Всё больше заёмщиков вынуждены оставаться со своим банком при обновлении мортгиджа

Почему это происходит и чем это чревато для клиентов, пытаемся разобраться сегодня здесь.

По данным Канадской Ипотечной и Жилищной Корпорации (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС), число переходов в новый финансовый институт при обновлении мортгиджа в Торонто значительно сократилось в 2017 году по сравнению с годом ранее.

Таня Бурасса-Очоа, старший экономист-исследователь в СМНС, считает, что снижение на 25.7% может быть связано с новыми правилами (также известными как В-20), введёнными в 2016-ом.

«Одной из причин, частично объясняющей такой спад, могут быть изменения ипотечных правил в 2016-ом», – говорит она. «Был введён стресс тест, однако проблема заключается в том, что мы не можем подтвердить эту идею, так как у нас нет возможности проанализировать число обновлений с существующими банками. Крайне сложно узнать истинную причину снижения».

«Если вы посмотрите на все главные рынки, то увидите, что именно в наиболее дорогих рынках, Торонто и Ванкувере, зарегистрированы крупнейшие снижения обновлений с переходом к другому банку».

Хотя довольно трудно недооценить влияние стресс теста на охлаждение рыночной активности (как и тот факт, что банки не слишком спешат предлагать выгодные ставки при обновлении), может быть и другое объяснение тому, почему так много заёмщиков остаются с изначальным финансовым институтом.

Снижение числа переходов к другим банкам при обновлении – явление несколько противоречивое в данном случае, так как банки не мотивируют заёмщиков оставаться с ними.

Опираясь на информацию от Equifax, СМНС указывает, что количество рефинансирований в прошлом году также уменьшилось по сравнению с 2016-ым. Скорее всего, домовладельцы решили не использовать свою собственность для получения выгоды из-за замедленного роста цен в некоторых крупнейших рынках страны.

«На мой взгляд, единственное объяснение заключается в том, что заёмщики столкнулись с более строгими условиями», – говорит Бурасса-Очоа. «Люди хотели увидеть, что произойдёт из-за угрозы повышения ставок и новых правил. Вероятно, они хотели подождать, и это касалось рефинансирования для консолидации долгов, ремонта дома или изменения банка с увеличением суммы кредита».

По нашему мнению, именно снижение возможности рефинансирования после изменений, введенных в конце 2016 года, внесло существенный вклад в сокращение смены финансовых институтов в момент возобновления мортгиджа.

Статистическое управление Канады сообщило в пятницу, что более высокие цены на бензин подтолкнули годовой уровень инфляции в стране в июле к самому высокому показателю с сентября 2011 года.

Индекс потребительских цен в июле вырос с июньских 2.5% до 3.0% в годовом исчислении.

Экономисты компании Thomson Reuters Eikon ожидали, что годовой уровень инфляции составит 2.5%.

Ранее этим летом Банк Канады тоже прогнозировал повышение инфляции до 2.5 % из-за временных факторов, таких как более высокие цены на бензин, прежде чем она опустится до двух процентов в следующем году. Банк Канады может использовать повышение процентных ставок как инструмент для предотвращения слишком высокого роста инфляции, что он и сделал в начале лета, повысив ставку до 1.5%.

Тем временем после публикации последнего отчета об инфляции канадский доллар вырос более чем на половину цента до 76.50 US.

Все основные компоненты индекса потребительских цен в июле выросли в годовом исчислении, причем наибольший вклад в этот показатель внесли транспортные перевозки, увеличившись на 8.1%.

Повышение на 25.4 % цен на бензин и на 28.2 % стоимости авиаперевозок по сравнению с прошлым годом способствовало увеличению других цен.

Еда в ресторанах подорожала на 4.4 % в то время как расходы по ипотечным кредитам выросли на 5.2 %.

С другой стороны, расходы на телефонную связь снизились на 5.1 %, а стоимость проживания в гостиницах сократилась на 4.1% по сравнению с ценами прошлого года.

Фото Sean Kilpatrick (CANADIAN PRESS).

Производитель электромобилей Tesla Motors Canada ULC подает в суд на правительство Онтарио, утверждая, что власть провинции несправедливо поступила с ним, решив отменить программу предоставления скидок гражданам, которые купили электромобили.

В заявлении, поданном в суд, представители компании Tesla Motors Canada утверждают, что принятое в июле решение правительства премьер-министра Дага Форда отменить программу лишило сотни ее клиентов права на скидки, которые они ожидали получить, когда заказывали свои транспортные средства.

Автомобильная компания  просит Верховный Суд Онтарио отменить «произвольное и совершенно необоснованное» решение, которое, как утверждается в иске, уже запятнало ее репутацию и причинило финансовый ущерб.

В июле правительство Онтарио заявило, что льготы будут применяться к автомобилям, заказанным через дилерские центры, если их доставят и зарегистрируют к 10-му сентября. Но Tesla продает автомобили непосредственно клиентам, а не через дилеров.

Фото Bertram Dandy (CITYNEWS).