Канадская молодёжь вынуждена жить с родителями
Стремительный рост цен на жильё является главной причиной того, что молодые канадцы всё чаще остаются жить с родителями.
Более чем каждый из трёх канадцев возрастом от 20-ти до 34-х лет сегодня проживает с родителями – это наиболее высокий показатель в истории страны. Об этом говорится в новом отчёте Statistics Canada.
Стоит заметить, что этот показатель растёт ещё с 2001 года. Тогда 30.6% молодёжи проживали с родителями. К 2016-ому их число увеличилось до 34.7%.
Что касается отдельных регионов, то Большой Торонто и Большой Ванкувер с их пригородами показывают крупнейшее число молодых канадцев, проживающих в родительском доме.
В Торонто и Ошаве почти половина молодёжи возрастом от 20-ти до 34-х лет в прошлом году жила с родителями.
На другом конце спектра расположились города, известные своей относительной доступностью недвижимости: Монреаль и Квебек. Здесь обсуждаемый показатель наиболее низкий.
Стоит ли считать обычным совпадением тот факт, что два региона с наиболее высоким числом молодёжи, проживающей с родителями, также являются городами с самым стремительным ростом цен на недвижимость? Вряд ли.
С 2001-ого средняя стоимость дома в Торонто увеличилась более чем в три раза: с $250,000 до $793,915, как сообщает городской совет недвижимости. Отдельно стоящие дома (detached homes) в Ванкувере за аналогичный период выросли в цене почти в четыре раза (с $400,000 до $1.58 млн).
Однако стоимость недвижимости не объясняет тенденцию полностью. Statistics Canada указывает, что регионы с большим количеством молодёжи, проживающей с родителями, также отличаются “культурными нормами, которые приветствуют более длительное совместное проживание родителей и взрослых детей”.
Вдобавок, канадская ситуация не является уникальной. Количество молодёжи, также проживающей с родителями, в США в прошлом году почти не отличалось от канадских показателей (34.1%).
Канадский уровень слегка превышает австралийский, где в 2011-ом 30% молодёжи делили дом с родителями, но остаётся ниже, чем в Европейском Союзе – там показатель среди молодых людей возрастом от 18-ти до 29-ти в 2012-ом составлял 48%.
Насколько выгодно сейчас покупать недвижимость?
Принятые в Онтарио меры по охлаждению рынка недвижимости Торонто определённо оказали определённое влияние, но как долго это продлится?
“В целом, вы можете сказать, что планы по охлаждению удались”, – говорит Кристофер Александр, региональный директор RE/MAX Ontario-Atlantic Canada. “Однако в некоторых сегментах всё ещё замечается рост. На мой взгляд, к охлаждению мог привести не сам план, а лишь факт его осуществления”.
По его мнению, не сами меры (в том числе обновленные правила рентного контроля и 15%-ый налог для иностранных покупателей) охладили рынок, а неопределенность, возникающая на рынке после любого изменения правил.
“Вдобавок, первый квартал был действительно трудным для покупателей”, – заявил он. “Была безумная конкуренция, приходилось принимать крайне быстрые решения; часто покупатели были скудно проинформированы, потому что не было времени для исследований. И это уже надоело. К тому же, активно начали появляться новые предложения (листинги) и правительство ввело свой план мер”.
Средняя стоимость жилья в Торонто упала с $920,791 в апреле до $869,910 – в мае. В июне падение продолжилось до $793,915. По словам г-на Александра, сейчас лучшее время для покупки дома в Торонто с 2012 года.
“Мы предполагаем, что третий квартал будет слабым, так как лето обычно показывает умеренную активность, однако осень будет довольно хорошей”, – указал он. “Основные экономические показатели остаются на стабильном уровне, всё ещё много покупателей готовы приобрести недвижимость, и есть достаточный выбор”.
В целом, рынок, возможно и охладился. Однако, как уже было сказано, всё ещё есть некоторые регионы в Большом Торонто, цены на недвижимость в которых продолжают расти.
Налог для иностранных покупателей недвижимости в Британской Колумбии могут отменить?
Правительство Британской Колумбии пересматривает налог для иностранных покупателей в Ванкувере, а также программу беспроцентных кредитов для покупателей первой недвижимости (first-time homebuyers), с целью определить, насколько они помогли улучшить уровень доступности жилья в регионе. Об этом заявила новый Министр жилищного строительства провинции.
В своём интервью в понедельник Селина Робинсон указала, что она вместе с провинциальным Министром финансов Кэрол Джеймс рассмотрит данные о продажах на рынке недвижимости, чтобы определить, стоит ли оставлять указанные меры, корректировать их или вовсе отменять.
“Я не знаю, будем ли мы его отменять”, – уточнила г-жа Робинсон в отношении 15%-ого налога для иностранных покупателей спустя почти год после его введения в Ванкувере предыдущим либеральным правительством.
“У нас определённо есть достаточное количество данных, которые помогут нам понять ценность этого налога”.
По словам Робинсон, налог действительно оказал определённое влияние в начале, однако эффект значительно ослабевает.
По данным Министерства финансов Британской Колумбии, в период с 10 июня по 1 августа 2016 года (за день до введения налога) 13.2% всех сделок купли-продажи на рынке недвижимости Ванкувера включали в себя иностранных покупателей. В период с 2 августа 2016-ого до конца прошлого года показатель сократился до 2.6%.
В первые месяцы после введения налога на рынке Ванкувера были замечены признаки охлаждения, так как объёмы продаж сокращались. Однако со временем цены начали расти, и появились признаки восстановления прежних рыночных тенденций.
Андрей Павлов, профессор, специализирующийся на недвижимости в Университете Саймона Фрейзера, надеется, что правительство примет меры, ослабляющие ограничения на строительство новых домов, чтобы это помогло увеличить рыночное предложение.
“Пока мы не увеличим предложение, мы можем вводить любые налоги”, – указал он. “Это всё равно ничего не изменит, так как сегодня у нас нет достаточного количества объектов на продажу”.
Михаил Тульченецкий, AMP
Денис Державец, AMP
Toll free: 1-855-761-7001
www.mortgagelegko.com
