К Ванкуверу и Торонто в гонке за право называться “самым горячим рынком жилья” присоединился и Гамильтон, входящий в регион Большого Торонто.

Об этом сообщает в своем ежемесячном отчете регулятор выдачи ипотечных ссуд – Canada Mortgage and Housing Corporation – CMHC.

“В Гамильтоне, учитывая сам город и его ближайшие окрестности, рост цен на дома обгоняет такие фундаментальные факторы, могущие гарантировать приобретение жилья, как численность населения, уровень занятости и рост доходов граждан”, – говорится в отчете.

Соотношение реальных продаж к числу выставленных на продажу домов в Гамильтоне в первом квартале текущего года – 84%.
Это – наивысший показатель в истории города и намного выше 75%, которые являются индикатором перегретого рынка.

“Перегрев” (Overheating) – значительное и постоянное превышение спроса над предложением.
“Слишком высокая цена” (Overvalue) – ситуация, когда цены обгоняют указанные выше фундаментальные экономические факторы.
“Ускорение” (Acceleration) – когда цены на жилье растут быстрее, нежели затраты, покрывающие расходы на его содержание.
“Чрезмерная застройка” (Overbuilding) – когда предложение на рынке новых домов опережает спрос на них.

Офис регулятора банковской деятельности Канады (Office of the Superintendent of Financial Institutions – OFSI) рекомендовал некоторым банкам страны срочно провести “стресс-тест”, отрепетировать в виртуальном режиме свои действия на случай резкого падения цен на рынках недвижимости в Торонто и Ванкувере.

Проектируемый обвал для Ванкувера – 50%, а для Торонто – 40%.

В OFSI говорят, что данные тесты не обязательны для шести крупнейших банковских корпораций Канады и для банка HSBC.

Для них эта организация и канадский Центробанк разработали свой собственный “макро-тест”.

Регулятор, отмечается в сообщении на сайте CBC.ca, регулярно спускает финансовым институтам различные сценарии, по которым они могут понять, как справятся в случае возникновения кризисной ситуации.

Тем временем в Канаде уже принимаются меры по охлаждению рынка в самых его горячих регионах. Так, правительство Британской Колумбии со 2 августа вводит налог в 15% на покупку недвижимости иностранцами – не имеющими гражданства или статуса постоянного жителя страны.

Кроме того, Ванкуверу, судя по всему, будет дано разрешение вводить особые налоги на то жилье, что остается пустым в течение определенного времени. Делается это для того, чтобы хоть немного охладить пыл тех, кто попросту “паркует” деньги, пока цены продолжают упорно и не слишком медленно расти.

Министерство финансов Онтарио во вторник заявило о том, что “внимательно наблюдает” за предпринимаемыми на Тихом океане мерами.