Июль стал первым месяцем в 2018 году, когда средние цены на канадскую недвижимость продемонстрировали рост по сравнению с прошлым годом.

Насколько изменились цены в разных регионах Канады, узнайте сегодня здесь.

Июль стал первым месяцем в этом году с ценами на жильё, которые слегка подросли. Об этом в среду сообщила Канадская Ассоциация Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA). Такой результат говорит о том, что влияние более строгих мортгидж правил, введённых ранее в этом году, начинает ослабевать.

«Новый стресс тест для мортгидж заёмщиков продолжает сдерживать продажи, однако его влияние начинает слегка ослабевать в Торонто и близлежащих рынках», – говорит Барб Сакау, президент CREA. «Степень влияния данного стресс теста на покупателей недвижимости зависит от места расположения, типа жилья и ценовых рамок».

После многих лет годового роста, часто достигавшего двузначных отметок, цены на недвижимость в Канаде значительно охладились в последние месяцы – особенно после введения нового мортгидж стресс теста, требующего от заёмщиков более высокого дохода. В результате, объёмы кредитования сократились, а некоторые канадцы были вынуждены и вовсе покинуть рынок.

Цены на жильё в июле слегка увеличились, однако объёмы продаж сократились за год на 1.3%. Тем не менее после крупного спада в начале года продажи уже третий месяц подряд растут.

По мнению Дуга Портера из Банка Монреаля, указанные результаты свидетельствуют о так называемом «идеальном рынке».

«Главное в данном случае – это то, что рынок недвижимости перестал быть основным источником беспокойства для правительства. Он и не перегретый и не чрезмерно охлаждённый. Как минимум, пока», – пояснил Портер.

Однако CREA считает, что средние цифры не являются наиболее точным показателем цен на недвижимость, так как их сдвигают вверх крупные города, например, Торонто и Ванкувер, а также определённые виды жилья. Именно поэтому используется индекс цен на недвижимость по системе MLS – более надёжный показатель рынка, исключающий все варианты резкого колебания.

Согласно данному индексу, цены на жильё в Канаде за год несколько увеличились: в июле рост составил 2.1%.

Рынки Британской Колумбии продолжают демонстрировать наиболее стремительные повышения: 6.7% в Большом Ванкувере, 13.8% в Долине Фрейзер и 8.2% в Виктории.

Цены в Большом Торонто уменьшились за год на 0.6%. Тем временем, Оттава показала увеличение на 7.2%, а Монреаль – на 5.7%.

«Июль был хорошим месяцем для рынка недвижимости, так как продажи выросли третий месяц подряд параллельно с увеличением цен», – заявил Риши Сонди, экономист банка TD. «Это усилило нашу веру в то, что рынки начали восстанавливаться после введения более строгих правил ранее в этом году».

Согласно данным поисково-аналитической фирмы SEMrush, за последний год в Канаде количество онлайн-поисков на предмет того, где раздобыть денег до получки, далеко опередили ипотечные запросы.

Проанализировав десяток различных типов кредитов, сотрудники SEMrush на первое место поставили поиск «денег до зарплаты» на таких поисковых системах как Google, например. Средний объем поиска там составлял 29 000 в месяц.

Это более чем на 50 процентов больше потенциальных заемщиков, занятых поисками ипотечных кредитов. Эти данные поступают после наблюдавшегося целый год спада по всей стране активности на жилищном рынке.

Канадская Ассоциация недвижимости заявила, что продажи в июне снизились на 10.7 процента по сравнению с тем, что было годом ранее.

На третьем месте по числу запросов поиск студенческих кредитов, за ними следуют поиски средств на покупку машин.

Фото CTV News.