Средняя стоимость канадской недвижимости снизилась в июле по сравнению с прошлым годом
В июле количество сделок купли-продажи на рынке недвижимости продолжило сокращаться четвёртый месяц подряд – в большей мере из-за снижения активности в двух наиболее горячих рынках Канады (Торонто и Ванкувере).
Меньшие объёмы продаж в этих городах также привели к первому с февраля 2013 года годовому снижению средней цены на недвижимость.
“Все взгляды прикованы к Торонто, так как снижение цен на данном рынке ещё продолжается”, – заявил главный экономист BMO Capital Markets, Роберт Кавчик.
“Теперь предельно ясно, что изменения правил, независимо от точного числа иностранных покупателей, сумели изменить психологию рынка, которая в 2016-ом и начале 2017-ого граничила с опасной”.
Продажи в Торонто резко сократились после того, как в апреле правительство Онтарио ввело более дюжины мер (в том числе и 15%-ый налог для иностранных покупателей) в попытке охладить рынок недвижимости.
Провинция последовала примеру подобных изменений, введённых в прошлом году в Британской Колумбии – там также был представлен налог для иностранных покупателей.
По сравнению с прошлым годом количество сделок купли-продажи в Большом Торонто упало в прошлом месяце на 40.7%. В Ванкувере снижение составило 8.8%.
Благодаря новым мерам продажи сократились на 15.3% по сравнению с рекордно горячим мартом, который сейчас считается пиком рыночной активности, а также на 11.9% по сравнению с июлем прошлого года.
В то же время, средняя стоимость проданного в июле жилья снизилась на 0.3% по сравнению с прошлым годом и составила $478,696. Причиной тому стало меньшее количество продаж в секторе дорогой недвижимости Ванкувера и Торонто. Если исключить из подсчётов рынки Большого Торонто и Большого Ванкувера, то средняя стоимость составит $381,297, что несколько выше, чем прошлогодние $365,033.
По данным Канадской Ассоциации Недвижимости (Canadian Real Estate Association – CREA), снижения объёмов продаж по сравнению с июнем были зарегистрированы почти в двух-третьих всех рынков. Большой Торонто показал сокращение на 5.4%, а Калгари – на 5.5%. Продажи в Большом Ванкувере упали на 1.7%.
Главный экономист CREA, Грэгори Кламп, заявил, что июль показал наименьшее месячное снижение цен на территории Золотой подковы с тех пор, как правительство Онтарио ввело новые правила.
“Это значит, что продажи могут начать восстанавливаться на фоне стабилизирующегося рынка недвижимости”, – уточнил он.
Число новых мортгиджей в Канаде продолжает расти
В прошлом году в Канаде было выдано более одного миллиона новых ипотечных кредитов, что на 1.4% больше, чем годом ранее. Об этом в своём новом отчёте указывает Канадская Ипотечная и Жилищная Корпорация (Canada Mortgage and Housing Corporation – СМНС).
Из этих новых мортгиджей 39.6% были выданы новым покупателям жилья и 9.5% – домовладельцам, переезжающим в другой дом.
“В период с 2015-ого по 2016-ый год число новых мортгиджей, выданных новым владельцам в Канаде, сократилось на 1.3%, а количество потребителей, рефинансирующих свой ипотечный кредит на более крупную сумму, выросло на 3.8%”, – указывает СМНС. “Увеличение числа рефинансируемых кредитов в Ванкувере и Торонто с их пригородами говорит о том, что существующие домовладельцы стараются по максимуму использовать образовавшийся существенный капитал в доме”.
Большое количество мортгиджей представляли собой случаи, когда существующие домовладельцы рефинансировались или переносили свои мортгиджи в новые банки. Этот сегмент составил 21.4% (или 219,897 кредитов) всех новых мортгиджей, выданных владельцам, которым была необходима более крупная сумма займа.
“Британская Колумбия и Онтарио стали единственными провинциями, показавшими увеличение почти во всех видах ипотечных категорий, и в обеих провинциях был зарегистрирован наиболее стремительный рост объёмов рефинансирования”, – сообщает СМНС. “В Онтарио особенно высокая активность рефинансирования сконцентрировалась в городских зонах, граничащих с Торонто, таких как Гамильтон, Ошава, Барри и Сент-Катаринс, Ниагара. Все городские зоны Британкой Колумбии также показали сильный двузначный рост активности рефинансирования и крупное увеличение числа потребителей с несколькими мортгиджами”.
Тем временем, в Альберте, Саскачеване и Ньюфаундленде было зарегистрировано значительное снижение объёмов кредитования.
На потребительскую уверенность не повлияло повышение процентных ставок
Растущий курс национальной валюты и сильные показатели рынка труда привели к наиболее высокому уровню потребительской уверенности в Канаде за последних три года.
На прошлой неделе канадский индекс потребительской уверенности Bloomberg Nanos достиг 60.5, приблизившись к рекордно высокой отметке и став наиболее сильным показателем с июля 2014 года.
Улучшение общего настроения говорит о том, что канадцы не обращают внимания на влияние более высокой стоимости кредитования после поднятия Банком Канады процентной ставки и фокусируются на экономическом росте, который сократил уровень безработицы до наиболее низкого уровня с 2008-ого, а также на растущем “луни”, увеличивающем покупательскую способность населения. Всё это положительно скажется на потребительском расходовании, которое уже давно способствует росту национальной экономики.
“Хотя нормализация процентных ставок, скорее всего, окажет негативное влияние на финансовое положение канадцев, более сильная национальная валюта может восприниматься как ещё один признак более здоровой экономики”, – говорит экономист Bloomberg, Роберт Лори.
Опрос также показал, что улучшение настроения было замечено по всей стране, и это полностью скомпенсировало беспокойства о секторе недвижимости. По данным опроса, доля канадцев, прогнозирующих улучшение экономики, составила 32.3% – это крупнейший показатель за семь лет. Напомним, предыдущие результаты равнялись 28.1% и 22.1%.
Сектор недвижимости стал единственной ложкой дёгтя в этом отчёте. Уверенность в ценах на жильё сократилась до самой низкой отметки с января.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
