Если вы получаете доход от сдачи жилья в аренду (rental income), то вы должны заполнять форму T776, Statement of Real Estate Rentals, которая является частью вашей налоговой декларации.
Эту форму надо заполнять даже тем, кто говорит: “Какие доходы, слюшай? Расходы одни!”. В их случае, возможно, будет уменьшение налогов или увеличение возврата налогов.
Следует различать доход от сдачи жилья (rental income) от бизнеса, связанного с владением недвижимости. Если у вас бизнес, то надо заполнять не форму T776, Statement of Real Estate Rentals, а форму T2125 Statement of Business or Professional Activities. Разница между ними в том, что доход от сдачи жилья предполагает получение дохода от аренды помещения и предоставление только базовых услуг (отопление, свет, вода, парковка и прачечные услуги).
Если же вы предоставляете дополнительные услуги, такие как уборка, охрана и питание, то вы, скорее всего, занимаетесь бизнесом. Чем больше услуг вы предоставляете, тем больше вероятность того, что налоговое агентство будет квалифицировать ваш доход как доход от бизнеса.
Какие же требования предъявляет налоговое агентство к вам, если у вас есть доход от сдачи жилья в аренду?
Прежде всего детальную запись всех доходов и расходов, связанных с этой деятельностью. Причём вы должны подтверждать ваши расходы документально, для чего необходимо сохранять все инвойсы, чеки, контракты и другие подтверждающие документы. Некоторые мои клиенты считают, что банковских стейтментов достаточно. Моё мнение – храните документы подтверждающие затраты. Поскольку CRA прямо не называет банковские стейтменты в списке подтверждающих документов, то, в случае проверки, вам придётся полагаться на мнение проверяющего агента. А он может принять, а может и не принять эти расходы.
К наиболее часто встречающимся видам расходов при сдаче жилья относятся расходы на:
- рекламу;
- страхование;
- проценты по банковским кредитам и другие банковские отчисления;
- офисные расходы;
- оплату профессиональных услуг, например, услуг адвоката и бухгалтера;
- менеджмент;
- ремонты и содержание помещений и оборудования;
- налоги на недвижимость;
- поездки, связанные с ведением этой деятельности;
- коммунальные платежи;
- машину;
- амортизация оборудования.
Особо хочу отметить, что специальным разъяснением налоговое агентство исключило из расходов поездки для получения чеков от арендаторов.
Читайте все мои статьи, посвящённые финансам в Канаде, на моём сайте www.alexandersergeyev.com, а также в группе Facebook “Деньги в Канаде” и на моей страничке ВКонтакте. Там же вы можете задавать мне вопросы. И не забудьте написать, о чём бы вы хотели прочитать в моей следующей статье.
На моём сайте вы можете подписаться на электронную рассылку моих статей, ведь я не всё печатаю в газете.
Спасибо всем читателям за интерес к статье “3 изменения в налоговых декларациях за 2017 год”. Эта статья является самой популярной по количеству просмотров за последние 30 дней.
И помните: деньги, как и воздух, не приносят счастья; без них просто не прожить. Удачи вам и материального благополучия!
Администрация симфонического оркестра и хора Toronto Mendelssohn Choir отправила в отпуск своего, номинированного на Grammy, дирижера Ноэля Эдисона (Noel Edison).
