Арестован подозреваемый в стрельбе по немецким туристам

Posted on Saturday, August 4, 2018 - 10:56 by Bruce in Канада, Новости, Происшествия — No Comments ↓

Полиция Альберты арестовала мужчину, подозреваемого в стрельбе по немецким туристам.

Инцидент произошел в четверг на шоссе 1A в 55 километрах западнее Калгари. По автомобилю, в котором находился 60-летний немецкий турист, его жена, сын и подруга сына, открыли огонь из проезжавшего мимо автомобиля. Пуля, пробив стекло с водительской стороны, угодила в голову сидевшего за рулем. Машина, потеряв управление, съехала с дороги и врезалась в дерево.

Раненого водителя доставили в госпиталь и успешно прооперировали. Никто другой из членов семьи не пострадал.

Сначала полиция решила, что стрельба была случаем проявления ярости на дороге. Но теперь следствие считает инцидент результатом ошибочной идентификации. Немецких путешественников, попросту говоря, с кем-то перепутали.

Эта семья, подчеркивают полицейские, не являлась мишенью стрелявшего. Подозреваемый арестован, его автомобиль конфискован. Обвинения арестованному пока не предъявлены.

Фото Calgary Sun.

Posted in Канада, Новости, Происшествия

Продажи недвижимости и цены в Торонто растут, а Ванкувер демонстрирует снижение

Posted on Friday, August 3, 2018 - 20:19 by romtim in Канада, Новости, Экономика — No Comments ↓

Продажи недвижимости и цены в Торонто растут, а Ванкувер демонстрирует снижение.

Ждать ли нам активной осени и роста цен на недвижимость, узнайте подробнее здесь.

В прошлом месяце цены на жильё в Большом Торонто значительно выросли в отличие от последних показателей Ванкувера.

По данным Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB), продажи увеличились на 18.6% по сравнению с годом ранее.

Средняя стоимость 6,961-го проданного в июле объекта жилой недвижимости выросла на 4.8% за год и составила $782,129.

Июльское повышение последовало за годовым увеличением продаж на 2.4%, зарегистрированным в июне. Напомним, до этого в мае регион продемонстрировал резкое снижение на 22.2%.

«Положительные результаты предыдущих двух месяцев определённо радуют», – заявил президент TREB, Гэрри Бора.

Показатели Торонто разительно отличаются от Ванкувера, где продажи упали до наиболее низкого уровня за 18 лет.

По данным Совета Недвижимости Большого Ванкувера, в июле было совершено лишь 2,070 сделок купли-продажи, что на 30% ниже прошлогодних результатов.

Такую разницу можно объяснить тем, что правительство Британской Колумбии пошло дальше в попытках охладить рынок недвижимости, в то время как власти Онтарио взяли паузу.

Рынок жилья Торонто стабилизируется после шока, вызванного введением в январе более строгих мортгидж правил, указывает вице-президент Scotiabank Economics, Дерек Холт.

«Это соответствует нашим прогнозам о том, что вторая половина 2018 года покажет более высокие результаты, так как переходный шок от новых правил пойдёт на убыль», – заявил он.

Согласно отчёту TREB, в прошлом месяце было зарегистрировано 13,868 новых листингов, включая 4,511 в одном лишь Торонто. Тем не менее общий показатель Большого Торонто упал за год на 1.8%.

В городе было совершено 2,574 сделки купли-продажи, а средняя стоимость жилья составила $824,336. Тем временем, в остальной части Большого Торонто было продано 4,387 объектов по средней стоимости в $757,365.

Наиболее дорогими стали отдельно стоящие дома в Торонто – их цена, в среднем, составила $1.35млн. В остальной же части региона показатель достиг $907,347.

По данным Совета, хотя индекс цен по системе MLS в июле слегка сократился по сравнению с годом ранее, годовой рост двигается в сторону повышения в ближайшем будущем.

Posted in Канада, Новости, Экономика

Пиво по доллару за банку

Posted on Friday, August 3, 2018 - 18:54 by Bruce in Канада, Новости, Политика — No Comments ↓

Новое правительство Онтарио, как сообщают источники телекомпании CTV, предпринимает все возможное, стараясь сделать жителям провинции подарок ко Дню труда – пиво ценой по доллару за банку. Инициатива получила название «Buck-a-beer».

Премьер Даг Форд в ходе избирательной кампании обещал снизить минимальную цену банки или бутылки пива до одного доллара, что дешевле существующего ценового минимума в $ 1.45, установленного либералами.

По данным CTV News, Форд объявит об этом на следующей неделе во вторник.

Онтарийское правительство планируют снизить минимальный уровень цен за пиво до одного доллара, но не уменьшит сумму налога, уплачиваемого потребителями за каждую банку-бутылку этого напитка.

В последний раз пиво по доллару можно было купить в Онтарио в 2008 году – с тех пор консерваторы обещали вернуть эту цену во время нескольких избирательных кампаний.

Фото Chris Young (CANADIAN PRESS).

Posted in Канада, Новости, Политика

Разыскивается насильник из автобуса

Posted on Friday, August 3, 2018 - 17:27 by Bruce in Канада, Новости, Происшествия — No Comments ↓

Полиция Торонто опубликовала фото мужчины, подозреваемого в сексуальных приставаниях к 25-летней девушке.

Пикантность случая состоит в том, что он имел место в городском автобусе, следовавшим по маршруту в районе улиц Bathurst и Dupont.

Инцидент произошел на этой неделе в среду примерно в 5.45 вечера.

Опознавших подозреваемого просят позвонить в полицию.

Posted in Канада, Новости, Происшествия

Оттава дала Торонто денег на беженцев

Posted on Friday, August 3, 2018 - 17:04 by Bruce in Канада, Новости, Политика — No Comments ↓

Федеральное правительство из своей казны выделило горсовету Торонто 11 миллионов долларов на оплату некоторых расходов, понесенных им в связи с притоком беженцев-нелегалов. 

Билл Блэр (Bill Blair), федеральный министр по части пограничной безопасности, пообещал продолжение переговоров между городскими и федеральными должностными лицами по долгосрочным решениям, которые могут включать дальнейшую финансовую поддержку временного жилья для просителей убежища.

Блэр также подтвердил, что федеральное правительство оплатит гостиничные номера в отелях Большого Торонто для более чем 200 просителей убежища, которых выселяют из студенческих общежитий. Они должны покинуть их до 9 августа. Номера в отелях им будут предоставлены до 30 сентября.

Мэр Торонто Джон Тори ранее неоднократно говорил о том, что просители убежища в настоящее время составляют более 40 процентов постояльцев городских приютов для бездомных. В 2016 году их число там не превышало 11 процентов.

Градоначальник также напомнил, что прямые расходы, понесенные Торонто на просителей убежища, уже превысили $64,5 миллиона.

Фото Chris Young (CANADIAN PRESS).

Posted in Канада, Новости, Политика

Три месяца тюрьмы за невыплату зарплаты персоналу

Posted on Friday, August 3, 2018 - 15:43 by Bruce in Канада, Новости, Происшествия, Экономика — No Comments ↓

Владелица теперь уже не существующего ресторана «Regal» в Торонто ЮК Йи (Эллен) Пан (Yuk Yee (Ellen) Pun приговорена к 90 дням тюремного заключения за невыплату заработной платы бывшим сотрудникам, которую задолжала им ее компания. 

Кроме того, Пан и ее фирму, владевшую рестораном «Regal», наказали штрафом в размере $900 000

Это крупнейший случай такого рода – Пан и контролируемые ею компании нарушили трудовое законодательство Онтарио, не выплатив более 60 сотрудникам в общей сумме более $676 000 в виде заработной платы, сверхурочных и других обязательных компенсаций.

В июне 2015 года министерство труда приказало хозяйке выплатить своим работникам более $457 000.

Однако Эллен Пан и ее компании не смогли возместить эту  сумму, выплатили только $104 800, что и привело к судебному разбирательству и приговору.

В период с июня 2013 года по апрель 2014 года в министерство труда поступило 68 жалоб от сотрудников, работавших в компаниях Эллен Пан. Их претензии касались невыплаченной заработной платы в размере от нескольких сотен долларов до $45 000, заработанных с мая 2013 года по февраль 2014 года, говорится в сообщении министерства.

Фото Toronto Star.

Posted in Канада, Новости, Происшествия, Экономика

Zombie Boy совершил самоубийство

Posted on Friday, August 3, 2018 - 15:02 by Bruce in Канада, Новости, Происшествия — No Comments ↓

Канадец Рик Дженест (Rick Genest), или Zombie Boy, ставший известным благодаря множеству татуировок и видеоклипу американской певицы Леди Гаги, покончил с собой, сообщила в пятницу радиостанция Radio Canada со ссылкой на полицию. 

Дженеста обнаружили мертвым в среду в Монреале. Ему было 32 года. Согласно данным властей, мужчина испытывал психологические проблемы.

Рик Дженест стал популярным в 2011 году после съемок в клипе Леди Гаги на песню «Born This Way», после этого принимал участие во множестве показов мод.

Узнав о случившемся, Леди Гага написала в Твиттере, что она более чем опустошена этим известием.

«Мы должны больше работать, чтобы изменить культуру, вывести психическое здоровье на передний план и стереть стигму, не позволяющую нам говорить об этом», – добавила певица.

Рик Дженест попал в Книгу рекордов Гиннесса как человек с самым большим количеством татуировок – ими покрыто 90 процентов его тела.

Фото @rickgenestof

Tagged with:
Posted in Канада, Новости, Происшествия

Нюансы инвестиций в строящиеся квартиры

Posted on Friday, August 3, 2018 - 14:32 by romtim in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости — No Comments ↓

Каждый день мы получаем десятки звонков с вопросами от тех, кто заинтересован в инвестициях в квартиры на этапе котлована. В этой статье я хотел бы ответить на наиболее часто задаваемые вопросы.

1. Какое минимальное количество денег необходимо для того, чтобы начать инвестировать?

Я бы назвал сумму в 30-40 тысяч, не часто, но периодически мы имеем сделки, где суммарный депозит не превышает этой суммы. Но не надо забывать, что совсем необязательно иметь эти деньги на счету в банке, в большинстве случаев достаточно лишь грамотно использовать кредитные ресурсы, предоставляемые множеством различных банков и кредитных организаций. Я бы разделил инвесторов, работающих с нами, на три категории:

1). Те, кто оперирует более чем миллионом долларов – это так называемые крупные инвесторы, как правило, они работают с нами не первый год и приобретают квартиры во многих проектах, с которым мы работаем

2) Инвесторы, оперирующие суммами от 100 до 500 тысяч

3) Более мелкие инвесторы, суммарный операционный вклад которых составляет не более 100 тысяч. Наш среднестатистический клиент относится ко второй категории и чаще всего имеет около 100-150 тысяч собственных денег, плюс кредитные ресурсы, но среди наших клиентов немало и тех, кто когда-то начал создание инвестиционного портфеля с суммы в 30 и меньше тысяч, а сейчас оперирует сотнями тысяч. Так что, как говорится, было бы желание.

2. Каким образом получаются прибыли в 100 % годовых на вложенный капитал?

При покупке квартиры на начальном этапе строительства необходимо внести около 15% от стоимости недвижимости, причем, вносится эта сумма не одноразово, а равными платежами, как правило, в течение первых двух лет строительства, соответственно в среднем за время строительства вы инвестируете около 10% от цены квартиры. Строящейся квартире надо дорожать на 10% в год, чтобы ваш депозит приносил 100% дохода в годовом эквиваленте, что очень легко достигается при правильном выборе проекта. Проекты, с которыми мы работаем, обычно прибавляют в цене минимум 5% в год в независимости от состояния рынка. То есть, если рынок недвижимости стоит на месте и подорожания нет, доходность вашего депозита составляет около 50% в год, стоит рынку недвижимости расти на 5% в год, а, как показывает статистика за последние 50 лет, среднестатистическое подорожание недвижимости в Канаде составляет 6% годовых, и ваш депозит приносит уже 100% годовых. Что уж говорить о последних нескольких годах, когда рынок кондоминиумов рос гораздо больше, чем 10% в год.

3. Что делать, если по окончанию строительства банк по тем или иным причинам не даст кредит?

Давайте рассмотрим следующий пример. Квартира, купленная на этапе котлована за 500 тысяч, как правило, по окончанию строительства стоит 600-650 тыс. При выдаче ключей вам необходимо внести дополнительно 5% от стоимости квартиры, доведя ваш суммарный депозит, который теперь становится даунпейментом, до 20% от стоимости, соответственно для закрытия сделки вам нужен кредит в 400 тысяч, при рыночной стоимости покупаемой недвижимости в 600-650 тысяч. То есть, вам нужен кредит примерно на 60% от реальной стоимости кредитуемой недвижимости. И даже если центральные банки, регулируемые правилами выдачи моргиджей, установленными государством, по той или иной причине не могут вас квалифицировать, на рынке кредитования много финансовых институтов, которые без всяких вопросов будут счастливы дать вам необходимую сумму. Конечно, ставка кредитования будет более высокой, но если вы не планируете держать квартиру долгие годы, а планируете продать её через год-полтора, необходимые для минимизации налогов, разница в ставке кредитования практически не повлияет на доходность по сделке. Ну, и наконец, у вас всегда есть опция перепродать контракт до закрытия сделки. Конечно, в этом случае придется практически располовинить полученную прибыль, заплатив государству все необходимые налоги по полной, но и тогда доходность инвестиции останется довольно высокой, кроме этого, на сегодня продажа этого типа – это крайняя мера, встречающаяся не часто.

4. Насколько важно, чтобы в первый год после окончания строительства квартира приносила положительный Cash Flow (то есть получаемая от аренды сумма полностью перекрывала затраты на моргедж, бытовые услуги и налоги)?

CashFlow – это конечно всегда приятно, но если вы не планируете сдавать квартиру долгие годы, как и в случае с финансированием сделки, этот аспект становится абсолютно не актуален. Даже если год после окончания строительства, пока квартира сдаётся в аренду, вы имеете отрицательное CashFlow, это так же, как финансирование, лишь крайне несущественно уменьшит доходность инвестиций. Другое дело, если вы ориентированы на долгосрочную аренду и перепродажу недвижимости, скажем, лет через 10, тогда, конечно, надо искать вариант с положительным Cash Flow и естественно стремиться получить хорошее финансирование. И такие варианты есть, только находятся они уже не в Торонто, а в городах, расположенных в часе езды от Торонто. Также не следует забывать, что арендные ставки идут вверх семимильными шагами, и там, где нет CashFlow сегодня, оно появится завтра. Еще для тех, кто рассчитывает на долгосрочную аренду, я хочу напомнить, что прибыльность инвестиции от квартиры, сдающейся в аренду, более чем в два раза ниже, чем в годы строительства. Да, это, конечно, менее муторно, не надо ничего продавать и покупать новое, но стоит ли овчинка выделки? Я советую перепродавать, а еще лучше рефинансировать, с целью забрать все вложенные деньги, квартиры через год-два по окончанию строительства. Как правило, провернув такую операцию, на полученные деньги вы можете приобрести уже две квартиры на этапе котлована, и дальше паутина начинает разрастаться сама собой

5. Что такое гарантированная аренда от застройщика?

В последнее время в некоторых местах с острой нехваткой арендных площадей, особенно это касается недвижимости, расположенной в непосредственной близости от университетов, встречаются проекты, где застройщик гарантирует покупателю-инвестору арендную плату в течение нескольких лет по окончанию строительства. Это означает, что инвестор купивший квартиру на этапе котлована, по окончанию строительства начинает получать ежемесячные платежи от застройщика, соответствующие сумме аренды за данную квартиру.

Эта сумма прописывается в договоре на момент подписания контракта при покупке квартиры на этапе начала строительства. По окончанию строительства оговоренная сумма автоматически поступает на счет владельца квартиры в течение оговоренного периода ( как правило, от 1 до 3 лет), но иногда встречаются и более долгосрочные договора гарантированной аренды. К сожалению, в сегодняшней статье я смог осветить лишь несколько часто задаваемых вопросов. Если вас интересуют инвестиции подобного рода, звоните, приходите к нам в офис, и мы с удовольствием ответим на все ваши вопросы, ознакомим с конкретными цифрами по уже завершившимся сделкам, а также подберём сделки, соответствующие вашим финансовым возможностям.

Кроме этого, много полезной информации можно получить, почитав мои статьи и посмотрев телепередачи в русскоязычной версии сайта WWW.REMLIS.CA под топиком МОИ ПУБЛИКАЦИИ, а также на канале CONDODEAL.CA в YOUTUBE

Posted in Канада, Максим БАГИНСКИЙ, Новости

ФИНАНСОВЫЙ КАЛЕЙДОСКОП по материалам WWW.MORTGAGELEGKO.COM

Posted on Friday, August 3, 2018 - 14:25 by romtim in Канада, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика — No Comments ↓

Цены на жильё для отдыха в Канаде продолжают стремительный рост

По данным RE/MAX INTEGRA, цены на недвижимость для отдыха (recreational property) в июне 2018 года резко выросли по сравнению с аналогичным месяцем 2017-го. Средняя стоимость собственности в данном секторе (который включает в себя жильё на берегу водоемов, объекты с доступом и без прямого доступа к воде, а также дома на лыжных курортах) увеличилась за год на 13%.

“По сравнению с прошлым годом, когда лишь 55% исследуемых регионов демонстрировали повышенную активность пенсионеров на рынке, июньский 91% оказывает куда более серьёзное влияние”, – говорит Кристофер Александер, исполнительный вице-президент RE/MAX INTEGRA в Онтарио.

“В сочетании с тем фактом, что пожилое население Канады сегодня достигло наибольшего количества за всю историю, и многие пенсионеры используют недвижимость для отдыха в качестве своей пенсионной собственности, цены на этот вид жилья выросли в большинстве рынков”, – добавил он.

Британская Колумбия, в частности, показала увеличение на 19%, а в районах сродни Тофино средняя цена практически удвоилась. По словам фирмы, такой скачок был спровоцирован недостаточным предложением. Тем временем, Сан Пикс, одна из крупнейших в Канаде лыжных зон, столкнулась с ростом цен на 34%. Причиной тому стали доступные услуги и школы, привлекающие как пенсионеров, так и более молодые семьи.

В то же время, цены выросли не во всех регионах. Так, к примеру, средняя стоимость жилья для отдыха в регионе Прерий упала за год на 4% – в большей мере из-за новых мортгидж правил и экономического спада.

В Онтарио цены выросли на 15%, а средняя стоимость в прибрежной части Халибартона почти удвоилась. Атлантическая Канада показала крайне скромное повышение на 0.13% на фоне медленного экономического роста. “Те, кто до сих пор приходит в себя после прошлогоднего рыночного спада в Ньюфаундленде и Лабрадоре, в данный момент откладывают покупку жилья для отдыха”, – говорит Александер.

Мы можем подтвердить данные результаты, исходя из собственного опыта. Мы оформляем всё больше мортгиджей на покупку рекреационной недвижимости для наших клиентов. Мы можем финансировать приобретение любого коттеджа под отличные процентные ставки – от всесезонного дома до летнего домика!

Интерес инвесторов к канадской недвижимости остаётся высоким Канадская экономика за год выросла на 2.6%, несмотря на слабый рынок недвижимости

Экономический рост Канады в мае составил 0.5%, что почти вдвое больше, чем прогнозировали экономисты. Частично данный показатель связан с восстановлением сектора нефти и газа.

За год внутренний валовой продукт увеличился на 2.6%. Наиболее значительные увеличения зарегистрированы в горнорудном секторе, разработке карьеров а также добыче нефти и газа, сообщает Statistics Canada.

Таким образом, сектор нефти и газа уже четвёртый месяц подряд демонстрирует увеличение. В результате, годовой рост данной отрасли составил 6.4%.

Тем временем, недвижимость оказалась уязвимым местом ВВП, так как активность продаж риелторов и брокеров снизилась на 2.7%. Сектор сокращался четыре из первых пяти месяцев этого года, реагируя на новые мортгидж правила, введённые в январе.

После слабых продаж в неожиданно холодном апреле сектор розничной торговли восстановился, показав двухпроцентные рост в мае – это наиболее сильный показатель с октября.

Лишь один из 19-ти исследуемых секторов столкнулся с месячным снижением, сообщает экономист Банка Монреаля Дуг Портер. Им стали коммунальные услуги, так как погода после ужасного апреля, наконец, нормализовалась.

“В мае канадцы вышли из спячки, и экономика извлекла из этого неплохую выгоду”.

Измерены последствия нового мортгидж стресс теста

Недавние изменения мортгидж правил, введённые правительством, привели к рыночному дисбалансу между спросом и предложением почти во всех регионах страны. В результате, может быть не создано 200,000 новых рабочих мест в следующие три года.

Об этом говорится в новом отчёте мортгидж профессионалов Канады (Mortgage Professionals Canada).

“Совокупное действие растущих ставок, стресс теста, новых провинциальных правил в Онтарио и Британской Колумбии, а также дальнейшего ужесточения условий кредитования отрицательно сказываются на активности рынка недвижимости не только в Торонто и Ванкувере, но и во всей стране”, – говорит Пол Тейлор, президент ассоциации.

По словам автора отчёта и ведущего экономиста ассоциации, Уилла Даннинга, вдобавок к тому, что новые мортгидж правила “чрезмерно подавляют” рыночную активность, потребители теперь высказывают больше негатива в прогнозах развития рынка недвижимости.

“Наш потребительский опрос показал, что настроения в отношении рынка недвижимости за последние полтора года сместились в отрицательную сторону, отражая влияния растущих процентных ставок и новых кредитных правил, усложняющих доступ потенциальных покупателей жилья к получению необходимого ипотечного кредитования”, – пишет он.
В то время как всё больше покупателей первой недвижимости (first-time buyers) получают материальную помощь от родителей для внесения первоначального взноса (down payment), многие молодые люди привыкают к тому, что они могут никогда не обзавестись собственным жильём и навсегда остаться арендаторами.

Далее представляем некоторые факты из отчёта:

  • Новый стресс тест помешал 100,000 канадцев приобрести жильё.
  • 18% потенциальных покупателей, которые могли бы позволить себе покупку недвижимости, не прошли бы стресс тест. Приблизительная дополнительная сумма, необходимая для прохождения теста, составляет $28,750.
  • 32% потребителей считают, что стресс тест окажет резко негативное влияние на их способность приобрести жильё. Для канадцев, которые не являются домовладельцами, а лишь планируют совершить покупку в следующие 5 лет, показатель увеличивается до 54%.
  • Активность на вторичном рынке недвижимости упала на 12.5% по сравнению с прошлым годом и на 16.5% – с 2016-ым.

 

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com

Posted in Канада, Михаил ТУЛЬЧЕНЕЦКИЙ, Денис ДЕРЖАВЕЦ, Новости, Экономика

Gazeta Plus 868

Posted on Friday, August 3, 2018 - 12:02 by romtim in Газета Плюс — No Comments ↓
Posted in Газета Плюс
Page 1,606 of 4,385« First...102030...1,6041,6051,6061,6071,608...1,6201,6301,640...Last »

Новости по месяцам

Новые комментарии

    1
  • Monday, 3 Mar 2025 - 07:16Abcysh
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Какая разница, украинцы или нет. Виза истекает, нужно продлить. Не продлил, будь любезен покинуть страну. У меня много коллег, кто ...
    • 2
  • Sunday, 2 Mar 2025 - 20:12Алексей
    БОЛЕЕ 100 000 УКРАИНЦЕВ...
    Виза никак не влияет на нахождение в Канаде, это документ для въезда. Основание для нахождения тут study permit, work permit, ...
    • 3
  • Friday, 13 Dec 2024 - 05:44Lena
    ЗАБАСТОВКА CANADA POST. ДОСТИГНУТО...
    А кто подумал о клиентах ? О их имуществе в посылках и оплате услуг ? Кто позаботится о клиентах? ,почему ...
  • Older »