Глава TREB утверждает, что в Сеть попадают личные данные домовладельцев

Совет Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB) продолжает работу над требованием Бюро по конкуренции предоставить доступ к данным о продажах жилья на защищённых паролями вебсайтах. В то же время, это не значит, что беспокойства Совета о приватности исчезли.

В своём первом интервью после того, как Верховный суд Канады отказался в августе рассмотреть апелляцию TREB для продолжения семилетней борьбы за право не распространять данные, глава Совета Джон ДиМишель заявил, что “вопрос приватности до конца ещё не решён”.

В частности, ДиМишель обеспокоен тем, что, по его словам, были замечены случаи заявлений брокеров о размещении онлайн информации о домовладельцах – эти данные не включены в список той информации, которую TREB должен был предоставить риелторам в прошлый вторник. ДиМишель не указал, каким образом он обнаружил такие нарушения, однако заявил, что они были выявлены недавно.
Он также не уточнил, какие меры будут предприняты в отношении тех, кто разместил неавторизированную информацию или данные о продажах жилья без защиты паролем – именно такие условия поставил суд после того, как Бюро по конкуренции заявило, что отказ Совета публиковать данные противоречит правилам конкуренции и инновациям.

Напомним, в начале сентября Совет выслал письма компаниям с предупреждениями об удалении доступа к данным и обнулении членства в TREB либо о начале судебного разбирательства против членов компании, которые, по их мнению, нарушили пользовательское соглашение, разместив данные о продажах “в открытом и незащищённом виде”.

Адвокат Совета Брайан Фейси ранее указал, что письма были попыткой отыскать источник информации. Необходимо было убедиться в том, что никто не нарушил условия договоров с TREB.

Несколько риелторов, подавших заявку на получение доступа к данным от TREB на прошлой неделе, пожаловались, что они его так и не получили. Многие также заявили, что ещё в пятницу ожидали доступа. По словам ДиМишель, Совет получил около тысячи заявок на доступ от членов TREB, насчитывающего 50,000 участников, однако лишь 600 пока получили этот доступ.

“Не все задержки происходят со стороны TREB”, – уточнил он.

“Мы обрабатываем заявки в обычном режиме, но иногда другая сторона оказывается не подготовлена или некоторые люди думают, что хотят это сделать, поэтому подают заявку и проходят через весь процесс, а потом решают не продолжать. Однако мы делаем всё возможное для своевременной обработки заявок”.

Какая провинция показывает крупнейший долг по HELOC?

По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), наиболее высокий показатель задолженности по кредитным линиям под залог жилья (HELOC) в первом квартале этого года показала Британская Колумбия. В отчёте СМНС, основанном на информации Equifax, указывается, что в первом квартале 2018 года насчитывалось более 3.1 млн. линий HELOC, 1.1 млн. из которых не были использованы. Норма использования составила 66.3%. Наиболее высокий показатель в 73.9% был зарегистрирован в Атлантической Канаде, а самый низкий – в Британской Колумбии (63.2%).

Несмотря на низкий уровень в Британской Колумбии, средняя сумма задолженности по HELOC в провинции составляет $124,000 – это крупнейший результат в Канаде. По мнению Роберта Могенсена, брокера The Mortgage Advantage, заёмщикам довольно легко попасть в практически бесконечный цикл выплат только по процентам.

“Я занимаюсь этим уже 15 лет, и я вижу, как многие оформляют такие линии на чёрный день или на ремонт, новую крышу”, – говорит он. “К несчастью, даже если деньги берутся для срочных целей или необходимого ремонта, похоже, они редко погашаются”.

“В самом начале люди с HELOC имеют лишь простую открытую кредитную линию без дополнений, однако к концу пятилетнего срока они обрастают суммами в $30,000, $50,0000 или $100,000, и всё, что они делают, это постоянно вносят платежи лишь по процентам. Опасность заключается в том, что, даже если они квалифицируются под эти деньги, они всё равно не выплачивают их должным образом”.

Недорогой рынок недвижимости Атлантической Канады показывает наиболее низкий уровень задолженности в стране. Регион составляет 7.7% от всех владельцев HELOC в Канаде, а их долг равен 3.9% от национальной кредитной линии под залог жилья.

В отчёте также указывается, что ипотечные кредиты включают в себя 66% общей задолженности, а показатель HELOC равен 11%. Иными словами, недвижимость обеспечивает более чем три четверти задолженности населения.

Конференс Борд не предвидит резкой коррекции на рынке недвижимости

Предполагается, что канадская экономика превысит предыдущий прогноз Конференс Борд Канады. В своём обновлённом прогнозе организация ожидает двухпроцентный рост в этом году, что на 0.2% выше, чем в прошлом заявлении.

В то же время, риск провала переговоров о НАФТА или повышение тарифов могут сократить рост на 05%-1.3% за два года.

“Канадская экономика показала хорошие результаты во втором квартале 2018 года: потребители увеличили темпы расходования, бизнесы повысили инвестиции в основной капитал, а экспорт показал двузначный рост”, – говорит Мэтью Стюарт, глава National Forecast. “Однако есть и значительные трудности, которые замедлят рост в конце этого года и в 2019-ом”.

Конференс Борд утверждает, что, хотя во второй половине 2018-ого и прогнозируется охлаждение рынка недвижимости, “резкой коррекции ожидать не стоит”.
Спрос на жильё продолжает сдерживаться новыми правилами, как и планировалось, а цены на существующую недвижимость сократились за год, в среднем, на 6.5%. Вдобавок, по мнению организации, растущие процентные ставки и стареющее население также окажут сдерживающее влияние на рыночный спрос.

Дополнительное давление ожидается со стороны умеренного роста рабочей занятости. В этом году прогнозируется создание 213,000 новых рабочих мест, в то время как в 2017-ом показатель достиг 337,000. И хотя заработные платы выросли в 2018-ом на 3.1%, в следующем году специалисты предполагают значительное снижение.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com