Почему введение стресс теста на получение мортгиджей и серия провинциальных изменений на рынке недвижимости опасны для всей экономики Канады?

Ассоциация мортгидж профессионалов Канады измеряла влияние нового стресс-теста, подробнее здесь.

Недавние изменения мортгидж правил, введённые правительством, привели к рыночному дисбалансу между спросом и предложением почти во всех регионах страны. В результате, может быть не создано 200,000 новых рабочих мест в следующие три года.

Об этом говорится в новом отчёте мортгидж профессионалов Канады (Mortgage Professionals Canada).

«Совокупное действие растущих ставок, стресс теста, новых провинциальных правил в Онтарио и Британской Колумбии, а также дальнейшего ужесточения условий кредитования отрицательно сказываются на активности рынка недвижимости не только в Торонто и Ванкувере, но и во всей стране», – говорит Пол Тейлор, президент ассоциации.

По словам автора отчёта и ведущего экономиста ассоциации, Уилла Даннинга, вдобавок к тому, что новые мортгидж правила “чрезмерно подавляют” рыночную активность, потребители теперь высказывают больше негатива в прогнозах развития рынка недвижимости.

«Наш потребительский опрос показал, что настроения в отношении рынка недвижимости за последние полтора года сместились в отрицательную сторону, отражая влияния растущих процентных ставок и новых кредитных правил, усложняющих доступ потенциальных покупателей жилья к получению необходимого ипотечного кредитования», – пишет он.

В то время как всё больше покупателей первой недвижимости (first-time buyers) получают материальную помощь от родителей для внесения первоначального взноса (down payment), многие молодые люди привыкают к тому, что они могут никогда не обзавестись собственным жильём и навсегда остаться арендаторами.

Далее представляем некоторые факты из отчёта:

• Новый стресс тест помешал 100,000 канадцев приобрести жильё.
• 18% потенциальных покупателей, которые могли бы позволить себе покупку недвижимости, не прошли бы стресс тест. Приблизительная дополнительная сумма, необходимая для прохождения теста, составляет $28,750.
• 32% потребителей считают, что стресс тест окажет резко негативное влияние на их способность приобрести жильё. Для канадцев, которые не являются домовладельцами, а лишь планируют совершить покупку в следующие 5 лет, показатель увеличивается до 54%.
• Активность на вторичном рынке недвижимости упала на 12.5% по сравнению с прошлым годом и на 16.5% – с 2016-ым.