Жители Большого Торонто хотят, чтобы следующее провинциальное правительство сократило налог на передачу имущества (land transfer tax – LTT) и сфокусировалось на мерах, которые помогли бы увеличить рыночное предложение в регионе. Об этом свидетельствуют результаты опроса Совета Недвижимости Торонто (Toronto Real Estate Board – TREB).

В понедельник TREB опубликовал отчёт, согласно которому в мае продажи недвижимости в Большом Торонто сократились на 22% по сравнению с годом ранее, а новые листинги упали на 26%. Всё это говорит о том, что многие жители всё ещё не возвращаются на рынок, ожидая доказательств восстановления слабого рынка.

По словам TREB, снижение листингов помогает удерживать цены на стабильном уровне, несмотря на низкие продажи: средняя стоимость жилья в мае выросла на 1.1% по сравнению с апрелем (с учётом сезонных колебаний). Годовое сравнение показывает снижение цен на недвижимость всех типов на 6.6%.

Опрос 1,200 жителей Большого Торонто, проведённый компанией Ipsos в период с 18-ого по 22-е мая, показал, что 25% указали доступность жилья в списке главных вопросов предвыборной компании в Онтарио.

По данным опроса, 69% респондентов согласны, что программы партий относительно доступности недвижимости повлияют на их голоса, а 56% считают, что правительству необходимо сконцентрироваться на увеличении рыночного предложения и сокращении спроса на жильё.

Вдобавок, 77% жителей Большого Торонто поддерживают сокращение налога на передачу собственности, а 68% поддерживают и вовсе его отмену.

Президент Совета, Тим Сирианос, указал на недавнее исследование, в котором говорится, что у многих жителей Онтарио, на самом деле, больше жилой площади, чем им необходимо – насчитывается, как минимум, пять миллионов “неиспользуемых” спален.

Однако они не переезжают в меньшее жильё, так как не видят подходящей альтернативы для этого.

По его мнению, правительству стоит больше сфокусироваться на «отсутствующей середине» или типе недвижимости в среднем ценовом ранге: между отдельно стоящими домами и кондоминиумами. Это могут быть смежные дома или таунхаусы.

В то время, как партия НДП предлагает ввести новые налоги на недвижимость, рядовые канадцы хотят голосовать за тех кто готов снижать и без того высокие налоги на передачу собственности (Land Transfer Tax) в Торонто.

Подробнее, здесь.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com

Владельцы вторых объектов недвижимости могут столкнуться с ежегодными дополнительными выплатами в тысячи долларов из-за нового налога, включённого в план Новой Демократической Партии (НДП) в Онтарио. Таким методом партия намерена бороться со «спекулянтами» на рынке недвижимости Золотой подковы.

В случае введения данного налога владельцы всех подпадающих под него домов стоимостью в $735,021 (средняя цена жилой собственности в Торонто на 2017 год) должны будут выплачивать ежегодно $14,700. НДП ожидает, что новый налог в сочетании с существующим налогом для иностранных покупателей принесёт $671 млн. уже в первый полный год существования и в последующие годы первого срока правительства.

В программе НДП под названием «Изменения к лучшему» новый налог представляется как возможность сделать жильё более доступным для жителей Онтарио.

«Спекуляция на рынке недвижимости ведёт к резкому росту цен», – указывается в программе. «Мы введём новый налог, который не будет ограничиваться иностранными покупателями. Он будет направлен на иностранных и местных спекулянтов, которые не платят налоги в Онтарио».

Сейчас Онтарио облагает налогом иностранных покупателей в размере одноразовой уплаты 15% от стоимости жилой недвижимости.

НДП хотят оставить этот налог и добавить второй ежегодный, который касается как иностранных, так и местных покупателей жилья.

Указанный налог основывается на модели Британской Колумбии, которая столкнулась с угрозой коллективного иска со стороны домовладельцев, проживающих за пределами провинции.

Британская Колумбия была вынуждена сократить налог на спекуляцию после того, как он резко ударил по собственным жителям, в том числе по владельцам собственности для отдыха.

Представители НДП в Онтарио заверяют, что они обеспечат другую версию налога, которая не будет применяться к семейным коттеджам и не окажет отрицательного влияния на рентное предложение.

«Налог не будет распространяться на дома и собственности, которые сдаются в аренду», – указывает представитель НДП. «Он будет касаться объектов, которые длительное время остаются пустыми».

Новый налог будет работать там же, где и налог для иностранных покупателей: Торонто, Барри, Брант, Брендфорд, Дафферин, Дарем, Гуэльф, Графство Холдименд, Халтон, Гамильтон, Каварта Лейкс, Ниагара, Нортумберленд, Орилия, Пил, Питерборо и регион, Симкоэ, Уотерлу, Уеллингтон и регион Йорк.

НДП предлагает новый налог на недвижимость в случае избрания в Онтарио, подробнее здесь.

Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com