По мнению экспертов по вопросам финансирования недвижимости из Канадского Имперского Коммерческого банка (Canadian Imperial Bank of Commerce – CIBC), правительство Онтарио должно последовать примеру Британской Колумбии и ввести у себя дополнительные налоги на покупку жилья иностранцами.
На западе Канады с начала августа введены такие “санкции”, которые должны сдержать неуправляемый и слишком бурный рост цен на дома и квартиры, и они, судя по всему, сработали. Мало кто хочет платить за миллионные дома (а цены в Ванкувере уже сегодня в среднем выше этой “психологической” суммы) еще по $150 тысяч или более того.
Как отмечает представитель CIBC Бенджамин Таль, наибольшей проблемой для рынков Торонто и Ванкувера является недостаточное количество новых домов и квартир, тогда как вторичный рынок жилья уже перегружен предложениями.
Это, как пишет Таль в своем обращении к клиентам банка, – главная причина постоянного повышения цен. “Отсутствие участков (под застройку) – главная причина,.. – пишет эксперт в области экономики, – И без изменений правил на этом фронте не обойтись. Законодатели должны использовать “инструменты спроса”, чтобы справиться с недостатком предложения”.
Напомним, именно поэтому в Ванкувере введен дополнительный налог в размере 15% на заграничных покупателей. С начала августа количество продаж в этом городе снизилось на 26% (по сравнению с тем же месяцем прошлого года).
Еще одна мера регулирования рынка и пополнения “кассы” сдаваемого в аренду жилья – планируемый налог на дома и квартиры, подолгу простаивающие без жильцов – будь то хозяева или квартиросъемщики.
Вслед за этим может последовать крутой спуск с ценового пика, но это – именно то, чего добиваются власти провинции и города, высказывающие опасения в связи с падением доступности жилья.
К сожалению, Таль не рассматривает вопросы о том, какого размера может и должен быть налог на иностранцев или сроки его введения.
Тем не менее, он считает, что есть и другие инструменты влияния на рынок жиья.
Сред них:
– давление правительства на банки с целью ужесточения практики и правил кредитования жилья, принуждение их платить за собственное ипотечное страхование;
– увеличение суммы обязательного первоначального взноса до 10% – даже при покупке домов ценой менее миллиона;
– мониторинг берущих кредиты под минимальные проценты интереса;
– предложение налоговых скидок застройщикам с целью превышения предложения;
– увеличение количества новых доходных домов, предназначенных для сдачи квартир квартиросъемщикам.
Все эти меры могли бы охладить рынок жилья в Торонто.
“Дешевые деньги” сегодня – конечно, еще одна причина постоянного повышения цен на рынке жилья, но увеличение процента по займам может привести не только к искомому снижению покупательского интереса, но и к настоящему обвалу цен, что, как говорит Таль, тоже нежелательно, поскольку напрямую ведет к рецессии в экономике – и провинции, и страны.
“Любые ожидаемы изменения должны сделать более трудным получение кредитов, просто – чтобы спасти от самих себя канадцев, ослепленных сегодня
миражом доступности этих кредитов”, – уверен эксперт из CIBC.
