Иногда мы сталкиваемся с необходимостью сдавать жильё. Это может быть дом, его часть или квартира. Для одних это средство заработать, для других выжить.
Может, это время, а может, состояние экономики, но за последний год многие знакомые с моей помощью приобрели недвижимость именно под сдачу.
Это были и кондо, и дома. Некоторые сдавали сами, а некоторые воспользовались моими услугами. В первом случае, используя свой опыт, я старался объяснить:
– Где и каким образом давать объявление
– В каком случае и в какое время нужен юрист
– Как правильно заключить ДОГОВОР ПО АРЕНДЕ
– Какие сроки аренды оптимальны для данного помещения
– Давал анализ рынка для определения стоимости аренды.
Но самое главное, с чем я столкнулся, – это выбор КВАРТИРОСЪЁМЩИКА.
Конечно, легко принять решение для сдачи кондо на 1 год молодой паре с хорошей работой и кредитной историей.
Обычно я обращаю внимание на:
– Письмо с работы
– Кредитную историю
– Где проживал человек раньше и как часто переезжал.
Прекрасно, если всё это есть. А если нет ?
– А если человек работает за наличные и не спешит класть их в банк?
– А если это новоприбывшие?
– А если это люди с деньгами, которые иммигрировали полтора года назад и все это время учились или работали волонтёрами?
В этом случае у нас нет никаких бумаг и подтверждений платёжеспособности,но есть хорошие квартиросъёмщики. Во всех трех случаях у них есть деньги и мотивация не нарушать закон. В первом случае наличные и ежегодный налоговый отчет. Во втором и в третьем случаях – желание изменить жизнь к лучшему и привезенные деньги.
Я бы советовал для окончательного принятия решений использовать альтернативную информацию о клиентах:
– Своевременная оплата аренды или платежей по кредитным карточкам, плюс одно дополнительное кредитное обязательство или документальное увеличение регулярных сбережений, за предшествующие 12 месяцев
– Своевременная оплата за предшествующий 12-месячный период любых трех периодических платежей таких как :
Utilities – свет, газ, вода
Cable – кабель, телефон, мобильный
Childcare – оплата детского садика, няни, домработницы
Insurance – страховка жизни, автомобильная, квартиросъёмщика.
Все эти советы подходят для жилого секторы рынка. В коммерческой недвижимости свои правила.
Конечно, ни одна проверка не даст вам 100 % гарантии, но таким способом вы увеличите для себя количество потенциальных арендаторов.
Хотите получить больше информации по этим вопросам, – позвоните: (647) 892-7836
Прирост в 31 800 рабочих мест в прошлом месяце был недостаточным для того, чтобы удержать уровень безработицы в стране ниже шести процентов, поскольку больше людей искали работу.
К арсеналу некоторых полицейских Торонто, начиная с четверга, добавился налоксон – препарат, применяемый в случаях передозировки наркотиков.
Мишель Ремпель (Michelle Rempel), теневой министр по вопросам иммиграции, беженцев и гражданства, опубликовал следующее заявление в ответ на утверждение премьер-министра провинции Онтарио Дага Форда о том, что провинция больше не будет нести ответственность за неспособность федералов управлять притоком незаконных беженцев: «Налогоплательщики не должны рассчитываться за неспособность Джастина Трюдо безопасно и ответственно управлять границами Канады. Премьер Форд предпринял шаги для защиты интересов налогоплательщиков и целостности нашей системы приема беженцев.
Премьер-министр Джастин Трюдо предполагает, что новый глава онтарийского правительства не полностью понимает международные обязательства Канады в отношении приема беженцев.
На участке дома по улице Mallory Crescent в Торонто, где работал Брюс МакАртур (Bruce McArthur), предполагаемый убийца восьмерых мужчин, 
Случайные падения на улице, на лестницах и особенно в собственных домах все чаще становятся причиной того, что канадцы оказываются в больнице.
Габи Парент Долинер (Gabi Parent Doliner), сотрудница компании Lake Ontario Waterkeeper – благотворительной организации, которая следит за качеством воды, утверждает: несмотря на то, что водные развлечения и пляжи популярны, люди, желающие поплавать, должны подумать дважды, прежде чем войти в воду, поскольку там их поджидают опасности для здоровья.
Большую часть новых трамваев, доставленных компанией Bombardier в Торонто, необходимо будет отправить обратно в Квебек для ремонта, сообщает транспортная комиссия.
Число погибших в результате жары в Квебеке со вторника на среду выросло на шесть. И в четверг к 3 часам дня достигло 33-х!
