Если вы хотите снять квартиру в Торонто в этом году, будьте готовы платить за неё больше, чем предыдущий арендатор.

Согласно докладу, подготовленному компанией Bullpen Research, арендные ставки в этом году вырастут в городе на 11% по сравнению со средним общенациональным увеличением на 6%.

Средняя цена аренды квартиры с двумя спальнями может подскочить до более чем $2 600 в месяц. Рост цен в значительной степени подпитывается дефицитом предложения, несмотря на многочисленные кондоминиумы, которые можно увидеть в центре города.

Но все эти башни, по мнению президента компании Bullpen Research Бена Майерса, обманчивый вид. Строительство там завершено, квартиры заселены.

Но в Торонто есть много других районов, где люди хотят жить, и там просто нет предложения арендного жилья.

Кроме нехватки предложения, полагает Майерс, ряд шагов, предпринятых для охлаждения рынка жилья, имели непреднамеренное последствие, – повышение цен на аренду.

Новый тест при получении ипотеки также отчасти стал причиной роста стоимости аренды. Этот тест снижает доступность ипотечных кредитов и заставляет людей арендовать жильё.

Бен Майерс подсчитал, что для удовлетворения текущего спроса городу необходимо ещё от 25 000 до 30 000 единиц жилья, и он не ожидает, что это произойдёт.

Тем временем онтарийское правительство организовало общественные консультации на предмет того, как решить проблему нехватки жилья. Свои идеи и предложения горожане могут высказать на сайте правительства:  http://www.mah.gov.on.ca/Page20902.aspx

Фото СР-24.

Даже если цены на недвижимость упадут или вырастут лишь незначительно в 2019 году, доступность жилья снизится в большинстве канадских городов. Такой вывод содержится в недавнем докладе Королевского Банка Канады (Royal Bank of Canada – RBC). 

Стоимость владения домом относительно средних доходов будет продолжать расти, отмечает банк, прогнозируя повышение процентных ставок, что  сделает ипотеку более дорогим «удовольствием».

На крупнейшем рынке страны – в Торонто расходы на собственное жильё к четвертому кварталу этого года составят 79% от среднего дохода домашних хозяйств в размере $71 631 по сравнению с почти 76% в 2018 году.

Между тем, как ожидается, цены на жильё в наступившем году вырастут на 0.5%, а уровень продажи недвижимости увеличится на 5,6%.

В пятницу Совет по недвижимости Торонто сообщил, что средняя цена продажи всех видов недвижимости в районе Большого Торонто упала в прошлом году на 4.3% до $787 300.

На самом дорогом рынке Канады – в Ванкувере цены на жильё в этом году, как ожидается, упадут ещё на 2.5%. Но стоимость владения домом в этом городе, останется на уровне 88 процентов от среднего доход в $77 410.

В результате для многих людей рынок жилья окажется закрытым, особенно для тех, кто хочет приобрести свой первый дом, заключили авторы доклада.

«Планка домовладения выше, чем когда-либо в Ванкувере и Торонто, где средняя семья должна  тратить рекордные соответственно 88% и 76% своего дохода на оплату ипотеки, налогов на недвижимость и коммунальные услуги», – говорится в докладе.

В Монреале, Эдмонтоне, Калгари и Оттаве также в этом году ожидается снижение уровня доступности жилья,

поскольку его стоимость будет расти по отношению к доходам домашних хозяйств.

Согласно докладу, в целом канадцы в этом году потратят 56 % своего среднего дохода в размере $68 220 на приобретение жилья по сравнению с почти 54 процентами в прошлом году.