ваня Морозов, бывший безответный воздыхатель по Тане Майоровой, которая вышла замуж за другого одноклассника – Валеру Сидненко. А Ваня стал биологом и… подполковником. Я удивился такому странному сочетанию. Ваня в ответ на мое удивление сначала отмалчивался, но после нескольких рюмок раскраснелся и разговорился. Короче, стал выбалтывать военные секреты. Напомню, что на дворе стоял 1991 год, вокруг все рушилось, у меня в кармане уже лежал иностранный паспорт с израильской визой, так что подобная болтливость не выглядела странной.

Ваня служил на Черном море и занимался военной подготовкой дельфинов. Там в Казачьей бухте была создана секретная база после того, как советское правительство узнало, что у американцев уже есть пять таких центров. “У нас сделали ставку на черноморских афалин , – рассказывал Ваня. – Это самые умные жители моря: их мозг больше человеческого и извилин в коре полушарий у них больше, чем у нас”. На океанариум работали 80 научных институтов и конструкторских бюро. За короткий срок советские ученые догнали американцев. Тренировки с дельфинами были самые разные – от поиска затонувших мин и торпед до борьбы с субмаринами противника и подводными диверсантами. Своими “эхолокаторами” дельфины пеленговали пловца на расстоянии до 400 метров. Далее морское животное подплывало к судну-носителю за оружием. Обычно это была полая игла с баллончиком углекислого газа высокого давления на другом конце. Как только игла, закрепленная на носу дельфина, вонзалась в диверсанта, расширяющийся газ разрывал внутренности пловца. Однако имелось и другое оружие: ампула с ядом, подводный нож, пистолет, которые также крепились на роструме и действовали по “принципу касания”. Защититься от атаки боевого дельфина было практически невозможно. В секретном дельфинарии была разработана система патрулирования военно-морских объектов. По периметру базы примерно в полукилометре друг от друга расставлялись специальные буйки. Доплывая до каждого из них, дельфин-часовой мог, нажав носом на педаль, получить рыбку. Таким образом, он обходил весь участок. Завидев водолазов-диверсантов, дельфин подплывал к ним поближе и отстреливал взрывпакет. После этого включался датчик с ультразвуковым сигналом “Опасность”, расшифрованным учеными с языка дельфинов. “Караульный” моментально уплывал, а его “подарок” диверсантам взрывался. В дельфинарии обучалось около пятидесяти дельфинов, после прохождения курса его “выпускники” несли боевое дежурство у входа в главную Севастопольскую гавань. Одновременно они охраняли и Балаклавскую бухту с подземным ремонтным заводом подводных лодок.

Выпили еще.

– Тебе я скажу, – наклонился ко мне Ваня. – Дельфины не животные, они более разумны, чем мы. Использование их в качестве живых торпед – варварство. В нас эволюция развила способность кодирования звуков, ведь наша речь – это код. Например, слово “рука” звучит в разных языках по-разному, а обозначает одно и то же. Слово можно высечь на камне, написать на бумаге или на магнитном диске компьютера. Короче, человечество пошло по пути протезирования своих информационных и коммуникационных органов. А у дельфинов не так. Они все свое носят с собой. Водная среда способствовала совершенствованию звукогенерирующих и звуковоспринимающих органов. У дельфинов они развиты настолько, что им практически не нужна вторая сигнальная система, то есть речь.

– Почему же они все время что-то чирикают? – удивился я.
– Это не болтовня. Это или эхо-локация, или кино…
– Какое еще кино!?
– Понимаешь… Что такое эхо-локация? Это когда дельфин издает ультразвуки и воспринимает их отражение от предметов. Информация отраженных звуков столь детальна, что можно сравнить их слух с нашим зрением. Они как бы видят ушами. Но это еще не все. Их звуковоспроизводящие органы способны имитировать отраженные сигналы. Дельфин запоминает эхо от разных объектов и может его воспроизводить. В результате другой дельфин как бы видит то, о чем ему хочет сообщить “говорящий”. Более того, дельфины способны творить образы, не существующие в реальности. Они как бы показывают друг другу кино. Их внутренний мир во много раз богаче нашего. А ты говоришь “чирикают”!

Все это звучало настолько фантастично, что я не нашел ничего лучшего, чем просто спросить:

– Ну, и что?
– Учиться у них надо, вот что! – отрезал Ваня.

Перед самым отъездом я заглянул к Ване в его московскую квартиру попрощаться. Мы выпили на кухне по рюмке. Потом он провел меня в совершенно пустую комнату, стены которой были выкрашены серой краской и все углы сглажены. В центре комнаты стояла тренога с каким-то прибором, похожим на кинопроектор. Ваня надел мне на голову что-то вроде больших наушников, приглушил свет и сказал:

– Представь что-нибудь.

Я попробовал, все вокруг замелькало, у меня закружилась голова и я чуть не упал.

– Ты не умеешь. Тут нужна тренировка, – сказал Ваня. – Дай-ка мне.

Он надел наушники. Его лицо стало серьезным и напряженным. Вдруг у стены появилась туманная человеческая фигура. Она становилась все четче и четче. Я всмотрелся и узнал Таню Майорову. Но не сегодняшнюю, а стройную девушку, какой она была тридцать лет назад…

Уже в Канаде мне стало известно, что Ваня Морозов неожиданно умер. Диагноз – обширный инсульт.

2002.

Tagged with:
Posted in Саша БОРОДИН

Факты о рынке кондоминиумов Торонто. Когда же рухнут цены?

Я не редко слышу от своих клиентов: Квартиры стали очень дорогие, мы опасаемся покупать, так как рынок перегрет, мы слышали, что сейчас новостройки покупать опасно, так как цены могут скоро упасть, и так далее. Причём подобного рода высказывания я слышу с того момента, как в 2005 году перебрался жить и работать в Торонто из Нью Йорка. Тем не менее, за это время цены на новые квартиры утроились. В действительности рынок строящихся квартир абсолютно предсказуем и гораздо менее подвержен всякого рода кризисным явлениям, чем рынок отдельно стоящих домов, так как сроки строительства в 3-4 раза дольше. Чтобы понимать, куда двигается рынок, нужно лишь уметь сопоставлять и анализировать статистические данные. Поэтому в этой статье я хочу привести факты, и пусть каждый для себя решит, когда рухнет рынок квартир. Начнём с того, какие факторы двигают рынок вверх. На графике №1, приведённом ниже, вы видите, какое количество новостроек (дома + квартиры) сдаются каждый год, начиная с 1990 года, и, как видно по графику, количество заканчивающих строительство новостроек почти все эти годы находится на уровне менее 40,000 в год, а баланс спроса и предложений в прошедшие годы находился приблизительно на этой отметке в 40 тысяч. Как только количество заканчивающих строительство новостроек становилось больше, спрос и предложения сравнивались и застройщики сталкиваясь с тем, что продавать становилось сложнее, соответственно, не имея возможности кредитоваться под следующий проект, не продав предыдущий, резко снижали обороты. Через какое-то время спрос начинал превышать предложение и соответственно цены начинали резко расти, а застройщики закладывали новые проекты. Не надо забывать, что за последние 7 лет численность населения большого Торонто резко увеличилась и, по мнению большинства аналитиков, точка баланса на данный момент находится на уровне в 50-52 тысячи сдаваемых новостроек в год. То есть мы имеем фактор № 1 – большую нехватку жилья. И даже если бы прирост населения сегодня остановился, то понадобилось бы как минимум 7-8 лет, чтобы сбалансировать спрос и предложения. Далее, почему растут цены. На графике № 2 указаны факторы, влияющие на рост цен как положительно, так и отрицательно. Вот эти факторы в цифрах:
Общая себестоимость строительства квартиры в многоквартирном доме на данный момент от 600 до 1200 долларов за фит в зависимости от проекта и его места расположения ( если начинать проект с нуля сегодня). Почему так сильно выросла стоимость строительства?

1) Стоимость строительных работ за последние 5 лет увеличилась более чем на 40% и достигла (в зависимости от качества отделочных материалов и самого проекта) от 300$ до 500$ за кв фит. В основном это связано с удорожанием строительных материалов.
2) Поборы со стороны государства в виде всевозможных налогов за те же 5 лет выросли почти вдвое. Вот пример, сколько приблизительно приходится платить застройщику за односпальную квартиру стоимостью в 500 тысяч долларов сегодня. HST (after rebate) – 40,000, Development charges 40,000, Education and Park Levies – 30,000. Итого в сумме – 110,000.
3) Получить разрешение на строительство многоквартирного дома крайне не просто и на данный момент занимает не менее 3 лет. Всё это время девелопер вынужден платить от 7% до 10% в год по кредиту за приобретенный земельный участок стоимостью в миллионы.
4) Стоимость земельных участков, пригодных для строительства многоквартирных домов, удвоилась за последние 5 лет, и владельцы не торопятся их продавать, понимая, что дальше будет только дороже

В итоге мы имеем фактор № 2 – Себестоимость строительства очень высока и девелоперы работают под минимальный процент прибыли. Соответственно опустить цены они просто не могут физически. Проще не строить. Именно поэтому в прошлом году мы увидели аннулирование нескольких крупных проектов, которые были проданы до окончательного получения разрешения на строительство и стали нерентабельными после того, как город в очередной раз взвинтил поборы.

Фактором № 3 является иммиграция. За следующие 3 года Канада намерена принять более миллиона иммигрантов, ожидается, что около половины из них осядут в GTA. Причём сегодняшний эмигрант резко отличается от эмигранта 20-ти летней давности, обычно это люди, уже имеющие кое-какие сбережения. Кроме этого, почти все банки имеют программы упрощённой квалификации на получение моргиджа для новых иммигрантов и покупающих впервые. Статистика показывает, что в 2018 году 51% от общего количества сделок с недвижимостью совершили именно они.

Фактором № 4 является внушительный внутренний рынок покупателей, костяк которого составляют две категории: 1 – это Baby Boomers, которые подойдя к пенсионному возрасту перебираются из просторных домов в более дешёвые квартиры , покупая их без моргиджа, а оставшиеся деньги добавляют к уже заработанной пенсии и 2- это молодёжь, которая и слышать не хочет о покупке дома где-нибудь на окраине – их выбор именно квартиры в районах GTA c хорошей транспортной доступностью.

Что мы имеем в противовес перечисленным выше факторам.

1) Вынужденно введённый правительством стресс-тест для получения моргеджей и 15% налог для иностранцев, что сильно ограничило покупательскую способность и обрушило рынок дорогих домов, перенаправил покупателей в более дешёвый сегмент и в какой-то мере убрал с рынка иностранных инвесторов . Правда, как позже выяснилось, их оказалось далеко не 50% как кричали СМИ, а всего чуть более 5%. Банкиры же крайне не довольны сложившейся ситуацией, так как они теряют потенциальных заёмщиков и уже сегодня рассматривается вопрос об упрощении стресс-теста и увеличении срока амортизации кредитов до 35, а, может быть, и 40 лет, что уже было в Канаде когда-то. И это решило бы на данный момент все проблемы.

2) Полностью провалившаяся программа правительства, предлагающая застройщикам некоторые земельные участки, принадлежащие городу, и освобождение от ряда поборов при строительстве рентовок. Как выяснилось, девелоперам не интересны вложения, срок окупаемости которых очень большой. Бизнес сейчас заточен на краткосрочные вложения – 5, максимум 15 лет. Кстати, именно по той же причине мы не видим в Канаде строительства крупных металлургических предприятий, срок окупаемости которых 30 и более лет, проще закупать арматуру в США, хоть и гораздо дороже.

Судя по всему, мы уверенно двигаемся по сценарию таких мегаполисов, как Нью-Йорк, Лондон, Токио, Шанхай, где на сегодня цены на недвижимость в 2-3 раза дороже, чем в Торонто, но при этом обладает ею лишь категория богатых, остальные вынуждены довольствоваться арендой, которая забирает три четверти семейного дохода.

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Материалы журнала Russian Week, Новости, Экономика

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Monday, 3 Mar 2025 - 07:16Abcysh
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Какая разница, украинцы или нет. Виза истекает, нужно продлить. Не продлил, будь любезен покинуть страну. У меня много коллег, кто ...
  • 2
  • Sunday, 2 Mar 2025 - 20:12Алексей
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Виза никак не влияет на нахождение в Канаде, это документ для въезда. Основание для нахождения тут study permit, work permit, ...
  • 3
  • Friday, 13 Dec 2024 - 05:44Lena
    ЗАБАСТОВКА CANADA POST. ДОСТИГНУТО...
    А кто подумал о клиентах ? О их имуществе в посылках и оплате услуг ? Кто позаботится о клиентах? ,почему ...
  • Older »